Что лучше: дарственная или завещание на квартиру

Для некоторых наследодателей возникает актуальный и закономерный вопрос, дарственная или завещание — что лучше. По сути оба этих документа предполагают отчуждение своего имущества иным лицам, назначаемым гражданином в самостоятельном порядке. Хотя разница выявляется и в содержании, и в процессуальной стороне оформления. Например, завещание отличается от дарственной тем, что может предполагать распределение нескольких объектов. Рассмотрим, что оформить лучше — дарственную или завещание.

Основные понятия: что такое дарственная и завещание

Сходства при оформлении дарственной и завещания очевидны. Здесь выявляется намерение человека безвозмездно передать свое имущество иным лицам, из чего последует уменьшение объема собственности у первичного владельца и его увеличение у одариваемого. Стоит отметить, что завещание может предполагать ряд условий, которые наследник должен выполнить, чтобы вступить в право собственности.

По законам РФ составлять завещание разрешено в свободном формате для самого волеизъявителя. Такой регламент имеется в ст. 1119 ГК. Это значит, что в нем выражается свободная воля завещателя, причем направленная на разных лиц с выделением им имущественных долей на свое усмотрение. Важным моментом выступает то, что такой документ не является полностью вступившим в силу даже при наличии заверения у нотариуса.

Завещание по указанной статье может быть неоднократно скорректировано или отменено составителем при его умственной дееспособности. При этом во всех подобных процедурах не должен принимать участия ни один представитель из круга наследников. Завещание выступает альтернативой законному разделу наследства (в порядке очередности), а в некоторых случаях с ним сочетается (например, при указании не всех имущественных объектов в завещании).

Документ, называемый дарственной, как правило, составляется в отношении одного субъекта, которому переходит лишь конкретный имущественный объект. Составляемый для этого договор дарения также регулируется Гражданским кодексом и должен быть далее подвергнут регистрации в Росреестре (можно опосредованно через МФЦ). Как от дарственной, так и от завещания граждане могут написать письменный отказ.

По продолжительности оформления

Продолжительность оформления самих документов примерно одинакова. Для этого собственнику предстоит посетить нотариуса с пакетом личных и имущественных бумаг и составить завещание либо дарственную. Оформление завещания иногда предполагает более сложную, чем обычно, процедуру при ее закрытом формате или отсутствии полной физической дееспособности у составителя.

Более интересны дальнейшие сроки. Дарственная требует одномоментного проведения всех регистрационных процедур. При этом завещание находится на ответственном хранении у нотариуса неопределенный промежуток времени вплоть до момента открытия наследства (кончины завещателя). Только затем начинается оформительский этап для будущих собственников, который также требует некоторой отсрочки.

Когда имущество переходит в собственность

В обоих случаях имущество присваивается окончательно после его регистрации на имя нового собственника в федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. При этом дарственную можно взять в работу сразу же после ее оформления, а по завещанию предстоят более долгосрочные процедуры.

Разница по переходу имущества в собственность:

1. Воля человека, указанная в завещании, реализуется после его смерти.
2. Отчуждение имущества по дарственной происходит исключительно до смерти дарителя.

Завещание инициирует активный наследственный раздел только после смерти наследодателя, факт которой отражается в свидетельстве о смерти либо в судебном постановлении о признании человека умершим. С этой даты начинает вестись отсчет полугодичного периода, в течение которого нужно либо принять, либо отказаться от наследства. Осуществляется последнее написанием заявления у нотариуса.

Обращаться при этом можно в любую нотариальную контору по региону нахождения наследства. Заявление о принятии сопровождается просьбой о выдаче свидетельства о наследстве, которое будет по факту оформлено после полугодичной отсрочки. Уменьшить этот срок можно при подтверждении окончательного формирования круга наследников. Однако возможны и продления.

Возможные проблемы

Увеличение периода ожидания по выдаче всем наследникам по завещанию их свидетельств может осуществляться из-за обоснованного пропуска одним из назначенных преемников установленного срока или, например, при выявлении факта скорого рождения нового претендента. В этих случаях только при наличии всех фигурантов произойдет раздел.

Таким образом, в обоих случаях (и при дарственной) имеется необходимость совершения регистрационных процедур. На это тратится примерно одно и то же время. Разница выявляется в наличии предваряющего эти операции периода ожидания для наделения наследника собственностью при использовании завещания. Эта отсрочка при наличии судебных прений может длиться более полугода с момента смерти завещателя.

Наличие как завещания, так и дарственной не является стопроцентным гарантом по итоговому получению имущества. Например, завещание может подвергаться оспариванию в суде по причине его недействительности. Основанием выступает доказываемый неправомерный характер его составления, подложность документа или недееспособность завещателя в момент составления. Итогом становится раздел в порядке очередности — по закону.

Не стоит забывать о соблюдении всех правил написания и передачи в оборот дарственной, хотя этими вопросами будет заниматься нотариус. Он должен проконтролировать то, что в дарственной не будет значиться условий, делающих ее ничтожной или квалифицирующей как принципиально иной тип документа.

Что не должно значиться в дарственной:

• передача имущества после смерти;
• отсутствие конкретики по передаваемому имущественному объекту;
• наличие встречных обязательств.

При этом с дарственной возникает куда меньше вопросов при ее своевременном взятии в работу. Несмотря на то что Гражданский кодекс декларирует возможность совершения многосторонних сделок, дарственная, как правило, содержит информацию о конкретном объекте и об одном его получателе. Соответственно, споров между родственниками и прочими фигурантами документа возникнуть не может (что распространено при завещании).

Условия оформления завещания

Для признания завещания действительным следует заранее задумываться о том, как лучше оформить наследство в соответствии с законом. Так, завещание в обязательном порядке должно быть составлено самим владельцем имущества или нотариусом с его слов. Во втором случае завещателю необходимо его собственноручно подписать. Самостоятельное составление без дальнейшего нотариального заверения делает завещание ничтожным (за исключением отдельных ситуаций с угрозой смерти).

Четкая формулировка воли наследодателя

Конкретика волеизъявления должна в первую очередь отражаться в четком перечислении имущественных объектов, отходящих в полном или долевом выражении конкретным лицам. При этом завещателю рекомендуется также учесть и обязательную долю иждивенцам (сын/дочь, нетрудоспособный супруг и родитель и т.д.). Иначе в дальнейшем они вклинятся в оформленное завещание и доля завещательных наследников будет уменьшена.

Следует отметить, что орфографические ошибки не являются поводом для признания завещания ничтожным. Обращение к нотариусу для составления документа, а не просто его заверения, позволит избежать недвусмысленных формулировок, которые впоследствии могут быть оспорены претендентами в суде для назначения законного раздела.

Определение доли каждого наследника

Имущество способно распределяться различным образом. В завещании может фигурировать несколько объектов, отходящих наследникам в полном выражении. Либо завещатель может сделать выбор в пользу долевого наделения. Однако при этом объект должен подразумевать такую возможность. Неделимые вещи (например, квартира с неудобной для выдела планировкой) могут отходить по преимущественному праву их фактическому пользователю из числа наследников.

В целом распределение имущества иногда воспринимается наследниками несправедливым, поскольку завещатель вправе по закону отдать его даже малознакомым людям. Однако при соблюдении всех принципов оформления документа недовольные обязаны принять его таким, каков он есть. Но возможны некоторые изменения при наступлении смерти преемников или их отказе от наследства.

Какие гаранты позволяют назначить доли другим лицам:

• наследственная трансмиссия;
• право представления;
• отказ в пользу другого наследника.

Трансмиссионный путь (1156 ГК) и право представления (1146 ГК) подразумевают внезапное наступление смерти назначенного наследника после открытия и, соответственно, до или во время открытия наследства. В этом случае первичный наследник не успевает принять имущество и оно переходит уже к его преемникам.

Адресный отказ от своей доли разрешен в ст. 1158 ГК. При этом такой отказ должен направляться исключительно в сторону завещательного или законного наследника (представителя одной из очередей). Для посторонних лиц такое назначение не допускается. Кроме того, невозможен отказ от обязательной доли или при подназначении наследника.

Подназначение наследников

Этот принцип несколько аналогичен с трансмиссионным или представленческим переходом. Отличие заключается в том, что заместителя при смерти первичного наследника назначает сам завещатель. То есть по факту это может быть не наследник наследника, а совсем иное лицо. Данный пункт указывается в завещании (ст. 1121 ГК).

Назначение исполнителя завещания

Данное действо регулируется законодательно ст. 1134 ГК. Душеприказчик должен фигурировать в тексте завещания для того, чтобы способствовать исполнению волеизъявления после смерти составителя. Причем это лицо обязано подтвердить свое согласие подписью на завещании. Поскольку возможность корректировки завещания присутствует, то данное лицо может быть заменено по желанию автора.

Варианты исполнителя:

• гражданское лицо;
• юридическое лицо.

Причем сам составитель может также отказаться от исполнительского функционала, уведомляя об этом завещателя в письменном виде. Отстранение данного лица разрешается и в судебном режиме, где истцами выступают наследники. Взаиморасчеты составителя завещания и душеприказчика — это их частное дело, которое никак не отображается в завещательном приказе.

Можно ли отменить

Отменить или скорректировать завещание имеет право сам волеизъявитель в любой момент времени. При этом составляется отдельное распоряжение об отмене или же издается новое завещание, которое противоречит старому. Противоречия могут выявляться как в части бумаги, так и в целом тексте. В первом случае при разделе имущества используются оба документа.

Отмененное завещание может быть использовано, если через суд заинтересованные лица докажут невменяемость составителя на момент написания последнего экземпляра. Для этого им понадобятся медицинские заключения, основанные на характере здоровья пациента при его жизни, но не учтенные нотариусом.

Также через суд можно полностью отменить единственную вариацию завещания на том же основании или при обнаружении факта мошенничества (поддельность документа, преступный способ его составления через принуждение). В этом случае раздел будет осуществлен в порядке законной очередности, где предполагается постепенное рассмотрение претендентов с учетом их близости к завещателю.

Сколько стоит оформление

Тарифы по оформлению завещания зависят от множества факторов. Главный основывается на регионе осуществления этой процедуры. Исходя из средней тарификации по субъектам формируется и индивидуальное ценообразование специалистов. Последнее также зависит от опыта работы выбранного нотариуса.

Вторым моментом выступает частная ситуация завещателя. Здесь имеется в виду количество страниц завещания, исходящее из наследственного объема и назначаемых наследников, а также специфических условий, включаемых в текст (например, подназначение). Также немаловажен и состав оплачиваемых услуг, который может подразумевать консультирование, составление документа, его проверку и заверение. Может быть заказан комплекс или отдельные виды услуг.

Кроме того, по желанию составителя завещания процедура может быть усложнена путем необходимого назначения и участия свидетелей из-за ее закрытого формата или физической недееспособности автора. Дополнительно оплачивается выезд нотариуса на дом. Все это требует больших расходов, чем составление завещания на единичном приеме.

Налогообложение

Госпошлины для составления самого завещания у нотариуса не предусмотрены. На сегодняшний день введен лишь налог на оформление свидетельства о праве на наследство. Оплачивать его должны сами наследники в размере 0,3% (для самых близких по родственной связи) или 0,6% (для остальных преемников) от стоимости имущества.

Как составляется дарственная

Форма дарственной определена в ст. 574 ГК. Если опустить возможность безвозмездной передачи собственности, не требующей составления дополнительных документов (т. к. вещь не предполагает наличия правоустанавливающей документации), то дарственная представлена в качестве договора дарения.

Необходимые документы

При посещении нотариуса для совместного формирования дарственной потребуется присутствие обеих сторон договора. Объясняется это двусторонним моментом сделки по подписанию дарственной. Поэтому для визита в нотариальную контору требуется взять идентифицирующие личность обеих персон документы и бумаги на имущество для их четкого описания в дарственной.

Представлять интересы одной из сторон дарственной сделки может доверенное лицо. Это либо законный представитель несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, имевший такой статус до этого момента, например родитель или попечитель, либо специально назначаемый по нотариальной доверенности человек.

Что дешевле: завещание или дарственная

Для близких родственников более дешевым вариантом выступает именно дарственная. Дарственная или завещание подразумевают оплату регистрационных процедур через Росреестр (для окончательной регистрации имущества на свое имя). При этом наследование подразумевает дополнительные затраты. Например, это оплата пошлины для выпуска свидетельства о праве на наследство (которую и предстоит показать в Росреестре).

В случае с дарственной уплата налога при получении имущества в размере 13% зависит от степени родства с дарителем. Близким родственникам оплачивать взнос не требуется. Он распространяется на дальних родственников и прочих получателей. Изначальная плата за составление дарственной, по отзывам клиентов, больше затрат на оформление завещания примерно в два раза. Что лучше и дешевле — следует рассматривать с разных ракурсов.

Что выгоднее: дарственная или завещание

Вопрос о выгоде должен рассматриваться с точки зрения преследуемой цели. Чем отличается дарственная от завещания — потерей своего имущества еще при жизни. В этом плане ответ на вопрос, что лучше — дарственная или завещание, склоняется в сторону второго варианта. Однако с другой стороны при высоком финансовом благополучии владельца собственности оформленная и реализованная дарственная может не сильно повлиять на него.

Для приобретателя становится очевидной выгода от дарения ему какого-либо объекта по такому документу еще при жизни дарителя. При наличии с ним кровной связи он сможет побороться после смерти и за причитающуюся наследственную долю, помимо уже полученного по дарственной имущества.

Что легче оспорить

Это достаточно спорный вопрос, поскольку завещание на квартиру, дом или любую движимую и недвижимую собственность — более сложный документ, включающий больший объем информации по фигурантам и участвующему в разделе имуществу, чем дарственная. Потому конфликтных ситуаций и причин для оспаривания (а также рассмотренных в законе России оснований) здесь, как правило, больше.

Но и подводных камней в завещании выявляется куда больше, чем в дарственной. Стоит отметить, что успешный исход судебных тяжб в том и ином случае зависит скорее от правильности составления дарственной и завещания, а также от наличия хорошей доказательной базы у истца о попрании его прав.

Что лучше завещание или дарственная?