Как оформить дачу в наследство

как оформить дачу в наследство

Перед тем, как оформить дачу в наследство, необходимо изучить все особенности процедуры и возможные варианты. Законодательство позволяет наследникам стать собственниками имущества умерших, если на то есть основания. Наследодатели же вправе выбирать правопреемников. Если завещания нет, ценности переходят родственникам. Переоформление дачи имеет массу нюансов, присущих недвижимости, как категории объекта наследования. Пользование землей регламентируется не только Гражданским, но и Земельным кодексом. И это далеко не все особенности, о которых пойдет речь далее.

Способы наследования дачи

Время, когда имущество усопших передавалось первому «поднявшему», ушло в историю еще во времена Римского права. Сейчас в главном законе страны, в Конституции, сказано, что каждый собственник вправе распоряжаться нажитым по собственному желанию без дополнительного согласования. Но и у родственников есть права. Поэтому есть два способа оформить дачу в наследство: по закону в порядке очереди наследования или по завещанию. Собственником можно стать на правах фактического владения.

По закону

Термин предполагает процедуру передачи наследственной массы родным, если наследодатель не оставил посмертных распоряжений. Этот порядок наследования позволяет родственникам усопшего оформить документы на дачу на собственное имя. Все претенденты делятся на группы, выстроенные в очередь по степени родства. Ключевым принципом распределения является число рождений между наследодателем и наследником. Учитываются кровные и узаконенные родовые связи. Также в очередности нашлось место для иждивенцев и приемных детей и родителей без усыновления.

Всего очередей восемь. В первую входят дети, родители и супруг(а) покойного. Потом идут братья и сестры, дедушки, бабушки, тети с дядями. Пятая и шестая линейки отданы двоюродным родственникам. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи и отца, если отсутствует факт усыновления. В противном случае приемные дети и родители приравнены в правах с представителями первой линии. Восьмая очередь наследования – иждивенцы, о которых при жизни заботился умерший, тратил деньги, содержал, обеспечивал жильем.

Дача перейдет государству в лице местного муниципалитета, если оформлен отказ, наследники отсутствуют в принципе или не подали вовремя заявление о вступлении в права собственника.

По завещанию

Воля владельца наследуемого имущества является приоритетной в процессе распределения среди претендентов. Если наследодатель оформил завещание, включил в него дачу, недвижимость перейдет человеку, указанному в качестве выгодополучателя. Очередность по закону здесь значения не имеет. Правопреемником может быть:

  1. Родственник усопшего из любой линейки наследования.
  2. Любой гражданин независимо от наличия и степени родства.
  3. Юридическое лицо, ведущее коммерческую деятельность.
  4. Некоммерческие организации, фонды.
  5. Общественные объединения, НИИ, больницы, учебные заведения.
  6. Детские дома, государственные структуры, службы, структуры.

Если завещание на дачу оформили с нарушениями действующего законодательства, в судебном порядке документ признается незаключенным, ничтожным. Оспаривание возможно, если в тексте есть ряд неправомерных распоряжений. Тогда недействительность может быть полной или частичной.

Недостойные наследники, преступившие закон ради получения наследства, лишаются данного права, если установлен факт шантажа, запугивания, фальсификации документов, искажения фактов, подтасовка данных и т.д. Любое незаконное действие, направленное против завещателя или конкурентов, приводит к лишению права оформить дачу на свое имя.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?

Нюансов множество, главные из них:

  1. Оформить наследство можно лишь в том случае, если дача действительно принадлежит наследодателю. Оформляется право собственности или пожизненного владения. Неоформленные земельные участки принадлежат государству.
  2. Все, что построено на участке и зарегистрировано, можно оформить по наследству. Помимо самой дачи передаются все ресурсы, находящиеся на территории надела, а также урожай, насаждения, посевы. Оценивать их при оформлении не нужно, если цель возделывания земли – личное использование, а не продажа с получением дохода.
  3. Если площадь дачи не позволяет получить права нескольким владельцам, приоритетом пользуется наследник, который вместе с покойным при его жизни вел совместное хозяйство. Остальные претенденты получают от него денежную компенсацию, равную стоимости своей доли или другое имущество, включенное в наследственную массу.

Если наследодатель получил землю в пожизненное пользование с правом наследования, выгодополучателям нужно будет оформлять ее в собственность.

Когда владелец начал процедуру переоформления земли в собственность, но не успел завершить процедуру, правопреемники вправе сделать это за него при наличии достаточных оснований для наследования (свидетельство, выданное нотариусом по результатам наследственного дела).

Круг наследников

Дачный участок переходит выгодополучателю, определенному в завещании. Наследодатель вправе указывать подназначенного наследника, вступающего в права в случае, если прямой преемник умер, отказался, признан недостойным. Если покойный при жизни завещания не оформил, или оно признано судом недействительным, право на наследство переходит его родственникам согласно очередности, описанной ранее. Обязательная доля выделяется при любых обстоятельствах, если претендент – малолетний, нетрудоспособный, находится на иждивении до последнего дня жизни дачника.

Особым образом распределяется имущество умершего, если наследник умирает. Когда гибель настигает их одновременно или раньше наследодателя, при дележе по закону право оформить дачу передается родственникам той же очереди, а при их отсутствии следующей линии. При наличии завещания дача становится имуществом остальных назначенных наследников в долях, определенных собственником. Когда же преемник умер после раскрытия наследственного дела, причитающаяся доля передается его наследникам.

При наличии завещания на все имущество умершего наследника правопреемником становится назначенный выгодополучатель. В противном случае к наследованию призываются родственники покойного преемника погибшего собственника.

Распределение долей

Снова имеет значение способ вступления в наследство:

  1. При наличии волеизъявления каждый правопреемник получает долю, определенную завещателем.
  2. По закону наследники одной линейки вправе оформить равные части имущества покойного.

От дачи можно отказаться. Если не указать выгодополучателя, недвижимость перейдет претендентам по воле собственника. А если завещательный акт не оформить, участок станет собственностью конкурентов из той же группы наследования по закону. Адресная отказная может быть составлена по тому же принципу. Преемником может стать лицо, назначенное завещателем, или любой из родственников, если воля не изъявлялась. Причастность к той или иной очереди в последнем случае значения не имеет.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ?

Товарищество садоводов – организация дачников, получивших земельные наделы для совместного использования: взращивания с/х культур, проведения досуга, разбивки садов и т.д. Если подходить к проблеме формально, то с юридической точки зрения земля остается в фонде государства. Ей можно пользоваться, но только в сельскохозяйственных целях для личных нужд. Ведение коммерческой деятельности запрещено. Есть два способа оформить дачу, числящуюся за садоводческим некоммерческим товариществом.

Фактический

Предполагается, что за дачей ухаживал претендент вместе с покойным. Чтобы оформить ее на себя, до раскрытия наследственного дела необходимо:

  1. Вносить обязательные регулярные взносы за пользование землей.
  2. Погасить задолженности, если таковые имеются.
  3. Ухаживать за участком, улучшать, охранять, возделывать.

Чтобы оформить, обращаются в районный гражданский суд по месту нахождения дачи. К заявлению прикладывают доказательства фактов, дающих право на принятие имущества. При положительном решении недвижимость отходит истцу.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации вместе с дачей наследник оформляет и прочее имущество, а также долги усопшего. Поэтому перед принятием наследства убедитесь, что умерший не задолжал по кредитам и другим видам платежей. Кредиторы вправе требовать наследников погасить долговые обязательства.

Формальный

В данном случае необходимо оформить заявление и подать его в нотариальную контору в районе, где находится дача. На основании полученных требований нотариус инициирует наследственное дело. Остальные претенденты также пишут заявления и приносят их туда же. На все дается полгода с момента смерти наследодателя — это дата, указанная в свидетельстве о смерти, или в судебном акте о признании мертвым. Если преемник несовершеннолетний, его интересы представляют родители или опекуны.

Процесс оформления наследства на дачу

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Обращаетесь за бесплатной консультацией к юристу.
  2. Готовите необходимую документацию, справки, выписки.
  3. Пишете заявление и подаете его нотариусу, оплатив пошлину.
  4. Ждете окончания наследственного дела и получаете свидетельство.
  5. Переоформляете наследство на свое имя.

Каждый этап имеет характерные особенности, стоит обратиться к юристу, чтобы все сделать правильно.

Составление заявления

Официальное обращение в нотариат – это письменный документ, составленный собственноручно или отпечатанный на принтере. Подпись должна быть оригинальной. Юридическая сила теряется при отсутствии следующих атрибутов:

  1. Дата, упоминание города события.
  2. Полное наименование нотариальной конторы.
  3. Личные и контактные данные заявителя.
  4. Расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Унифицированной формы нет. Действуют общие требования, согласно которым в правом верхнем углу листа размещается «шапка». Чтобы правильно ее оформить, пользуетесь примерами и образцами. Указываются реквизиты отделения нотариата и наследника. Ниже, под названием документа, находится текст, в котором необходимо:

  1. Идентифицировать наследодателя.
  2. Указать месторасположение дачи.
  3. Прописать площадь участка и стоимость.
  4. Обосновать правомерность требований.
  5. Определить основания для принятия наследства.
  6. Привести перечень приложений.

