Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству – последний, обязательный шаг в процедуре вступления в права собственника. Только после этого недвижимость можно продать, подарить, завещать, обменять. Полный перечень действий при вступлении в права наследника предполагает подачу заявления нотариусу, получение свидетельства и регистрацию нового владельца квартиры. Пользоваться жильем, не будучи собственником, можно, но когда придет время перезаключать договора с коммунальщиками, может появиться ряд проблем.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству?

Процедура регистрации необходима при любых сделках, предполагающих смену хозяина. Это нужно делать при купле-продаже, оформлении договора дарения, мены, завещания. Однако подписание арендного соглашения не является поводом для формирования вещного права, и в этом случае регистрация не нужна. Суть процедуры заключена в признании правопреемника собственником унаследованной квартиры. В противном случае наследник не сможет сдать ее даже внаем.

Ситуацию с регистрацией лучше рассмотреть на примере. Гражданин Панов Г.В. получил недвижимость в наследство от отца. Было подано заявление, и через полгода получено свидетельство. Однако выгодополучатель не посчитал нужным пройти процедуру регистрации в Росреестре, так как и без того проживал вместе с отцом при жизни. Прямым наследникам Панов не захотел оставлять квартиру и решил оформить дарственную на племянника, который не оставлял его на протяжении длительной болезни  и всячески поддерживал.

Явившись в нотариальную контору, он узнал, что без регистрации формально не является собственником, а значит, не имеет права распоряжаться объектом по собственному желанию. В результате пришлось найти свидетельство о наследовании, приехать в региональное подразделение Росреестра, оплатить госпошлину и завершить регистрацию. После этого нотариус на основании выписки без проблем принял заявление и оформил дарственную. Если бы Панов этого не сделал, правом дарить имущество, полученное по наследству, воспользоваться не получилось бы.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Изменения в процедуре гражданской регистрации объектов недвижимости произошли после издания Федерального закона № 218-ФЗ от 1 января 2017 года. Ранее Росреестр выдавал владельцу жилья свидетельство собственника. Сейчас этот документ отменили. Учет недвижимых объектов, примененный в Российской Федерации, предполагает внесение информации о каждом из них в ЕГРН. Чтобы подтвердить право распоряжаться квартирой, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эти изменения в законодательстве позволили упростить схему регистрации, так как раньше ответственных инстанций было две:

  1. Росреестр, ведущий учет всех сделок с недвижимым имуществом россиян.
  2. Кадастровая палата субъектов РФ (находилась в подчинении у Росреестра).

Теперь и за регистрацию прав владения, и за хранение кадастровых данных несет ответственность только Росреестр. Но если кадастровая регистрация отсутствует, переоформить право собственности невозможно.

Изменились и сроки регистрации. До вступления Федерального закона в силу на это уходило больше времени, так как нужно было обращаться в две инстанции. Сейчас переоформить право на собственность можно всего за три недели. Подается одно заявление. Остальное время необходимо для перепроверки данных. После хозяину остается получить выписку из реестра, которая указывает на наличие права производить с недвижимостью любые коммерческие операции, в том числе безвозмездное отчуждение и наследование.

Способы получения имущества

Регистрация собственности возможна в следующих случаях:

  1. Покупка. Подписывается договор купли-продажи, по условиям которого предполагается передача денежных средств.
  2. Получение в дар. Вещное право переходит к новому владельцу сразу после подписания дарственной. Сделка безвозмездная.
  3. Мена. Здесь идет речь о специфическом соглашении, когда стороны меняются имуществом с доплатой или без нее.
  4. По наследству. Существует два варианта: по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам решает, кому отойдет недвижимость, во втором квартира переходит родственникам.

Последний пункт нужно рассмотреть детально. Каждый из возможных способов наследования имеет ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать. Единственное, что их объединяет – регистрация права владения.

По закону

Если воля усопшего не была оформлена в виде завещания, все нажитое переходит наследникам из числа родственников. Они выстроены в семь очередей в зависимости от родовой близости к наследодателю. Первая линия включает детей, родителей, супруга(у). Эти лица получают право на регистрацию после окончания наследственного делопроизводства. Со второй по шестую линии занимают дальние родственники. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Восьмая – иждивенцы, которые находились на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев перед смертью.

Регистрация производится спустя полгода после гибели собственника. Право пользования квартирой сохраняется у лиц, проживавших вместе с наследодателем до его кончины. После получения заявления нотариус призывает первоочередных преемников. Если таковых не оказалось, к процедуре привлекают вторую очередь, затем третью, четвертую пятую и т.д. Право переоформить наследство переходит, если в предыдущей линейке нет представителей, они отказались от регистрации или не подали соответствующее заявление. В последнем случае игнорирование равносильно отказу.

По завещанию

Конституцией Российской Федерации зафиксировано право граждан распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Предусмотрена возможность назначать правопреемников, которые после окончания наследственного дела и регистрации становятся полноправными владельцами собственности. Волеизъявление – это нотариально заверенный документ. Отсутствие регистрации в нотариате является грубейшим нарушением, что дает право признать завещание недействительным. Если все оформлено правильно, наследниками могут стать:

  1. Близкие и дальние родственники независимо от степени родства.
  2. Посторонние граждане, физические лица, не имеющие родственных связей.
  3. Компании, ведущие коммерческую деятельность любой направленности.
  4. Некоммерческие организации, общественные объединения.
  5. Государственные структуры (больницы, НИИ, учреждения, фонды).

При наследовании по завещанию процедура регистрации обязательна. Наследство получают лица, указанные в тексте волеизъявления. Стоит учитывать следующие особенности:

  1. Завещатель имеет право указать подназначенного правопреемника, который получает квартиру, если главный наследник умер или отказался.
  2. Разрешается назначать специфические условия принятия наследства, например, обеспечить пожизненное проживание человеку, заботиться о питомце и т.д.
  3. Если преемников несколько, каждый наделяется правом на регистрацию доли квартиры. Если она не определена, жилплощадь делят поровну.
  4. Отказаться от принятия имущества можно в пользу других наследников по документу, а при их отсутствие регистрация становится правом первоочередных наследников.

Еще одна особенность: наличие специфической группы преемников – обязательных наследников. Это дети покойного, не достигшие совершеннолетия, а также нетрудоспособные родители. Они пользуются правом на регистрацию обязательной доли, размер которой равен половине той, что была бы положена при дележе по закону.

Когда происходит раздел имущества между наследниками?

Если усопший не оставил посмертных распоряжений, раздел производится по закону между родственниками. В первую очередь реализуются права представителей первой линии. Каждый из претендентов получает равную долю. То же касается распределения ценностей между правопреемниками других линеек. Нарушает это правило добровольный отказ, который может быть:

  1. Безадресным. Доля отказника распределяется между претендентами той же очереди, а при их отсутствии за регистрацию отвечает следующая линия наследования.
  2. Адресным. Отказник указывает конкретное лицо, которое воспользуется правом вместо него. Если это представитель той же группы, доля увеличится вдвое. Передавать право на регистрацию можно родственнику из любой очереди.

Когда покойный оставляет завещание, распределение нажитого имущества производится следующим образом:

  1. Обязательная доля отчуждается из наследственной массы, неучтенной в тексте волеизъявления. Когда отписывается все имущество, реализуется право на регистрацию части наследства из того, что указано в завещании.
  2. Остальное распределяется между правопреемниками, назначенными завещателем. Долевое участие определяет собственник. Если этого не сделать, имущественные ценности разделят поровну.
  3. Смерть правопреемника после раскрытия наследственного дела наделяет правом наследования уже его родственников. Если наследник умер раньше, чем наследодатель, подобного права не возникает.

Квартира может быть неделимой, например, студия. Это значит, что поделить ее в натуре невозможно. Выход из подобной ситуации, когда наследников несколько, – выкупить доли других претендентов и пройти процедуру регистрации. Тот, кто скупил части квартиры, и нарушений при это нет, имеет право обратиться в Росреестр за регистрацией.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству?

Существует несколько возможностей, позволяющих реализовать право и пройти регистрацию:

  1. Подача заявления в Росреестр.
  2. Обращение в Регистрационную палату.
  3. Подать бумаги в Кадастровую палату.
  4. Обратиться с заявкой в МФЦ.

В любом случае регистрация возможна после получения нотариального документа, подтверждающего право на собственность – свидетельство наследника.

Способы обращения:

  1. Лично принести документацию, необходимую для регистрации.
  2. Передать заявление с приложениями через доверенное лицо.
  3. Переслать бумаги по почте заказным письмом с описью вложений.
  4. Предоставить заявку в электронном виде со скан-копиями.
  5. Пригласить полномочных лиц на дом для переоформления.

Право действовать у доверенного лица появляется после оформления нотариально заверенной доверенности. Лучше, если доверитель пригласит для этого юриста. Тогда ошибки и проволочки исключены.

Какого алгоритма действий следует придерживаться?

Чтобы беспрепятственно завершить регистрацию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Напишите заявление, воспользовавшись бесплатной юридической консультацией по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.
  2. Подготовьте необходимую документацию, проверьте, чтобы на момент обращения были действительны все бумаги.
  3. Подайте заявление в территориальное подразделение, в юрисдикции которого находится квартира, подлежащая регистрации.
  4. Дождитесь результатов проверки, явитесь в назначенный день, получите выписку из единого реестра объектов недвижимости.

Ряд документов имеет ограниченный срок действия. Паспорт тоже может быть просрочен. Поэтому сначала проведите юридический мониторинг соответствия. Лучше всего доверить процедуру регистрации прав собственника юристу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Чтобы переоформить квартиру и заявить о своих правах на нее, необходимо получить свидетельство. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя необходимо инициировать нотариальное наследственное делопроизводство. Для этого пишут заявление и прикладывают свидетельство о смерти, копию паспорта, а также бумаги, указывающие на наличие права считаться наследником. Это завещание или документация, объясняющая степень родства. Если препятствий нет, свидетельство выдается после оплаты госпошлины.

Для реализации права владельца потребуется паспорт. Также приготовьте кадастровую техническую документацию, если объект регистрируется впервые. Оформите соглашение о разделе метража, если претендентов несколько. Если наследник – несовершеннолетний гражданин, его интересы представляет родитель или опекун. Их удостоверения личности и свидетельство о рождении собственника также нужны для завершения регистрации.

Оплачивается госпошлина. Квитанция, чек или банковская выписка – обязательное приложение к заявке. Деньги можно внести через кассу банка, банкомат, терминал или в личном кабинете клиента банка.

Составление заявления

Можно считать, что существует унифицированная форма, так как для регистрации достаточно скачать бланк и внести в соответствующие графы информацию о новом хозяине и квартире. Документ датируется и подписывается собственноручно. Не обязательно писать текст от руки, но автограф всегда должен быть оригинальным. Наличие ошибок – причина отказа. Поэтому перепроверьте правильность перед подачей. Правом обратиться в регистрационную инстанцию обладает лицо, оплатившее пошлину.

Скачать бланк заявления

Ознакомьтесь с примерами и образцами заявления, чтобы понять, как правильно составить и разместить текст. Обязательна «шапка». В ней указывается полное наименование структуры, куда направлен запрос, а также реквизиты заявителя. Укажите контактные данные: телефонный номер, адрес электронной почты. В тексте четко определите, регистрацию какой квартиры необходимо произвести. Для идентификации указывают подробный адрес. Также пропишите основания, формирующие право считаться новым владельцем.

Заявления о государственном кадастровом учете недвижимогоимущества

Размер: 28,27 KB

Срок регистрации и стоимость услуги

В законодательстве четко прописаны сроки регистрации:

  1. 7 календарных дней, если заявка подается в подразделение Росреестра.
  2. 9 дней, когда обратившийся решил действовать через региональное отделение МФЦ.

Процедура может быть приостановлена, или  увеличивается срок регистрации, когда не хватает документов или информация указана не полностью. Но и в этом случае процесс не может продлиться больше месяца.

Налог и государственная пошлина

Регистрация квартиры, полученной по наследству, обойдется в 2000 рублей. Это тариф для физических лиц. Юридическим придется заплатить в 11 раз больше – 22000. Но это только за произведение регистрационных действий и выдачу выписки из реестра. При получении свидетельства о праве наследования вносится 0,3% от стоимости переоформляемой недвижимости, если собственник – близких родственник усопшего (сын, дочь, муж, жена, мать, отец). Остальные лица вносят 0,6%. Налог взимается при продаже квартиры.

При оформлении договора купли-продажи оплачивается налоговый сбор в размере стандартной ставки НДФЛ – 13% (для россиян). Граждане других стран вносят 30%. Право взимать налог у государства появляется потому, что сделка такого рода предполагает получение денег, т.е она возмездная.

Какие нюансы нужно учесть?

В настоящее время свидетельство о регистрации недвижимости не выдается. Вместо него оформляется выписка, в которой содержится полная информация о квартире и  ее собственнике.

После получения документ необходимо внимательно проверить. Проследите,  чтобы данные о жилье указывались верно. Если найдется опечатка или неточность, работники Росреестра обязаны выдать новый документ через три календарных дня. Но главная особенность заключена в необходимости заплатить 13% НДФЛ от цены квартиры, если за регистрацией обратились через 36 месяцев после получения нотариального свидетельства.

Сроки давности при наследовании недвижимости

Заявление нотариус принимает в течение полугода после даты гибели собственника, указанной в свидетельстве о смерти. Вместо него используется судебный акт о признании умершим, если дату остановки сердца установить невозможно. В любом случае затягивать не стоит, иначе придется восстанавливать права через суд, доказывая, что причина пропуска объективная и уважительная. В противном случае квартира перейдет государству, если останется невостребованной.

Исковые заявления принимаются в течение общего срока исковой давности. По Гражданскому кодексу Российской Федерации он равен трем годам. На практике случается, что можно восстановить себя в правах и позже, но эта процедура достаточно сложная, чтобы добиться регистрации без адвоката.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Мотивы лишения права наследования могут быть разными. В любом случае придется обращаться в вышестоящие инстанции. Подается жалоба в региональную нотариальную палату. Если пришел отказ или должностные лица проигнорировали сигнал о нарушении, пишите исковое заявление. По правилам подсудности обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения нотариальной конторы, нарушившей законодательство.

К жалобе прикладывают доказательства. В каждом случае пакет отличается, и формирование доказательной базы лучше доверить юристам, как и участие в судебных прениях. Для этого оформляется нотариально заверенная доверенность, по условиям которой доверенное лицо наделяется полномочиями отстаивать права в процессе вступления в наследство с последующей регистрацией. Подавать иск можно различными способами:

  1. Лично в канцелярию суда.
  2. Через доверенного представителя.
  3. По почте заказным письмом.

В последнем случае датой обращения считают день отправки, а не вручения. Это нужно знать тем, кто решил отстоять права в последние дни срока и живет далеко от места судебного разбирательства. Результатом может быть:

  1. Отзыв ранее выданных свидетельств. При этом наследственные права восстанавливаются.
  2. Включение истца в перечень законных претендентов на регистрацию объекта недвижимости.
  3. Выдача свидетельства, указывающего на формирование права произвести регистрацию в Росреестре.

Возможен и отказ. Это бывает, если заявитель на самом деле не имеет достаточно прав, чтобы требовать наследство. Неудовлетворительное решение судьи оспаривается в апелляционном или кассационном порядке. Заявление подается в Верховный суд региона.

Приостановление процедуры регистрации права

Стоит рассмотреть все случаи, начиная с процедуры наследственного делопроизводства. Изначально на это отводится полгода. Случаи, когда нотариус в праве приостановить процесс выдачи свидетельств для регистрации:

  1. Есть прямой наследник (сын или дочь), который зачат до смерти наследодателя. Процедура регистрации продолжится, как только будет получено свидетельство о рождении.
  2. Ведется судебный процесс. Пока возникший спор не разрешен и права конкурентов не определены, регистрацию произвести не получится. Нотариус будет ждать результатов разбирательства (решения суда, судебного постановления).
  3. Появились новые обстоятельства, например, идут последние дни наследственного дела, но объявляется новый претендент, имеющий достаточно прав на регистрацию. Тогда срок продлевают на 3 или 6 мес.

Сроки можно сократить до трех месяцев. Подобным правом пользуется лицо, подавшее заявление в нотариат и сумевшее при этом доказать, что является единственно возможным правопреемником. Регистрация затягивается, если подан неполный комплект документов, в заявке допущены ошибки, или указана неверная информация.

Основания

После подачи заявления о регистрации может оказаться, что обратившийся:

  1. Не указал обязательные реквизиты (дата, город, название, подпись с расшифровкой).
  2. Неверно идентифицировал объект недвижимости (ошибки в адресе, описании).
  3. Неправильно обосновал право переоформить собственность на свое имя.
  4. Не приложил кадастрового паспорта, когда квартира регистрируется впервые.
  5. Проигнорировал требование оплатить госпошлину, не предоставил квитанцию или чек.

Чтобы исправить ошибки и неточности, регистратор даст дополнительное время, в течение которого необходимо подготовить все необходимое и обратиться снова.

Продажа унаследованной квартиры

Здесь действует одно ограничение: продавать разрешено после трехгодичного пользования. Этого правила придерживаются те, кто желает сэкономить на налогах. Если подобного стремления нет, реализовать жилье можно после получения свидетельства. При этом оплачивается налоговый сбор в размере 13% от цены квартиры. Стоимость определяется несколькими способами. Если речь идет о кадастровой цене, при расчете не учитывается, например, престижность района. Однако смотрят на год постройки, материалы несущих стен, наличие удобств, метраж.

Сделка оформляется нотариально. Основание для передачи права на владение – договор купли-продажи. Это документ, подписанный покупателем и продавцом. Предметом сделки является квартира, которую передают новому владельцу после оплаты или в другом оговоренном порядке. Это можно сделать уже после регистрации. В противном случае права распоряжаться имуществом усопшего у наследников не возникает. Соглашение о продаже заверяется нотариально. Теперь покупателю придется регистрировать собственность, для чего вместо свидетельства о наследовании к заявлению прикладывают договор.

При уплате налога следует учитывать следующие особенности:

  1. НДФЛ не предусмотрен, если после регистрации прав прошло более 3-х лет.
  2. Начало отсчета – день раскрытия наследства, дата смерти собственника.

Если ждать нет возможности и принято решение продать квартиру сразу после регистрации, часть денег можно вернуть, воспользовавшись правом на налоговый вычет. Для этого в ФНС подают декларацию 3-НДФЛ. В документе отображают сумму, затраченную при оформлении сделки.

Есть льготная категория граждан, которые освобождены от обязанности оплачивать налоги при реализации недвижимости, полученной по праву наследования. Это инвалиды I и II группы, а также люди, страдающие неизлечимым заболеванием с детства. Тратиться не придется также и тем, кто продает долю квартиры, стоимость которой меньше одного миллиона рублей. Если правом уклониться от повинности пользуется инвалид, необходимо после  регистрации сделки написать соответствующее заявление в налоговую службу. На рассмотрение обращения отводится 10 дней.

Поделиться с друзьями
Кутузова Екатерина
Юрист по наследственным делам
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий