Завещание квартиры не родственнику

Завещание квартиры не родственнику имеет ряд особенностей. Дело не только в размере госпошлины, которая вдвое больше, чем платят первоочередные наследники. Родня не захочет смириться с подобным решением наследодателя. Если последний составил завещание не по правилам, а с нарушениями принятых норм, документ признают недействительным, и наследство примут другие люди.

Что такое завещание?

Это документ, отображающий волю усопшего относительно действий с собственностью в случае внезапной смерти. В тексте завещания перечисляются субъекты, принимающие наследство, а также их доли. Если обязательные наследники не учтены, их права восстанавливаются в рамках наследственного дела. В качестве преемников указываются родственники, знакомые, юридические лица, некоммерческие структуры, фонды, госучреждения и т.д.

Завещание не родственнику обладает теми же атрибутами. Есть ряд четких требований, учитываемых при оформлении бумаги. Важно, чтобы текст был написан собственноручно. Нотариальное заверение также обязательно. Недееспособные лица не имеют полномочий распоряжаться вещами, даже находящимися в собственности. И если завещание не оформлялось, ценности распределяются между родственниками в зависимости от степени родства.

Права наследодателя

Главное, что позволяет действующее законодательство – распоряжаться нажитым имуществом по собственному усмотрению. Не нужно ни с кем советоваться, чтобы оформить завещание на квартиру не родственнику. Завещатель имеет право:

1. Назначать правопреемников, несмотря на наличие родственных связей.
2. Определять их долевое участие при распределении наследственной массы.
3. Устанавливать специфические условия для передачи собственности.
4. Предусматривать подназначенных наследников на случай гибели или отказа основных.
5. Вносить в завещание распоряжения материального и нематериального характера.
6. Требовать от правопреемников исполнения определенных условий при вступлении.

Ограничений в правах при написании завещания немного, но они существуют. Волеизъявление:

1. Не может противоречить действующему законодательству.
2. Не должно притеснять права и свободы граждан России.
3. Не составляется недееспособными лицами, несовершеннолетними, в том числе.
4. Не дает право распоряжаться ценностями, не принадлежащими завещателю.

Главная особенность даже не в этом. Человек, передав права стороннему лицу, лишает близких родственников возможности пользоваться имуществом.

Имеет ли завещание преимущество перед другими видами передачи наследства?

Если завещание написано правильно, является действительным и заверено нотариально, это фактический отказ в наследстве для всех, кто не указан в тексте. Отписать все имущество наследодатель имеет право, а распределение лучше рассмотреть на примере. Допустим, есть завещание, где прописано двое наследников, и ни один из них не является родственником.

После раскрытия наследственного дела содержание завещания оглашается. На основании распоряжений собственника ценности передаются лицам из перечня преемников, тогда как родня остается без ничего. Единственное исключение – обязательные наследники, которым выделяется доля при любых условиях, так как льготная категория граждан нуждается в социальной защите. Это дети, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители и иждивенцы.

Собственность остается у владельца до его последнего вздоха. В противном случае ничто не мешает потребовать ее, чем лишить прав владения. Волеизъявление также может содержать прочие условия, стимулирующие наследников к определенным шагам: получить образование, жениться, родить ребенка, заботиться о домашнем питомце и т.д. невыполнение предполагает лишение ценностей. Попытки скрыть или исказить факты приводят к признанию недостойным, что также предполагает аннулирование права владения унаследованной ценностью.

Распределение имущества по закону

Процедура инициируется, когда:

1. Завещание не составлено.
2. Есть ценности, не учтенные в волеизъявлении.
3. Изъявление воли признано недействительным (ничтожным, незаключенным).
4. Наследники, указанные в тексте, признаны недостойными.

В итоге наследуемая масса распределяется среди родственников усопшего. Все они выстроены в очереди. Первая включает детей, супругов, родителей. Если их нет в живых, или они отказались вступать в права, наследство передается второй очереди, затем третьей, и так до седьмой. В восьмую входят иждивенцы. Если же и их не оказалось, имущество приобретает статус выморочного и передается государству.

Преимущества родственников

Несовершеннолетние дети, даже если не указаны в завещании, являются льготной категорией преемников, что позволяет им претендовать на обязательную долю. Она равна половине той, что причиталась бы в случае, если бы они являлись первоочередными. Такими же правами наделены родители, если являются нетрудоспособными по причине преклонного возраста или плохого состояния здоровья.

Есть еще одно преимущество близких родственников, касающееся затрат на оформление наследства: при переоформлении квартиры платится пошлина 0,3%. Для расчета используется стоимость жилья. Остальные граждане, даже если являются родственниками, тратят вдвое больше – 0,6%. Завещание – способ отказать в передаче ценностей по закону, определив четкий порядок вступления и доли.