Заявление подается нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать лично или через доверенное лицо. Для этого на юриста нужно оформить нотариальную доверенность. Еще один способ – отправить заказное письмо с описью вложения. В этом случае за день обращения принимается дата отправки, а не вручения, что важно, если заявление подается в последние дни отведенных шести месяцев.

Документы

Для составления заявления о принятии дачи по наследству необходимо оформить, получить на руки и принести нотариусу:

  1. Удостоверение личности правопреемника. Это гражданский паспорт, а для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Опекуны предоставляют паспорт, документы, подтверждающие опекунство.
  2. Бумаги, определяющие степень родства при принятии дачи по закону: справки, выписки, свидетельства. Для дальних родственников важно собрать подтверждения всех промежуточных рождений и вступлений в брак.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя. Когда у медработников нет возможности констатировать гибель по причине отсутствия тела, оформляют иск о признании завещателя умершим. Выдается соответствующий судебный акт.
  4. Акт оценки недвижимости. Это кадастровая стоимость участка, зависящая от месторасположения и площади надела. Получить оценочный акт дачи можно в БТИ или специализированной компании, имеющей право на этот вид деятельности.
  5. Техническую документацию, характеризующую объект наследования. Также важно подтвердить, что имущество владелец оформил на свое имя в собственность или начал процедуру приватизации.
  6. Для фактического принятия приносят чеки, квитанции, банковские выписки, указывающие на затраты, понесенные для улучшения, строительства дачи, посева и возделывания культур. Подойдут любые доказательства ведения совместного хозяйства.

К документации предъявляется ряд требований. Бумаги нужно оформить до момента раскрытия наследства. В случае утраты оформляются дубликаты.

Госпошлина

За подачу заявления придется заплатить согласно действующему тарифу 300 руб. Когда придет время оформлять свидетельство наследника, вносится еще одна сумма, размер которой рассчитывается в зависимости от стоимости дачи на момент смерти владельца. Для близких родственников это 0,3%. Остальные категории наследников тратят 0,6%. Не путайте государственную пошлину (оплату работы нотариуса) с налогом, который взимается при оформлении купли-продажи дачи. Для россиян действует 13% НДФЛ. С нерезидентов берут 30%.

Заплатив госпошлину, необходимо сохранить квитанцию, чек, банковскую выписку. Платежный документ прикладывают к заявлению.

Срок

Оформить и подать заявление на получение дачи в собственность необходимо в течение полугода с момента раскрытия наследства. Это не день инициации наследственного делопроизводства, а дата, указанная в свидетельстве о смерти. Если для оформления наследства используется судебный акт, началом отсчета считается день, указанный в постановлении, или дата выдачи решения о признании умершим. Срок могут продлить на 3 или 6 месяцев и сократить вдвое, если наследник докажет, что является единственно возможным преемником.

Пропущенные сроки восстанавливаются через суд. Подавая иск, побеспокойтесь, чтобы причина была уважительная, существенная и актуальная. Судья пойдет навстречу и восстановит сроки, назначив новое наследственное дело, если поводом для пропуска служит:

  1. Перенесенное затяжное заболевание.
  2. Длительная производственная командировка.
  3. Проживание в удаленном регионе.
  4. Долгая поездка за границу, ПМЖ.

Попытка фальсифицировать документы, исказить факты, ввести суд в заблуждение – основание для признания истца недостойным наследником. Это означает абсолютное лишение права оформить дачу в собственность при любых условиях.

Упрощенный способ оформления дачи

Основание для этого – «Дачная амнистия», действующая в 2020 году. Согласно действующим законодательным актам земельные наделы и строения на участке можно оформить по ускоренной схеме, если:

  1. Право собственности возникло до 2001 года.
  2. Угодья предназначены для садов, огородов.
  3. Кадастровый паспорт в наличии.

Тогда достаточно обратиться в Росреестр. Оформите заявление, подготовьте документацию, дождитесь перерегистрации (до 30 дней), получите выписку из реестра.

Судебный порядок

В суд обращаются, если имеет место конфликт интересов или необходимо отменить завещание. Еще один повод – оспорить действия или бездействие нотариуса, например, если заявление не принято. В любом случае для успешного разрешения проблемы необходимо оформить исковую жалобу, собрать доказательную базу, оплатить пошлину. Участвовать в процессе можно лично, но лучше нанять адвоката, который на основании доверенности будет отстаивать интересы доверителя.

