Наследование подаренной квартиры

Процедура наследования подаренной квартиры имеет особенности по многим аспектам. Сам факт получения имущества в дар несет в себе последствия, отличающиеся от любых иных способов приобретения недвижимости. Право собственность появляется сразу после подписания договора дарения. Сделка односторонняя, что также имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при переоформлении ценностей в процессе вступления в наследство.

Дарственная: особенности процедуры

Особенность приобретения имущества в дар заключается в том, что подаренная вещь переходит в собственность с момента, когда даритель подписал договор. В вопросах наследования данный факт имеет решающее значение при распределении собственности, оставшийся после смерти наследодателя. Например, когда после открытия наследства окажется, что квартира переоформлена на некоего гражданина еще при жизни, она изымается из наследственной массы.

Долги наследодателя передаются преемникам в полном объеме. Владелец подаренной недвижимости не обязан их выплачивать. Это делают лица, участвующие в наследовании всех остальных ценностей.

Иной случай, когда подаренная вещь отличается от других предметов, подлежащих наследованию (если на нее претендуют на правах супруга). В данной ситуации объект не включается в супружескую долю. Но и сама процедура оформления дарения предполагает, что даритель распоряжается своей собственностью. Это может быть дом полностью или его часть, принадлежащая на законных основаниях. В противном случае дарственная оспаривается, признается недействительной, и ценности возвращаются в наследственную массу.

Когда имущество переходит к одаряемому?

На этот вопрос разъяснения имеются в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, там говорится, что момент возникновения права собственности на все подаренное появляется при получении материальных благ. В случае наследования такого имущества переход в собственность производится после окончания наследственного дела, на что отводится полгода. Однако в той же статье сказано, что объекты, требующие государственной регистрации, переходят в собственность после внесения соответствующей отметки в реестр.

Только зарегистрировав подаренную жилплощадь, можно будет ее продать, подарить, обменять или передать на правах наследования. Иначе вещное право не реализуется. То есть данный шаг (получение выписки из Росреестра) является обязательным, завершающим действием при вступлении во владение.

Какие права остаются у дарителя?

Особый случай, если по условиям первой дарственной речь шла о пожизненном проживании, которое может предусматриваться и по завещанию. После оформления недвижимость переходит в пользу одаряемого. Однако за дарителем сохраняется право отозвать договор дарения. Для этого подается исковое заявление. Доводы должны быть объективными, существенными, актуальными. Положительный результат разбирательства – признание дарственной недействительной. Подаренная квартира возвращается прежнему владельцу.

Когда дарителя настигла смерть, но есть веские основания для отмены дарственного документа, его право реализуют наследники. Они подают иск, доказывают, что дар оформлен с нарушениями действующего законодательства, получают соответствующее судебное постановление. В результате незаконно подаренная собственность возвращается в наследственную массу и делится между преемниками.

Является ли подаренная квартира совместной собственностью супругов?

Одариваемое лицо считается единовластным собственником, имеющим право передавать полученное в дар имущество в порядке наследования. Квадратные метры, полученные на таких основаниях, не являются совместно нажитым имуществом, и супруг(а) не может претендовать на его раздел. Однако есть ряд исключений из данного правила, которые позволяют это сделать в судебном порядке, если речь идет о наследовании и нужно отстоять интересы мужа или жены.

Исключения из правил

Таких ситуаций две:

1. Одариваемыми лицами являются сразу оба супруга, что отображено в договоре на получение подаренных ценностей. При разделе учитываются доли, определенные дарителем. Отсутствие данных распоряжений приводит к разделу поровну, когда муж с женой получают одинаковые части. По правилам наследования смерть одного из них означает, что доля живого члена семьи не включается в наследуемую массу. То есть между претендентами на наследство делится только ½ подаренной недвижимости.
2. Подаренная собственность нуждалась в уходе и улучшении. Так, сделав ремонт за свои деньги, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая квартиру в должном состоянии, вы можете претендовать на долю жилья, даже не являясь одаряемым. Данной возможностью часто пользуются при наследовании. Но доказывать факты придется в суде, а значит, потребуется неопровержимые доказательства. Ими служат квитанции, чеки, банковские выписки, прочие документы и свидетельские показания.

В результате подаренная собственность делится с учетом доли претендента в процедуре наследования.

Включается ли объект в наследственную массу после смерти одаряемого?

В этом случае все подаренное становится наследством, распределяемым среди правопреемников по крови или по закону, если волеизъявление не составлялось. Порядок наследования предполагает использование статей законов, применимых для любой собственности, приобретенной при жизни наследодателя. Но это возможно, если подаривший правильно составил договор дарения, а умерший вступил в права владения, что в случае с квартирой предполагает перерегистрацию.

Как происходит раздел подаренной квартиры между наследниками?

Применяются общие принципы наследования. Главенствующую роль играет завещание на подаренную массу, если таковое составлялось при жизни и заверено нотариально. Все, что не указано в документе, передается родственникам. То же производится при отсутствии волеизъявления. Наследование по закону означает, что родственники распределяются по группам, называемым очередями. Их 7. Первоочередными претендентами на все подаренное наследодателю являются супруги, дети, родители.

Восьмая очередь включает иждивенцев, которые находились на обеспечении погибшего в последние годы жизни. Предполагается, что это лица, не способные трудиться, нуждающиеся в социальной защите, пользующиеся материальными благами, предоставляемыми наследодателем на добровольных началах. Несовершеннолетние дети, престарелые родители, иждивенцы относятся к разряду обязательных наследников. Это означает, что им выделяется доля в любом случае, независимо от того, указаны ли они в завещании. Только после отчуждения их части подаренное имущество передается правопреемникам.

Обязательная доля равна ½ части, причитающейся им, если бы они являлись наследниками первой очереди.

Кто может претендовать на подаренную квартиру?

Итак, претендентами на подаренную собственность являются правопреемники, если речь идет о наследовании. Даже если получатель дара жив, претендентом становится:

1. Подаривший, если пожелает отменить сделку, доказав, что она проведена с нарушениями или разъяснив в суде, что преемник является недостойным. Таким же образом люди теряют право наследования.
2. Супруг(а). Такое допустимо в случаях, если квартира подарена обоим членам семьи. Подается иск в суд, отчуждается доля, а затем на правах наследования она дополнительно увеличивается.
3. Сожитель. Это также может быть муж или жена. Главное, чтобы претендент смог доказать, что именно он оплачивал ремонт, услуги коммунальных служб и поддерживал жилье в должном состоянии.

Но это касается не наследования, а случаев, когда подаренные метры жилья оспаривают при жизни собственника. В случае с наследством применяются иные принципы.

Круг правопреемников

Право на наследство определяет наличие нотариально заверенного волеизъявления, составленного при жизни. Независимо от того, указано подаренное имущество в документе или нет, правопреемники найдутся, а ценности распределят между ними. Если таковых не имеется в принципе или они откажутся от наследования, подаренная собственность вместе с остальным имуществом станет выморочной и перейдет государству. Такое же произойдет, если все претенденты пропустят сроки оформления заявления (6 месяцев с момента гибели завещателя).

По закону

В этом случае призываются родственники усопшего. Претендовать на подаренное наследодателю можно, не только имея кровную связь. Достаточно предоставить документы, доказывающие родовую принадлежность. Когда речь идет о супругах, брачные узы должны быть узаконены и объективны на момент подачи заявления о наследовании. Бывшие и т. н. гражданские супруги утрачивают данное право. Иное дело – совместные дети. При этом призывают не только кровных.

Усыновление – достаточный повод для призвания к наследованию подаренной наследуемой массы. Это работает в обе стороны. Например, родители подарили квартиру сыну, который по несчастью скончался раньше них. Тогда папа с мамой являются первоочередными претендентами на наследование подаренной ими же собственности. Очередность нарушается включением в список обязательных наследников, отсутствием первоочередных представителей, отказом от наследства в пользу лиц из других очередей, имеющих право претендовать на материальные блага.

По завещанию

Волеизъявление, составленное при жизни, заверенное нотариально, является главным документом, используемым при наследовании. Именно оно определяет доли и список лиц, подлежащих призванию в рамках нотариального наследственного делопроизводства. Законодательство не ограничивает права и свободы завещателя при определении правопреемников. Это могут быть:

1. Родственники (близкие и дальние).
2. Лица, не имеющие родственных связей.
3. Граждане РФ и нерезиденты России.
4. Юридические лица и предприниматели.
5. Благотворительные фонды, клиники, больницы.
6. Госучреждения, учебные заведения.
7. Научно-исследовательские институты и т.д.

При этом разрешается передавать купленные, подаренные вещи и предметы, полученные в рамках наследования. Главные условия – наследство должно состоять из объектов, приобретенных законным путем, и речь идти может только о принадлежащем имуществе. Так, если остается подаренная часть квартиры, наследованию подлежит только она, а не все помещение.

Оформляя завещание на подаренные предметы, необходимо убедиться, что преемник в принципе имеет право стать наследником после смерти.

Например, ранее жилплощадь была подарена ему, но дарственная отозвана ввиду того, что он признан недостойным. При наследовании это может стать поводом для полного лишения права собственности. То же касается недееспособных лиц по медицинским ограничениям. Несовершеннолетних прописывать в волеизъявлении не возбраняется. Полновластными собственниками они станут по достижении 18-летия.

Имеют ли право иждивенцы на долю от подаренной недвижимости?

Такое действительно предусмотрено законодательством. При этом их доля признается обязательной. Но нужно правильно понимать, кто является иждивенцем. Это лица:

1. Не способные работать по достижении совершеннолетнего возраста.
2. Воспитывающие малолетних детей.
3. Нетрудоспособные по медицинским показаниям.
4. Состоящие на обеспечении больше года.

Дети-иждивенцы также относятся к обязательным наследникам, претендующим на долю подаренной жилплощади, даже если завещание исключает их из числа преемников. Здесь имеется в виду ребенок, не достигший совершеннолетия (18 лет). В этом случае интересы представляют родители или законные опекуны.

Можно ли дарить подаренную квартиру, перешедшую по наследству?

Такое право предусматривается. Единственное условие – переоформление подаренного имущества на свое имя с внесением соответствующей отметки в государственный реестр. Ограничением служит наличие совладельца подаренной собственности, подлежащей наследованию. Подобное возможно, когда речь идет о подаренной доле жилья или в случае, если даритель указал двух преемников. Тогда продавать разрешается исключительно собственную часть. При этом нужно сначала предложить купить ее совладельцам, а уже потом выставлять на продажу.

Недвижимость, полученная в порядке наследования дарственной, передается при оформлении отказной. Пока идет наследственное дело, преемник вправе выразить отказ в пользу другого претендента из списка, указанного в завещании, или призванного по закону. При этом степень родства не учитывается.

Порядок принятия в наследство подаренной квартиры

В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.

Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.

Что должен сделать правопреемник?

Стандартная процедура принятия по наследству подаренной квартиры предполагает обращение к нотариусу с целью инициировать наследственное делопроизводство и включить себя в перечень претендентов. После того как нотариус произведет все необходимые мероприятия (призовет преемников, обозначит обязательную долю, распределит ценности среди конкурентов), выдается свидетельство о наследовании. Последний этап – переоформление подаренной завещателю недвижимости на свое имя.

Составление заявления

Обращаются в нотариальную контору, открывшую наследство. В большинстве случаев это делает специалист по месту последней регистрации наследодателя. Исключение – наличие волеизъявления. В этой ситуации пишут обращение к нотариусу, заверившему документ. Также допускается подача заявления о наследовании в контору, размещенную в районе, городе или округе, в котором находится подаренная квартира. Обращаться можно:

1. Лично. При себе требуется иметь паспорт и необходимые документы.
2. По почте. Отправляется заказное письмо с требованием учитывать заявителя при наследовании.
3. Через доверенное лицо. Лучше, если это будет юрист. Чтобы наделить его полномочиями, оформляется нотариальная доверенность.

Если используется почта, стоит учитывать, что датой обращения считается день отправки, а не вручения, как в других случаях. Пользоваться услугами юриста удобно и выгодно, т. к. он проследит, чтобы подаренные наследодателю ценности внесли в наследственную массу, проконтролирует справедливость ее распределения.

Обязательные пункты

Унифицированной формы обращения о наследовании нет. Однако существует ряд обязательных требований, касающихся атрибутов, наличие которых наделяет бумагу юридической силой, это:

1. Дата, город события.
2. Полное наименование нотариальной конторы.
3. Реквизиты заявителя.
4. Перечень правоустанавливающих документов.
5. Подпись наследника с расшифровкой.

В тексте указываются обстоятельства, позволяющие выдвигать притязания на наследование (по завещанию или по закону). В последнем случае требуется подтвердить наличие родственных связей. Для этого прикладывают оригиналы и копии справок, выписок, свидетельств.

Образец документа о принятии недвижимости и получения свидетельства

Заявление о наследовании имеет ряд особенностей. Важно также правильно скомпоновать и разместить текст на листе. Примером послужит образец, который вы можете скачать на профильном сайте. Обстоятельства дела могут быть различными, но образец поможет понять, где и что писать. Лучше доверить процедуру написания адвокату. Консультация бесплатная.

Какие документы нужно подготовить?

Когда в нотариат обращается гражданин, определенный в разряд преемников на подаренную собственность самим завещателем, достаточно подтвердить личность. Для этого с собой берут гражданский паспорт. В качестве дополнительного удостоверения личности используют водительские права, служебный пропуск и т.д. Ситуация усложняется, когда обратившийся призывается к наследованию по закону. Приходится доказывать наличие достаточных оснований.

Чем дальше вы находитесь в родовом древе от усопшего, тем больше список требуемых бумаг. Иногда приходится подавать запросы в различные государственные органы и структуры, ответственные за выдачу соответствующих бумаг. Главное, чтобы последние обладали юридической силой. Особый случай, когда нужно доказать, что заявитель является иждивенцем. Зачастую приходится действовать через суд и привлекать свидетелей. Необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины и взять свидетельство о смерти наследодателя.

Расходы правопреемника

Все зависит от множества факторов. Полный перечень включает следующие возможные расходы:

1. Транспортные. Актуально для жителей удаленных районов.
2. Проживание. Учитывается заявителями, проживающими в других городах.
3. Государственная пошлина по тарифам нотариальной конторы.
4. Оплата услуг юридической фирмы (адвокатской конторы).
5. Судебные издержки. Если существует конфликт, разрешаемый в суде.
6. Пошлины за восстановление дубликатов утраченной документации.

Просчитать изначально затраты сложно.

За подаренной квартирой могут «тянуться» долги, сделанные наследодателем при жизни. Их придется погашать. Если сумма настолько велика, что наследование нецелесообразно, имеет смысл отказаться от процедуры. Отказ от наследства после принятия наследства оформить сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Базовые тарифы

Стандартные услуги нотариата и суда можно узнать у консультантов или посмотреть в прайсе. Однако, несмотря на то, что налогами не облагаются сделки в рамках наследования или при принятии подаренных ценностей, придется заплатить госпошлину, которая рассчитываться исходя из стоимости недвижимости. При этом процентная ставка отличается в зависимости от степени родства. А если при наследовании подаренная завещателю квартира подлежит продаже, придется перечислить и налог.

Для близких родственников

К таковым относятся преемники из первой очереди наследования. Проживание в подаренной квартире, наличие упоминаний в завещании и прочие доводы не позволяют пользоваться льготами, предоставляемыми близкому кругу родственников. А это дети, родители, супруги. Они за наследование заплатят 0,3% от стоимости принимаемой недвижимости. Деньги зачисляются на лицевой счет, предоставленный нотариусом. Квитанция сохраняется, прикладывается к заявлению о наследовании.

Для посторонних лиц

В данном случае тарификация наследования такая же, как и для родственников из очередей со второй по восьмую. Приходится перечислять 0,6% от рыночной цены квартиры, подаренной погибшему. Процедура внесения средств та же. Но, если решено продать недвижимое наследство, продавец (т. к. получает деньги, а значит, выгоду) уплачивает налог на доход физических лиц, который составляет 13%. Когда куплю-продажу после наследования проводит нерезидент Российской Федерации, ставка увеличивается до 30%.

На каком основании производится расчет суммы?

Основанием является цена подаренного недвижимого имущества, передаваемого по праву наследования. Оценку можно заказать в специализированных компаниях. Допускается оценка на основании кадастровых документов. Тогда учитываются износ строения, срок его службы, материалы несущих конструкций, метраж. Также смотрят на наличие удобств, указанных в проектной документации. Расположение, престижность района, его инфраструктура в расчет не закладываются. Этим кадастровая стоимость отличается от рыночной цены.

Оплата услуг нотариуса

Стандартные услуги имеют фиксированные тарифы, указанные в прайсе. Первая, обязательная трата – госпошлина за подачу заявления. Следующая сумма вносится на момент получения свидетельства о наследовании для последующего переоформления. Но, если приходится пользоваться дополнительными услугами нотариата, каждое действие платное. Суммы небольшие, зависят от загруженности (места расположения конторы) и сложности процедуры. При необходимости нотариус приедет на дом.

Сроки для принятия квартиры

Подаренная, купленная или выменянная жилплощадь передается в течение ограниченных сроков, установленных законодательно. По правилам наследования отведено полгода, по истечении которых выдается свидетельство о вступлении в наследство. Важно понимать, что началом отсчета является день открытия наследства. Но это не момент подачи заявления. За основу берется дата:

1. Указанная в свидетельстве о смерти.
2. Прописанная в судебном акте о признании умершим.
3. Выдачи самого акта, если день гибели не установлен.

Срок принятия подаренной квартиры по наследству можно сократить до трех месяцев, если заявитель – единственный претендент и смог это доказать. Продлить период наследственного дела также можно, если откроются новые обстоятельства, требующие внесения изменений в процесс и пересмотра результатов делопроизводства.

С какими проблемами могут столкнуться наследники?

Нередко находятся люди, не желающие отдавать подаренную квартиру. Все споры в данном случае решаются в суде. Подать иск вправе любое заинтересованное лицо. Но эти случаи из разряда крайностей. Чаще сталкиваются со сложностями, сформированными ввиду безответственности одариваемого или из-за его внезапной гибели. В любом случае есть выход.

Если обращаются в суд по завещанию, наследникам по распоряжению квартира отойдет только в случае окончательного переоформления. Разница в том, что теперь правоустанавливающим документом является судебное постановление (акт), а не свидетельство о наследовании.

Одаряемый не переоформил право собственности

В данном случае придется доказывать, что дарственная вообще имеет место. Придется искать документ в личных вещах. Если там бумаги нет, обращайтесь в нотариальную контору, оформившую договор дарения. Чтобы узнать, где производилось оформление, обращайтесь за консультацией в юридическую фирму или непосредственно в нотариат. Затем пишите заявление нотариусу о включении имущества в наследуемую массу. Указывайте себя в качестве преемника, прописывайте доказательства.

Одаряемый умер раньше дарителя

В пункте 4 статьи 578 ГК РФ указан перечень оснований для отмены дарственного соглашения. Гибель одариваемого к таковым не относится. Права собственности сохраняются. Только теперь оформление будут производить его наследники. Процедура наследования отличается лишь тем, что иногда приходится восстанавливать документацию. Исключение – наличие в договоре условия, которое отзывает подаренные ценности в случае смерти преемника, что также не запрещено законодательством.

Подаренный объект не перешел в собственность одаряемого

Соберите все правоустанавливающие документы. Подайте исковое заявление. Разъясните суду причины, по которым не было произведено своевременное переоформление. Тогда квартира действительно будет считаться подаренной, что делает возможным само наследование. Судебный акт является достаточным основанием для включения ценности в наследственную массу.

Смерть одного из участников сделки до перехода объекта к новому владельцу

При рассмотрении вопросов о наследстве нельзя обойти тему трансмиссии. Этот термин включает в себя переход права наследования в случае гибели преемника. Когда он пережил владельца подаренного имущества, но не успел оформить наследство, преемниками становятся его родственники (если наследник не оставил завещания, по которому все нажитое передается конкретным лицам).

Смерть, которая настигла правопреемника до момента гибели наследодателя или одновременно с ним, отменяет правила трансмиссии. Тогда к наследованию призывают родственников наследодателя или человека, указанного в завещании в качестве подназначенного наследника.