Дарственная

Этот документ также предполагает передачу права владения третьим лицам (не родственникам, в том числе). Но есть ключевое различие с завещанием, по которому имущество передается после смерти. Дар оформляется при жизни, и получатель квартиры сразу становится владельцем. Это не всегда удобно, ведь преемник вправе потребовать освободить жилплощадь.

Права на жилье прежний владелец утрачивает сразу же после подписания договора дарения. Завещание же дает возможность указать распоряжения, подлежащие исполнению, чтобы получить недвижимость. До самого последнего дня собственник остается таковым, а переоформление производится после его смерти. Но и тогда разрешается заставить наследника заботиться о домашнем питомце или иждивенце, чего нельзя сделать при оформлении дарственной.

На кого может быть написана?

Не к дарственной, не к завещанию не предъявляется особых требований. Выгодополучателем по односторонней сделке по желанию собственника становится:

1. Родственник.
2. Лицо, не являющееся родственником.
3. Коммерческая или некоммерческая организация.
4. Государственная или негосударственная структура.
5. Клиника или благотворительный фонд.
6. Государственное учреждение.

В случае с завещанием ограничение касается передачи прав недостойным наследникам. Этот термин не применяется, если решено составить дарственную.

Плюсы составления завещания для наследодателя

Написанное завещание позволяет:

1. Проживать в квартире, пользоваться всем имуществом.
2. Менять условия наследования в любой момент.
3. Отказывать в наследстве, назначать новых преемников.
4. Формировать наследуемую массу по собственному усмотрению.
5. Назначать завещательный отказ или возложение.
6. Требовать от правопреемников исполнения распоряжений.

Всего этого завещатель лишается, если решает подарить собственность.

Если родственники недовольны

Подобная ситуация складывается часто. Завещание остается тайной до момента раскрытия, и родня не знает, что наследство отписано другим. Когда же информация оглашается, возникает конфликт интересов. Решать проблему «горлом» или силовыми методами ни в коем случае нельзя. Вымогательство – повод для признания правопреемника недостойным и лишения прав наследования.

Единственный способ получить желаемое – заручиться помощью юриста и оспорить завещание. Обращаются в суд по месту инициации наследственного дела. В исковом заявлении перечисляют доводы и приводят доказательства того, что завещание составлялось с грубыми нарушениями действующего законодательства. Однако есть еще один метод, когда достаточно обратиться в нотариальную контору с написанным заявлением, если его автор – обязательный наследник.

Кому полагается обязательная доля?

Чтобы воспользоваться этим правом при наличии завещания, необходимо, чтобы претендент являлся:

1. Несовершеннолетним ребенком завещателя. Интересы малолетних отстаивают родители или опекуны, так как дети права подписи юридических документов не имеют.
2. Нетрудоспособным родителем. Нетрудоспособность подтверждается медицинскими справками, удостоверением инвалида или наличием пенсионного удостоверения.
3. Иждивенцем, не способным трудиться по состоянию здоровья. Важно, чтобы гражданин состоял на иждивении наследодателя как минимум год.

На недвижимость претендуют также сожители, которые не указаны в завещании, но пользовались жилплощадью, тратили суммы, соизмеримые с размером минимальной месячной оплаты за коммунальные услуги. Требуется, чтобы жилец оплачивал ремонт и поддерживал квартиру или дом в хорошем состоянии собственными усилиями и деньгами.

Составление завещания не родственнику

Документы, обладающие юридической силой, оформляются с учетом требований, предусмотренных законодательством. Регламентирующие статьи законов перечислены в Гражданском кодексе. Любые ошибки, допущенные при составлении завещания, могут привести к отмене юридической силы, что означает признание недействительным. В этом случае наследство разделят между представителями рода, невзирая на пожелания наследодателя.

Необходимые условия

Чтобы не допустить возможности отменить завещание, проконтролируйте, чтобы:

1. Документ был написан собственной рукой, не под диктовку.
2. Нотариус поставил отметку о регистрации и заверении.
3. Свидетели также поставили автографы в соответствующих графах.
4. Перечислялась собственность, нажитая законным путем.
5. В перечне преемников фигурировали достойные наследники.
6. Условия и требования не нарушали права и свободы граждан.

Чтобы сделать все правильно, обратитесь к юристу, составьте черновик, явитесь в нотариальную контору и перепишите текст собственноручно.

Сходства и различия в пользу родственников и третьих лиц

Передача ценностей по наследству является односторонней безвозмездной сделкой, потому что вознаграждение за это не предусматривается. Налоги при вступлении платить не нужно. Но косвенным способом налогообложения является пошлина, если в завещании указана квартира, дом, гараж, дача и прочее недвижимое имущество. Рассчитывается платеж в соответствии со стоимостью недвижимости.

Различие заключается в размере госпошлины, которая для близкой родни составляет всего 0,3%. Дальние родственники и третьи лица при принятии недвижимого наследства заплатят в два раза больше – 0,6% от цены. В остальном порядок действий при оформлении завещания не отличается. Он не зависит от наличия родственных связей. Это касается формы, текста, обязательных атрибутов.

Когда наследство получает родня, конфликты возникают в еже, чем в ситуациях, когда близкие полностью лишены права. Судьи благосклонно относятся к детям усопшего, особенно, если они малолетние. В данном случае речь идет о рожденных не только в браке. Установив отцовство, можно требовать выделить обязательную долю, несмотря на наличие завещания.

Форма волеизъявления

Унифицированного бланка не существует. Каждый случай индивидуален, и тексты отличаются. Применяются, однако, общепринятые нормы и требования, оговоренные Гражданским кодексом. Пишется документ собственноручно, визируется двумя свидетелями, заверяется нотариально. Листы скрепляются, прошиваются, нумеруются, подписываются, пломбируются. В тексте не нужно объяснять, почему принято то или иное решение. Достаточно четко определить, что передать каждому из перечисленных наследников.

Правопреемников нужно идентифицировать, для чего применяются паспортные данные. В зависимости от типа наследуемых предметов используют соответствующие реквизиты и описания. Важно исключить недопонимания, разночтения и риски подлога. Для этого назначают исполнителя. Душеприказчик проконтролирует правильность исполнения завещания и не позволит неверно истолковать волю усопшего.

Обязательные реквизиты

Важно, чтобы в бланке имелись все обязательные атрибуты, наличие которых необходимо для придания бумаге юридической силы. Завещание не будет действительным без:

• даты, города, названия;
• наименования нотариальной конторы;
• реквизитов завещателя и наследников;
• подписей всех присутствующих.

Отсутствие хотя бы одной из записей позволит оспорить завещание и не передать ценности, как того желал завещатель. Не забывайте о внесении регистрационных отметок нотариусом.

Что должно быть в тексте?

Правильно идентифицируйте преемников и наследство. Когда передается квартира, указывается полный адрес, количество комнат, этажность, метраж. Для указания земельного участка используются кадастровые данные, отраженные в документах, выданных службой БТИ. Автомобиль идентифицируется по госномеру, марке, модели, году выпуска, объему двигателя и т.д.

Не меньше внимания уделяют участником сделки. Паспортные данные у автора завещания всегда под рукой. Правопреемников приходится определять по фамилии, имени, отчеству, адресу регистрации, дате рождения. Желательно знать серию и номер паспорта, но это не всегда возможно. Оригиналы документов, откуда их можно взять, не обязательны.

Образец завещательного акта

Чтобы оформить у нотариуса завещание, готовьтесь заранее, чтобы не тратить много времени при подписании. Бланки, примеры и образцы есть в открытом доступе. Из них вы узнаете, как правильно скомпоновать текст. Но любые особые условия требуют отдельного рассмотрения, и в этом помогут юристы по наследственным делам. Первичная консультация бесплатна. Но когда вы придете в нотариат, у вас будет готовый черновик.

Порядок оформления

Гражданин может:

1. Принять решение, в пользу кого писать завещание, взвесив все факторы.
2. Скачать образец и составить черновой вариант документа под руководством юриста.
3. Собрать необходимую документацию о себе, наследниках и наследуемых объектах.
4. Оплатить пошлину согласно прайсу, опубликованному на сайте.
5. Приложить квитанцию.
6. Написать завещание в присутствии двух свидетелей и нотариуса.
7. Подписать, проконтролировать правильность оформления и наличие заверения.

При необходимости меняются условия завещания, составляется новое. Оно автоматически отменяет действие предыдущего, если касается тех же объектов наследования.

Зависит ли процедура от степени родства?

Различий в порядке проведения процедуры нет. Отличаться будут затраты, которые придется понести гражданам, ставшим наследниками по завещанию. Близкие родственники из первой очереди платят 0,3% от цены квартиры или дома, если наследование касается жилья и прочей недвижимости. Вдвое больше потратят другие наследники независимо от родственных связей, если это не дети, родители или супруг погибшего.

Алгоритм действий завещателя

Оценивать наследуемую массу не нужно. Главное, правильно выбрать нотариальную контору. Чтобы преемникам было проще найти завещание, подавайте его в нотариат мо месту регистрации или нахождения квартиры, передаваемой в завещательном порядке.

Согласование с потенциальными наследниками: нужно или нет

Это действие необходимо хорошо обдумать. С одной стороны, когда преемник знает, что существует завещание, он непременно подаст заявление на вступление, как только узнает о гибели собственника. Если этого не сделать в течение полугода, наследство разделят по закону. Восстановить сроки можно, но только в течение трех лет и только через суд. Но есть и «обратная сторона медали».

Когда недобросовестный человек знает, что ему по завещанию положена, скажем, квартира в центре города, ему ничего не мешает попробовать ускорить процесс и сократить завещателю жизнь. Это крайний случай, но в судебной практике встречаются такие прецеденты. Гражданина признают недостойным и лишат наследства, но человека уже не вернуть. Будет ли правопреемник продолжать заботиться о завещателе – решайте сами. Законодательство не требует, что он знал о наследстве, можно сохранить в тайне факт его передачи в будущем.

Какие документы необходимы

Потребуется паспорт, записи с личными данными о выгодополучателях, а также бумаги на наследуемые объекты. Для каждой категории предметов свой. Выписка из реестра нужна для передачи недвижимости, ПТС – для автотранспорта, кадастровая техническая документация из БТИ требуется для земельного участка и т.д.

Сколько нужно заплатить

Планируйте бюджет, учитывая следующие расходы:

1. Госпошлина нотариуса.
2. Дополнительные услуги нотариата.
3. Консультация адвоката.
4. Оплата выдачи дубликатов справок.
5. Восстановление документации.

Расходы, связанные с переоформлением имущества в процессе вступления в наследство, несут правопреемники. Оплата работы душеприказчика также производится из личных средств наследодателя, но уже после смерти.

Размер госпошлины

Это можно узнать на сайте нотариата. Но ищите ту контору, куда будете обращаться. В больших городах и густонаселенных районах (округах) процедура обойдется не намного, но дороже. Завещание оформляет нотариус, ведущий дела людей в соответствии с первой буквой фамилии, что практикуется, например, в Москве. Детальную информацию можно получить по телефону. Консультация бесплатна.

[expert]Игнорировать затраты на пошлину не получится. Экономить на юридической помощи нецелесообразно. Это гарантия, что завещание будет составлено по всем правилам, установленным законодательно, а значит, никто не сможет его опротестовать.[/expert]

Другие издержки

Каждый, решивший написать завещание, должен понимать, что бумаги, служащие обязательным приложением, имеют ограниченный срок действия. Просроченный паспорт тоже считается недействительным. Выдача дубликатов утраченных или непригодных документов влечет дополнительные затраты. За дополнительные консультации юриста тоже надо платить.

Сроки выдачи наследодателю

Завещание выдадут немедленно. Но есть исключение. Существует два типа завещания:

1. Открытое. Издается в двух экземплярах, один из которых выдается на руки автору.
2. Закрытое. Экземпляр один. Он запечатывается в конверт и направляется в архив.

В обоих случаях тайну обязаны хранить все присутствующие при написании, включая сотрудников нотариата и свидетелей. Какой тип завещания выбрать – решение гражданина. Но в случае разглашения завещатель имеет право требовать материальную компенсацию через суд.

Передача документа наследнику: кто это решает?

Наследодатель вправе сам решить этот вопрос, но тайное волеизъявление не передается. Этот шаг избавляет преемника от необходимости подавать запросы в единую базу данных нотариата, чтобы узнать, где хранится завещание. Но если родственники не знают, исключается риск, что возникнет скандал, и придется тратить нервы и здоровье. Наследник не обязан хранить тайну, хотя это в его интересах тоже.

Оспаривание завещания: можно или нет?

Такое возможно, но только в суде по месту раскрытия наследственного дела. На подобную процедуру отводится три года – общий срок исковой давности по Гражданскому кодексу Российской Федерации. Подается заявление, оплачивается пошлина. Приводятся доказательства, обосновываются требования. После слушания выносится решение. Копия постановления выдается всем участникам процесса и направляются в исполнительную службу (при необходимости).

Основания для признания волеизъявления недействительным

Судья примет иск к рассмотрению, если в нем будут указаны требования заинтересованных лиц. Это могут быть родственники, желающие, чтобы завещание отменили, а наследство разделили между ними. В качестве доказательств приводят документы, указывающие, что оформление производилось с нарушениями, среди которых:

1. Отсутствует нотариальное заверение.
2. Текст написан не собственноручно.
3. Неверно определена наследственная масса.
4. Имущество не принадлежит изъявителю воли.
5. Наследники по завещанию признаны недостойными.

Полный перечень велик. Если есть повод думать, что волеизъявление написано неправильно, обращайтесь к адвокату, подавайте иск, получайте наследство. Желаете, чтобы ценности получили не родственники, не допускайте ошибок, в этом поможет квалифицированный юрист.