Каждый довод, приведенный в исковом заявлении, подтверждается документально. Принимаются только бумаги, актуальные по срокам, обладающие юридической силой. В некоторых ситуациях используются свидетельские показания, аудио и видеозаписи. Подобное необходимо, когда суть дела – признание отцовства, недостойности наследника, неправомерности действий сотрудника нотариальной конторы. Исход разбирательства – выдача судебного постановления, вступающего в силу после оглашения.

Действия после получения свидетельства

Получение свидетельства о наследовании не является последним этапом принятия дачи в наследство. Завершающий шаг – оформить право собственности на полученную дачу. Для этого в государственный реестр недвижимых объектов вносятся соответствующие изменения. Напишите заявление, обратитесь в местное подразделение Росреестра. Возьмите с собой паспорт наследника, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате госпошлины. После проверки предоставленной информации выдается выписка.

Нужно ли регистрировать право собственности на дачу?

Игнорировать данное требование не стоит, даже если отсутствие регистрации не будет мешать пользоваться дачей. Если не оформить собственность, ее не получится продать, подарить, завещать, сдавать в аренду. Вещное право возникает, если оформить правоустанавливающие документы. Все постройки должен быть зарегистрированы. Хорошая новость в том, что оформить можно даже дачу, которую при жизни наследодатель не приватизировал. Законодательство предусматривает механизм, позволяющий это сделать.

На основании справки из Росреестра в декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ разрешено вносить данные о затратах, понесенных при принятии дачи. Это позволяет оформить налоговый вычет и вернуть деньги (частично или полностью).

Что делать, если дачный участок не был приватизирован?

Если квартире или дому уделяется особое внимание, то дачу часто не оформляют как положено. Участком пользуются, но без права продажи. Зная порядок его оформления, как можно довести начатую процедуру приватизации, вы без особого труда переоформите наследство и станете полноправным владельцем земельного участка, дачного домика с садом и огородом. И затягивать с этим нельзя. Оформляйте сразу после получения свидетельства о вступлении в наследство.

Если не успел приватизировать

Для желающих оформить неприватизированную дачу пошаговый алгоритм действий такой:

  1. Обратитесь в Единый государственный реестр прав на недвижимость и оформите выписку о смене собственника.
  2. Затребуйте в БТИ техническую документацию на дачу с прилегающими земельными угодьями.
  3. Закажите оценку стоимости, получите на руки акт с указанием реальной цены на настоящий момент.
  4. Оформите исковое заявление, оплатите пошлину, обратитесь в районный гражданский суд с требованием признать право собственности.
  5. Дождитесь окончания судебного разбирательства, получите постановление. Теперь это основание для оформления дачи во владение.

Когда участок — собственность садоводческого товарищества, обратитесь в правление с просьбой зачисления в ряды членов организации.

Когда на участке есть домик

Каждое строение необходимо оформить в соответствии с действующими законами. Дачи не всегда регистрируют, и напрасно. При совершении любой сделки необходима документация, и если строение не зарегистрировано, наложат штраф. Чтобы этого избежать, получите новый план участка с дачей. Чтобы его оформить, вызовите техников из БТИ. Здания, предназначенные для проживания людей (дача относится к такой категории) вводят в эксплуатацию при наличии проекта и поэтажного плана. Услуга платная.

Возможные проблемы

В Земельный кодекс периодически вносятся изменения. Это необходимо учитывать, чтобы оформить дачу правильно. Пользоваться устаревшими положениями не получится. Только юрист может подсказать, какие требования к даче выдвигаются на сегодня и как правильно оформить наследство. Некоторые игнорируют положение о межевании. Наличие забора ничего не значит, если он стоит не на границе участка в соответствии с документами. Ссоры с соседями происходят именно из-за того, что собственник не произвел необходимые действия и установил изгородь, захватив часть чужой дачи.

Игнорирование межевания приводит к массе проблем, которые разрешаются в судебном порядке, что требует дополнительных затрат. Не получится оформить дарственную (требование действует с 2018 г). Договор аренды, купли-продажи, мены также не оформят и не зарегистрируют, если дача не отмежевана. Если нет необходимой документации, нельзя провести любую сделку с недвижимостью. Законодательство не разрешает регистрировать объекты без определения четких границ с привязкой к объектам окрестностей.

Поделиться с друзьями
Кутузова Екатерина
Юрист по наследственным делам
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий