Кто наследник после смерти, если квартира куплена до брака?

Кто наследник после смерти, если квартира куплена до брака

Много вопросов поступает от людей, которые интересуются, если квартира куплена до брака, то кто наследник после смерти одного из супругов. Это связано с тем, что в процессе дележа наследства появляются претенденты в виде родственников, которые считают, что квартира не считается совместно нажитым имуществом, а значит, должна быть поделена. Чтобы разобраться в данной проблеме, достаточно изучить основную терминологию и правила, которыми руководствуются юристы и адвокаты, судьи, нотариусы.

Понятие совместно нажитого имущества

Совместно нажитое имущества

Сразу необходимо оговориться, что далее речь будет идти о законном браке. Случаи с гражданским союзом, когда взаимоотношения не регистрировались, будут рассмотрены отдельно. Наследники претендуют на совместно нажитое имущество, к которому относятся все материальные ценности, деньги, квартира, личные вещи, а также доходы:

  1. Заработная плата, получаемая из официальных источников. Оценивается время с момента заключения брака.
  2. Прибыль от бизнеса, даже если это сдача квартиры в аренду. И если наследник имущества, приобретенного в браке, ни дня не работал, ему причитается половина получаемой суммы. Не имеет значения ситуация, когда сдаваемая квартира приобретена до брака.
  3. Доходы от продажи продуктов интеллектуального труда. Все гонорары, причитающиеся автору научного труда, предмета искусства и т.д. делятся при жизни с наследником.

Говоря о материальных ценностях, имеется в виду все, что приобреталось в течение брака. Недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доля в капитале, паи и личные вещи после смерти мужа переходят наследникам.

Правовые основы

Описываемый аспект регламентируется Семейным кодексом. Ст. 33 определяет, что наследник должен иметь в виду на момент переоформления квартиры в браке или до того. Здесь речь идет о понятии режима совместного имущества. В частности, в тексте есть упоминание о ценностях (движимых и недвижимых), приобретенные до брака наследуются супругой. Но есть исключение.

Гражданский кодекс устанавливает статьями 11421148 существование восьми очередей наследников, имеющих возможность претендовать на квартиру, купленную вне брака. Любой юрист по разделу имущества супругов подтвердит, что муж или жена, сыновья и дети, а также родители относятся к разряду первоочередных наследников на квартиру, купленную в течение брака. Остальные родственники участвуют в дележе только в случае фактического отсутствия перечисленных лиц или на основании их письменных отказов.

Правила раздела имущества

Раздел имущества

Брак предполагает обоюдные обязанности и права. В перечень последних входит наследование квартиры после смерти супруга. Наследников может быть несколько. Когда есть завещание, имущество распределяется в соответствии с порядком, оговоренным в документе. Иначе квартира, приобретенная в браке, делится в соответствии с восемью очередями наследников. Имущество, полученное умершим до брака по дарственной или в наследство, также подлежит переоформлению.

В этом случае необходимы документальные доказательства степени родства. В случае с браком это соответствующее свидетельство. Законодательство по отношению к родителям, если они нетрудоспособны, а также к несовершеннолетним детям предусматривает льготы в виде обязательной доли. Но главная проблема всех притязаний – невозможность поделить квартиру в натуре. Сам термин означает, что каждому выделяется жилплощадь и есть отдельные входы.

Как выход из ситуации — выплата компенсации

Выделение обязательных долей наследникам по закону часто путает все планы, вызывая затруднения в вопросе о том, что делать с квартирой. Невозможность совместного проживания после брака, нежелание наследника делить жилье, другие причины заставляют искать выход из сложившейся ситуации. И он есть. Достаточно выплатить денежный эквивалент причитающейся доли. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Стоимость квартиры оценивают независимые эксперты. Обязательную долю и размер компенсации определяют в суде по разделу совместно нажитого имущества в браке между наследниками после гибели одного из супругов. Возможен обратный вариант, когда обязательный наследник (сам или его опекуны) договариваются о том, чтобы он выплатил компенсацию части объекта имущества и стал единственным полноправным владельцем квартиры.

Судебная практика

Особенностью данных сделок является принятие не только прав, но и обязанностей. Каждому из супругов до вступления в брак принадлежало имущество: кому-то квартира с мебелью, другому личные вещи, посуда и т.д. Но если умер владелец недвижимости, наследник, получая ее, принимает на себя обязанность перечислять платежи, поддерживать жилплощадь в надлежащем виде, погасить имеющиеся долги. Бывает, что человек понимает, что данный шаг финансово нецелесообразен.

Оставшемуся наследнику остается выплатить сумму (по договоренности сторон) и принять обязательства на себя. Наследник выплачивает деньги обязательным претендентам, чтобы сохранить за собой квартиру, оставленную наследодателем при наследовании. Но есть случаи, когда жилье не подлежит разделу. Имеются исключения из общих правил, о которых необходимо помнить.

Жилье, не подлежащее разделу

Подаренная квартира

К таким случаям относятся ситуации, когда недвижимость получалась при особых условиях, например, когда умерший сам является наследником квартиры. Также исключением можно считать имущество, купленное до брака или подаренное. Если речь идет о подобных случаях, заявления о намерении принять квартиру в наследство не выдадут. То же произойдет, если окажется, что есть завещание и действительный наследник кто-то другой. Теперь придется подавать жалобу и отстаивать обязательную долю. Но в остальных случаях ситуация не настолько критична.

Полученное по наследству

Такой способ стать собственником означает, что имущество не относится к разряду совместно нажитого в браке. Получается, что и делить нечего. Однако законодательство предусматривает дополнительные условия, чтобы наследники считались с теми, кто живет в квартире. Во время совместного проживания расходы, связанные с содержанием имущества, выделяютя из семейного бюджета, который принадлежит обоим супругам на равных правах.

Также в расчет берется, кто оплачивал вступление наследника в права и переоформление, погашал долги. Такая ситуация может существовать, если наследник получал квартиру, будучи уже в браке. В любом случае главенствующим документом при разделе собственности ушедшего из жизни является завещание. А по законодательству передавать права можно только на свою долю. Значит, в такой квартире наследодатель должен быть единственным официальным владельцем.

Приобретенное до брака

Вступая в брак, каждый приносит с собой имущество. Квартира, за которую платил наследодатель, до свадьбы не считается совместно нажитой. Напрашивается мнение, что такое жилье не делится. Но ведь речь идет не о дележе во время развода, когда по семейному праву служба судебных приставов контролирует, чтобы супруга и дети наследодателя стали равноправными наследниками.

Если первоочередные наследники, а также люди, которые состояли в браке ранее, подали заявления о вступление в долю в наследстве, необходимо подготовиться. В пакете документов свидетельство о смерти – необходимость. Но придется собирать доказательства наличия расходов на содержание и ремонт квартиры. А имущество, которое находится в ней, автоматически переходит жене (мужу) и детям.

Подаренное

Когда квартира передается на основании дарственной, она не делится после расторжения брака. Но когда речь идет о наследниках, они имеют достаточно прав претендовать на имущество. Если правопреемников несколько, недвижимость оценивается, и каждый получает часть данных денежных средств, пока у жилья не останется единственный владелец. Это могут быть все проживающие на квадратных метрах на момент смерти наследодателя.

При отсутствии завещания ситуация выглядит так, как описано. Однако, если волеизъявление составлено по всем правилам и заверено нотариально, нажитое до брака наследуется по его условиям. Оспорить документ позволяется лицам, которые попадают под категорию льготников, имеющих право наследовать обязательную долю. Сюда относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы, находящиеся на содержании больше года до момента гибели наследодателя.

Супружеская доля при наследовании

Супружеская доля

Когда нет несовершеннолетних детей и на квадратных местах проживали в браке два человека, после гибели одного из супругов все переходит в собственность оставшегося. Главное, чтобы завещание не содержало иного распоряжения. В случае если этот документ указывает на другого наследника, то доля умершего отходит ему. Но это не вся квартира, а только половина.

Когда семейная пара имеет совместных детей, ситуация разрешается по иному. Доля погибшего делится на всех. Наследники получают равные части. А пока дети не достигнут совершеннолетия, родитель остается опекуном, что означает право управлять их имуществом до наступления 18 лет. Тогда ребенок получает причитающуюся часть квартиры официально. Если есть еще претенденты и совместно решено забрать деньги, доли всех участников дележа нужно оформить при продаже квартиры, чтобы наследники получили положенное.

Наследование добрачной квартиры

Дата раскрытия наследственного дела – день гибели. Если есть завещание, наследники получают причитающееся в соответствии с его условиями. В противном случае распределение происходит в принятом законом порядке. Данный термин предполагает разделение прав по очередности. Полученные по наследству ценности также подлежат дележу. Всего существует 7 очередей.

Восьмой считаются третьи лица, не обязательно родственники. Например, это иждивенец, о котором заботился умерший в течение срока, превышающего 12 месяцев. А если подопечный проживал в квартире, несмотря на брак, он становится обязательным наследником, что дает право претендовать на долю от стоимости незавещанного имущества. Но нужно предоставить документы, свидетельствующие о его нетрудоспособности, что позволяет пользоваться правом на квартиру несмотря на брак наследодателя.

Перечень наследников

Перечень наследников

Необходимо разобраться, кто входит в первую очередь, это:

  • жена или муж;
  • сын или дочь;
  • отец или мать;
  • иждивенец после года обеспечения и совместного проживания.

Все перечисленные лица являются первоочередными наследниками. Вступление в брак должно быть официальным. С гражданским браком ситуация сложная. Документального доказательства наличия семейных уз нет, и законодательство не наделяет этих людей правом претендовать на квартиру, т. к. фактически брака не существует. Исключение – право детей, если наследодатель зарегистрирован в качестве отца.

Порядок оформления и срок принятия наследства

В отношении подаренного, принятого по наследству, купленного в браке (или вне его) имущества действует правило. Квартира передается лицам, указанным в завещании отошедшего на тот свет, если документ составлен по всем требованиям и заверен нотариусом. Процедуру оформления наследник начинает с похода в нотариальную контору. Необходимо собрать документы (свидетельство о браке, смерти, бумаги на квартиру и т.д.).

После оформления процедура завершается выдачей наследнику свидетельства, на основании которого переоформляются права собственника. На все это отводится полгода с момента инициации завещательного дела. Если по уважительным причинам своевременно запустить процесс переоформления квартиры наследник не успел, несмотря на то что состоит в браке, следует обратиться в суд с иском о восстановлении сроков.

Придется документально доказывать, что наследник квартиры объективно не мог вовремя отреагировать по причине болезни, отсутствия информации, длительной командировки и т.д. На рассмотрение берутся только официальные бумаги. Наследники, не состоящие в браке, поступают так же. Законодательство не дает никаких льгот в данном аспекте.

Кому достанется квартира купленная до брака

Поделиться с друзьями
Забродин Александр
Профессиональный юрист с опытом работы более 20 лет. Я помогаю тем, кто ценит качество исполнения, своё время и мою работу. Доверьте своё дело профессионалу!
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий

  1. Наталья

    У меня умер муж с которым мы прожили 15 лет из них 12 в браке, но дети мужа выгоняют меня с квартиры говорят что квартира была куплена до брака и я не имею права там проживать как быть?

    Ответить
    1. Консультант

      Если на момент смерти мужа Вы были в браке, то дети не смогут лишить Вас наследства.

      Ответить
      1. Елена

        Как не могут?Мой отец купил всё недвижимое и движимое имущество с первой женой ,моей мамой ,после смерти мамы снова женился ,вторая пришла на всё готовое ,проживает с ним ,сидит на его шее в браке с ним ,хотите сказать,что после его смерти она будет иметь право на его имущество,детей у них нет,я его дочь являюсь первой в очереди на наследство или нет ,я намерена её выгнать,если не дай бог что .

        Ответить
        1. snegnika

          То есть ваш отец ей есть готовит. убирает. сам платит за коммуналку и ремонт, а она просто сидит на его шее?)))
          Живут вместе, значит она тоже вкладывается в чистоту и порядок в этой квартире и имеет на неё такое же право, как и дети. Возможно это не всегда несправедливо. Примерно так же, как есть дети, которые и никогда не заботились о своих родителях и не помогали, зато за наследством они в первых рядах бегут.

          Ответить
  2. Анастасия

    Очень буду признательна. Мама моя второй брак прожила с мужчиной более 13лет. Мама умерла в январе у бывшего мужа есть дочь. Мне ничего даже на память от мамы не дали. Ничего типа не принадлежит. Очень больно было это слышать. Мне что может принадлежать?! На что могу претендовать.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте, Анастасия. Все зависит от того, было ли составлено завещание. Кто именно Вам сказал, что Вам ничего не принадлежит?

      Ответить
  3. Александр

    Здравствуйте, муж умер, я прописана в квартире, но у него есть родная сестра, которой он в своё время сделал завещание или дарственную, я прописана в квартире, имею ли я свою долю в наследстве? Спасибо.

    Ответить
    1. Консультант

      Здравствуйте. Нет, Вы не можете претендовать на долю.

      Ответить
  4. Ирина

    Имеет ли права на собственность квартиры жена от второго брака, если квартира была приобретена задолго до брака и у них нет общих детей?(у него есть сын от первого брака и небрачный сын,которому платил алименты,без взятия отцовства) жена не жила с ним уже около 4 месяцев,только переидически приходила проведывать (ТК он пил, она переехала в свою квартиру,но на развод не подавала). Мой муж (его сын от первого брака) прописан там,периодически ездили к нему в гости.

    Ответить
    1. Консультант

      Если жена от второго брака на момент смерти мужа была его официальной женой (если они не были разведены), то она может претендовать на квартиру.

      Ответить
  5. Елена

    Здравствуйте, у меня вопрос. Умерла сестра, состояла в браке 1 год, у неё есть квартира в собственности, приобретённая до брака, так же в ней живёт и прописан сын совершеннолетний. Имеет ли право на долю в квартире новый муж? Жили они в квартире мужа, где была у неё доля, но приобретённая в ипотеку.

    Ответить
    1. Юлия

      Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Муж и жена в законом браке, жилья в собственности нет, после смерти мужа,жена покупает квартиру, могут ли на неё претендовать дети от его первого брака??

      Ответить
  6. Алла

    Мама, имея квартиру, троих детей вышла замуж. Прожив 50 лет с отчимом, умерла. Квартиру они приватизировали в равных долях. Завещания нет. Отчим хочет вступить в наследство в мамину долю, и к отобрать у детей часть , можно ли это оспорить. Мы хотели мамину долю поделить на троих детей. Квартиру получал наш папа.

    Ответить
  7. Дина Муратовна

    У меня вопрос о наследстве. Ситуация такова: 6 месяцев назад был заключен брак. У меня и моего мужа имеются взрослые сыновья от первого брака. У мужа обнаружен рак поджелудочной железы. Прогноз плохой. Может ли его сын претендовать на мою дачу, оформленную в совместную собственность в равных долях с моим сыном, а так же на квартиру также оформленная на меня и моего сына в совместную собственность в равных долях

    Ответить
  8. Елена

    Добрый вечер
    Подскажите есле у мужчины есть сын и все имущество приобретено до второго брака, где общего ничего нет, после его смерти имущество, которое до брака перейдёт его сыну?
    Или новая жена имеет тоже нато право.
    Спасибо

    Ответить
  9. Ирина

    До брака сын приобрел квартиру. В случае его смерти кто является наследником, жена и мать?

    Ответить
  10. Наталья

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, умер супруг, вместе прожили 8 с половиной лет, из них в браке год и 4 месяца, детей у него не было, из живых родителей только отец,выгоняет меня с дома, имею ли я какую-то часть в квартире?

    Ответить