Наследование недвижимости

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости – специфическая процедура, имеющая много нюансов, которые необходимо знать, чтобы правильно принять ценности. После смерти человека остается жилье и другие объекты, передаваемые правопреемникам по итогам наследственного дела. Выгодополучатели не всегда бывают членами семьи. Это могут быть посторонние лица. Перед наследованием объектов недвижимости также следует убедиться, насколько велики долги, оставленные наследодателем. От этого зависит целесообразность участия в процессе. При распределении прав на собственность могут возникнуть ситуации, которые нужно решить законным путем, чтобы не нарушить права лиц, участвующих в дележе имущества.

Содержание
  1. Способы наследования недвижимости
  2. Наследование недвижимого имущества по закону
  3. Наследование недвижимого имущества по завещанию
  4. Фактическое принятие недвижимости
  5. Основные законы о наследовании
  6. Дополнительные законодательные акты
  7. Гражданский Кодекс
  8. Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству
  9. Порядок действий
  10. Образец заявления 2020 года
  11. Какие данные нужно указать?
  12. Документы
  13. Расходы
  14. Размер государственной пошлины
  15. Сроки рассмотрения поданного заявления
  16. Раздел имущества, полученного по наследству
  17. Оценка имущества для оформления наследства
  18. Налог на имущество, полученное по наследству
  19. Очередность наследства по закону
  20. Обязательная доля в наследстве по закону
  21. Срок вступления в наследство по закону
  22. Что считается недвижимым имуществом
  23. Нюансы наследования жилых и нежилых помещений
  24. Особенности наследования земельных наделов
  25. Отказ от наследства по закону
  26. Помощь юриста по вступлению в наследство
  27. Стоимость работы адвоката по вступлению в наследство
  28. Порядок наследования недвижимости

Способы наследования недвижимости

Главное условие перехода вещного права – смерть владельца. Наследники обращаются в нотариат с заявлением об инициировании делопроизводства по распределению долей. Способы принятия имущества:

  1. Наследование недвижимости по закону. Призываются родственники в порядке очередности, которая зависит от степени родства с усопшим.
  2. Наследование недвижимости по завещанию. При передаче прав на владение руководствуются волей завещателя, изложенного на бумаге.
  3. Фактическое наследование недвижимости. Это способ стать владельцем на основании того, что при жизни прежнего хозяина претендент пользовался жильем.

В последнем случае наследниками становятся:

  • ближние и дальние родственники;
  • знакомы, друзья, сожители;
  • сторонние лица, не имеющие родственных связей с наследодателем;
  • юридические лица коммерческой направленности;
  • некоммерческие частные организации;
  • государственные структуры и органы;
  • научно-исследовательские институты;
  • школьные, дошкольные учебные заведения;
  • ВУЗы, больницы, реабилитационные центры;
  • общественные объединения и т.д.

При наследовании по завещанию лица, не указанные в тексте в качестве правопреемников, на оставленное наследство претендовать не могут.

Наследование недвижимого имущества по закону

Подобный порядок наследования недвижимости предполагает ситуацию, когда завещания не составлялось, или оно признано недействительны. В этом случае нотариус призывает родственников покойного и иждивенцев. Гражданским кодексом предусмотрено восемь очередей, выстроенных по степени родства. К особенностям наследования недвижимости по закону относятся следующие положения:

  1. Чтобы заявить о стремлении вступить в наследство подается письменное заявление. Результат наследственного дела – выдача свидетельства, необходимого для окончательного переоформления.
  2. Прежде всего призываются правопреемники первой очереди. Если их нет, они не захотели или не смогли принять участие либо отказались, право наследования переходит второй линии. Затем при тех же обстоятельствах – третьей, четвертой, пятой и т.д.
  3. Согласно статье 1146 ГК РФ в случае гибели лица, которое относится к числу первоочередных преемников, недвижимость распределяется между родственниками одной очереди равными частями (если наследник умер раньше или одновременно с наследодателем).
  4. Наследственная трансмиссия – ситуация, когда правопреемник ушел из жизни после наследодателя, но не успел воспользоваться правом наследования. Тогда недвижимость переходит родственникам несостоявшегося наследника.
  5. Ст. 1166 гласит, что нерожденный, но зачатый собственником перед смертью ребенок в правах наследования приравнивается с остальными правообладателями. Срок нотариального делопроизводства продлевается, пока малыш не появится на свет. Затем он становится первоочередным наследником недвижимости.

Есть особая категория преемников – обязательные наследники. По ст. 1149 ГК РФ это несовершеннолетние дети, родители, не имеющие возможности работать по причине достижения пенсионного возраста или по здоровью. Они пользуются исключительными льготами, позволяющими получить часть наследства, даже если составлено завещание, а они в нем не указаны.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В данном случае при распределении собственности на первом месте стоит  воля завещателя, оформленная документально. Статус преемника значения не имеет, наличие и степень родственной связи тоже. Но если волеизъявление составлено с нарушениями действующего законодательства или недееспособным гражданином, документ признается недействительным, ничтожным, а сделка — незаключенной. Такое же происходит, когда отсутствует нотариальное заверение, подтверждающее, что воля изъявлена добровольно.

В статье ст. 1121 ГК РФ говорится, что гражданин вправе самовольно назначать правопреемников и указывать их долевое участие при распределении недвижимости. При этом если причина раскрытия завещания – смерть одного из супругов, необходимо убедиться, что по условиям документа усопший распорядился только объектами, которые принадлежат лично ему. Супружеская доля живого мужа или жены остается за ними и не включается в наследственную массу. Если волеизъявление предполагает передачу всей собственности, ее изымают из общего объема наследования.

Следует знать различия двух типов завещаний:

  1. Открытое. При составлении и регистрации присутствуют свидетели, собственник и нотариус, который оглашает условия перед заверением.
  2. Закрытое. Бумага составляется заранее и передается в архив нотариата в запечатанном конверте при свидетелях, ее содержание остается тайным до момента раскрытия.

В тексте разрешено указывать любую недвижимость, находящуюся в собственности у завещателя, даже если это только доля от общей массы. Тогда отписывается зарегистрированная на нем часть.

Делить имущество между наследниками можно по объектам или по метражу, указывая процент. Это необходимо для взаиморасчетов, когда придет время распределить неделимое имущество. В такой ситуации один из правопреемников выплачивает остальным претендентам денежный эквивалент согласно их долей и переоформляет недвижимость на свое имя. Обязательные наследники наделяются ценностями независимо от того, указал их собственник в завещании или не посчитал нужным сделать это.

Процедура оформления недвижимости схожа со случаем, когда производится передача без завещания. Налоги платить не придется, так как сделка безвозмездная. Однако госпошлина при оформлении недвижимости рассчитывается в соответствии со стоимостью объекта: 0,3% для близких родственников, 0,6% для остальных субъектов. А если преемник согласился на наследование с целью продажи ценностей усопшего, придется заплатить налог по ставке НДФЛ, так как сделка предполагает передачу денежных средств. Для граждан России это 13%, а лица, зарегистрированные за границей, платят 30% от суммы договора купли-продажи.

Фактическое принятие недвижимости

Главным преимуществом этого способа наследования является возможность продолжать пользоваться недвижимостью после смерти владельца. В случаях с  незарегистрированным имуществом выгодополучатель может распоряжаться им только после переоформления прав на собственность. Чтобы вступить в наследство фактически, необходимо:

  1. Проживать вместе с наследодателем до самой смерти.
  2. Лично оплачивать коммунальные услуги, тратя на это личные средства.
  3. Делать ремонт, реконструкцию (самостоятельно или с привлечением подрядчика).
  4. Погашать имеющиеся задолженности по ЖКХ, ипотеке, кредитам.
  5. Обеспечивать сохранность жилплощади и имущества.
  6. Поддерживать комнаты в должном состоянии.

Все это предусмотрено статьей 1153 ГК РФ. По правилам наследования заявление о фактическом принятии наследства подается нотариусу. В суд обращаются при возникновении проблем. Разрешается подавать прошение в муниципальные органы самоуправления. Это необходимо сделать не позднее полугода со дня, указанного в свидетельстве о смерти. Если претендент один, и других быть не может, срок вступления сокращается до трех месяцев.

Основные законы о наследовании

При реализации прав и свобод завещатели и выгодополучатели руководствуются Конституцией, Гражданским, Налоговым и Семейным кодексом Российской Федерации. Основной законодательный акт, определяющий порядок вступления и переоформления недвижимости России – ГК. В зависимости от способа переоформления наследства (по завещанию или по закону), пользуются частью 3 (статьи 11181140 и 11411151). Основные положения изложены в ст. 11101117.

Дополнительные законодательные акты

При решении вопросов применяются кодексы:

  1. Земельный. Здесь описаны все юридические особенности процесса смены владельца, а также требования к недвижимости, если это с/х угодья.
  2. Налоговый. Используется для расчета госпошлины и налогов при продаже объектов наследования после переоформления в рамках делопроизводства.
  3. Семейный. К этому законодательному акту прибегают, когда необходимо установить факты родства и отстоять права «неявных» наследников.

Требуется знать все изменения в законах, вступившие в силу, действующие на момент обращения. Для обоснования правомерности требований пользуются Рекомендациями, Федеральным Законами (ФЗ), Постановлениями Правительства России. Нотариат и суд действуют в рамках Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Когда требуется вмешательство Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в действие вступают законы об исполнительном производстве.

Гражданский Кодекс

В третьей части описывается процедура принятия наследуемой массы (ст. 11521175). Сведения о специфических требованиях к процессу переоформления наделов земли изложены в статьях 11801181. Процесс составления, обязательные атрибуты заявления указаны в других главах и частях. В законе изложены требования к недвижимости, а также меры по защите интересов наследников, претендующих на наследство, если это несовершеннолетние дети. Их без крыши над головой оставлять нельзя.

Нет необходимости самостоятельно изучать тома законов: разобраться в терминологии без юридического образования практически невозможно. Обращайтесь за юридической консультацией. Расскажите о сути проблемы, выслушайте рекомендации. Эта услуга бесплатная. При необходимости юрист поможет пройти все этапы оформления недвижимости, а если нужно, то адвокат примет участие в судебных прениях. Это гарантия успешного разрешения ситуации при сохранении интересов доверителя.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Сначала инициируется нотариальное наследственное делопроизводство. Основание для раскрытия завещания и призвания родственников – заявление потенциального выгодополучателя. Если завещания нет, обращаются в контору по месту последней регистрации наследодателя или по месту нахождения недвижимости. При наличии волеизъявления дело открывается по месту его написания, для этого правопреемники пишут заявление и подают его нотариусу, который заверял акт.

Процедура наследования длится полгода, в течение которых нотариат разыскивает правопреемников и ценности, принадлежащие покойному собственнику. Формируется наследственная масса, оценивается недвижимость, устанавливается круг претендентов, пользующихся приоритетом. По окончанию срока выдается свидетельство о наследовании, на основании которого переоформляется недвижимость, а Росреестр вносит отметку о смене хозяина и выдает соответствующую выписку.

Если в рамках досудебных мер оформить имущество не получается, обращаются в суд. Подается иск, проводится слушание, издается постановление. Это необходимо, чтобы оспорить завещание, восстановить права участника процедуры наследования, установить факты (принадлежность к роду умершего, отцовство и т.д.). Так действуют и в случае, когда сроки вступления пропущены. После разбирательства выдается копия постановления, условия которого являются обязательными требованиями для исполнения всеми участниками процесса.

Порядок действий

Поэтапно пошаговая инструкция наследования недвижимости выглядит следующим образом:

  1. Получите свидетельство о смерти и подготовьте необходимую документацию.
  2. Составьте заявление, используя образец, доступный для скачивания на сайте.
  3. Заручитесь поддержкой юриста, оформив нотариально заверенную доверенность.
  4. Подайте бумаги в нотариальную контору после оплаты государственной пошлины.
  5. Дождитесь выдачи свидетельства о наследовании и перерегистрируйте недвижимость.

Несмотря на простоту и понятность схемы многие испытывают трудности, особенно, когда завещание составлено несправедливо или конкуренты решили действовать вопреки совести. Тогда обращайтесь в суд, адвокат, если вы его наняли, будет участвовать в процессе, защищая интересы законного наследника.

Образец заявления 2020 года

Официальное обращение подается при наследовании недвижимости любым доступным способом. Унифицированной формы не существует, но есть ряд требований. Если их не удовлетворить, бумага утратит юридическую силу и будет отклонена. В правом верхнем углу листа размещается «шапка», где указываются реквизиты нотариальной конторы (судебной инстанции) и заявителя (истца). Место напротив слева остается свободным. Сюда вносятся отметки о регистрации и визы полномочных лиц.

Ниже посредине размещают название документа, выделенное шрифтом. Под ним располагают текст, разделенный на логические блоки:

  1. Информационный. Указываются обстоятельства и приводятся сведения о наличии завещания. Описывается степень родства и перечисляется недвижимость, подлежащая наследованию.
  2. Обосновательный. Перечисляются конкретные статьи законов, указывающие на правомерность требований, приводится перечень документов, фактов, доказательств, говорящих о наличии наследственных прав.
  3. Требовательный. В завершение пишут о желании принять имущество умершего или отказаться от него. В последнем случае можно назначить правопреемника из числа претендентов по закону или завещанию.

Важно указать стоимость недвижимости. В процедуре наследования оценка производится на основании кадастровых данных. Альтернативный метод – привлечение независимой организации, сфера деятельности которой включает возможность выдавать оценочные акты.

Заявление о государственной регистрации права собственности

Размер: 113,50 KB

Какие данные нужно указать?

Чтобы обращение не утратило юридической значимости, проверьте наличие обязательных атрибутов:

  1. Название места события.
  2. Дата составления (подачи).
  3. Подпись заявителя с расшифровкой.
  4. Полное наименование инстанции (судебной, нотариальной, муниципальной).
  5. Описание недвижимости с техническими характеристиками.
  6. Паспортные реквизиты претендента и наследодателя.
  7. Данные об оценке недвижимого имущества.

Отсутствие хотя бы одного обязательного атрибута приводит к тому, что делу не дают ход, и процедура наследования невозможна. Чтобы не допустить ошибок пользуйтесь образцом, скачайте бланк, обратитесь к консультантам.

Документы

Каждый довод, приведенный для обоснования права наследования, требуется подтвердить документально. Для этого к заявлению прикладываются копии следующих бумаг:

  1. Техническая документация, характеризующая объект недвижимости.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя или судебный акт об установлении факта гибели.
  3. Документы (свидетельства, выписки), доказывающие наличие родственных связей.
  4. Заключения оценочной комиссии, где определена реальная рыночная или кадастровая цена переоформляемой недвижимости.

Предоставляемая документация должна быть выдана полномочными лицами на официальных бланках. Бумаги подписываются и заверяются печатью. Главное требование: изложенная в них информация должна быть актуальной. Подается это все разными способами:

  1. Лично при визите в нотариальную контору. Захватите с собой паспорт и дополнительный документ: загранпаспорт, воинский билет, служебное удостоверение, пропуск и т.д.
  2. По почте заказным письмом с описью вложения. Дата обращения в этом случае – день отправки корреспонденции, а не момент вручения пакета нотариусу или сотруднику канцелярии суда.
  3. В электронном виде, если подобная возможность предусмотрена в перечне предоставляемых услуг. Есть компании, работники которых готовы даже выехать на дом, если заявитель живет в Москве и Подмосковье, других регионах.
  4. Через официального представителя. Оформите нотариальную доверенность, на основании которой юрист будет лично участвовать в процессе наследования от лица доверителя. Он подаст заявление, получит свидетельство, переоформит недвижимость.

Бывший супруг (супруга), если развод оформлен официально, в наследовании не участвует и не может претендовать на долю. То же касается «гражданских» жен и мужей. Но не забывайте, что ведение совместного хозяйства также является поводом для включения в список наследования. А вот совместные дети при доказанном отцовстве являются первоочередными наследниками недвижимости, а если они несовершеннолетние, то и обязательными.

Расходы

Перечень затрат, которые придется понести при оформлении наследства:

  1. Оплата восстановления отсутствующих, утраченных документов.
  2. Госпошлина за принятие заявления о включении в список претендентов.
  3. Затраты на оплату работы личного адвоката, если требуется помощь.
  4. Текущие траты, связанные с розыском недвижимости при формировании наследственного имущества.
  5. Пошлина при получении свидетельства о наследовании.
  6. Оплата услуг Росреестра при переоформлении недвижимости на свое имя.

Большинство затрат – фиксированные суммы, которые указаны в прайсе ответственной структуры. Пошлины и налоги при наследовании недвижимости рассчитываются индивидуально.

Размер государственной пошлины

Для расчета потребуется заключение оценочной комиссии. При наследовании недвижимости близкие родственники (муж, жена, мать, отец, сын или дочь) вносят 0,3% от суммы, указанной в документе. Остальные тратят вдвое больше – 0,6%. Ближайшими представителями рода также считаются приемные дети и родители, если усыновление оформлено официально через ЗАГС, о чем свидетельствуют запись в свидетельстве о рождении.

Граждане, лишенные родительских прав, не могут претендовать на принятие наследства по закону. Но правильно составленное завещание – достаточный повод заявить о желании и переоформить недвижимость.

Сроки рассмотрения поданного заявления

На оформление документов отводится полгода. Это при применении стандартной схемы. Упрощенная процедура предполагает сокращение периода наследственного дела до трех месяцев, когда заявитель – единственно возможный претендент на недвижимость, сумевший это подтвердить. Нотариус, если потребуется, может увеличить срок на полгода. Когда в процессе наследования подается иск в суд, нотариальное делопроизводство приостанавливается и продолжается после вынесения решения по иску.

Правами наследования наделяются дети, зачатые перед смертью наследодателя. Необходимо дождаться их появления на свет. На основании медицинской справки супруги нотариат приостанавливает дело и возобновляет его после предоставления свидетельства о рождении наследника, который автоматически попадает в число первостепенных.

Раздел имущества, полученного по наследству

Если завещатель изложил посмертные распоряжения на бумаге и заверил ее, каждый наследник получает долю, оговоренную условиями волеизъявления. При наследовании без завещания недвижимость передается первоочередным родственникам, которые получают равные части. Изменить такой порядок распределения можно, если оформить:

  1. Отказ без указания выгодополучателя. Тогда недвижимость делится между оставшимися правопреемниками той же линии, что и отказник. Если он единственный преемник, имущество переходит представителям следующей очереди наследования.
  2. Адресную отказную с назначением правопреемника. Это может быть лицо той же ступени или любой другой очереди: дальние родственники, иждивенцы, пасынки, падчерицы, отчим с мачехой. Передача прав одноочередному лицу приводит к увеличению его доли.

Если в процессе наследования окажется, что один из преемников, призванных нотариусом, будет признан недостойным наследником, его доля делится по тем же принципам.

Оценка имущества для оформления наследства

Наследование – сделка, не предполагающая вознаграждения, но госпошлина рассчитывается исходя из цены передаваемой недвижимости. Для этого необходимо привлечь оценщика, который имеет достаточно полномочий, чтобы определить реальную стоимость. Нотариус и суд принимает к рассмотрению акты, где указана:

  1. Кадастровая стоимость. Формируется исходя из метража, срока службы здания, материалов несущих конструкций, наличия удобств, количества комнат и т.д. Все необходимые данные хранятся в технической документации БТИ.
  2. Рыночная цена. Помимо факторов, перечисленных в предыдущем пункте, учитывается: расположение, престижность местонахождения и класс жилья, а также наличие и развитость инфраструктуры района, округа, города, области.

Оценку производят организации и структуры, имеющие полномочия. Порядок тот же, что и для других случаев, не касающихся наследования. Суммы могут незначительно отличаться. Выбирать, какую бумагу использовать, будет наследник недвижимости.

От уплаты пошлин при наследовании освобождаются лица, не достигшие совершеннолетия, а также герои СССР или РФ, кавалеры ордена Славы, участники Великой Отечественной Войны. При переоформлении недвижимости инвалиды первой и второй группы, а также некоторые категории социальных работников платят по ставке, сниженной в два раза.

Налог на имущество, полученное по наследству

Считается, что наследование – сделка безвозмездная. Поэтому налог при оформлении не взимается. Вместо него оплачивается госпошлина, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены недвижимости. Но при продаже полученной собственности ситуация меняется, так как продавец получает за реализованную недвижимость деньги. Поэтому придется заплатить НДФЛ по стандартной ставке, установленной ФНС: для россиян это 13% дохода, граждане других стран потратят 30% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Очередность наследства по закону

Первоочередными являются мать с отцом (родные, приемные) сын с дочерью (кровные, усыновленные), а также муж с женой, состоящие в законном браке, действующем на момент раскрытия наследства. Вторая линия – братья и сестры покойного. С третьей по шестую занимают прочие родственники с более удаленными родственными связями. Седьмая отдана пасынкам, падчерицам, отчиму с мачехой.

Последняя, восьмая – нетрудоспособные иждивенцы, состоявшие на иждивении умершего в последний год жизни. Если никто из перечисленных претендентов не пожелал воспользоваться правом наследования, недвижимость приобретает статус выморочного имущества и отходит в государственный муниципальный жилищный фонд. Сразу призываются правопреемники первой очереди. Если их нет, или граждане не захотели или не смогли принять участие либо отказались, право наследования переходит второй. Затем при тех же обстоятельствах – третьей, четвертой, пятой и т.д.

Обязательная доля в наследстве по закону

Согласно правовым актам, действующим на территории России, малолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы участвуют в процедуре наследования на правах обязательных наследников. Это означает, что они получают часть недвижимости, которая равна половине той, что была бы назначена, если бы они были первоочередными правопреемниками. Особенность выделения заключается в том, что наличие завещания значения не имеет. Порядок отчуждения выглядит так:

  1. Обязательная доля изымается из общей наследуемой массы по закону.
  2. Если после изъятия объема, причитающегося наследникам по волеизъявлению, остатка не хватает, недостающую часть добирают из завещанного имущества.
  3. Остальное делится среди правопреемников по общим правилам, описанным ранее.

Тот факт, что недвижимость является неделимой и не может быть распределена в натуре, не является проблемой. В этом случае обязательному правопреемнику выплачивается денежный эквивалент положенной доли. Главное, чтобы он удовлетворял основным требованиям. В зависимости от ситуации это несовершеннолетие, нетрудоспособность по возрасту (выход на пенсию) или состоянию здоровья (инвалидность I и II группы). При этом иждивенец, призванный к наследованию, должен находиться на содержании усопшего в последний год жизни и (или) проживать с ним на одной жилплощади.

Срок вступления в наследство по закону

Заявить о правах наследования необходимо в течение полугода с момента гибели наследодателя. Началом отсчета является не день обращения, а дата, указанная в свидетельстве о смерти, которая определяется медиками при констатации факта остановки сердца. Если нельзя определить, когда это произошло, получают судебный акт о признании мертвым. Тогда первый день срока наследования:

  • дата, назначенная судом (содержится в тексте постановления);
  • день выдачи судебного акта как, например, в случае с без вести пропавшими.

Увеличить период оформления документов может нотариус или суд, если появятся новые обстоятельства: изменился круг претендентов на недвижимость или состав наследственной массы. Время может сократиться до трех месяцев, но при условии, что наследник – единственный, и других быть не может.

Проблема с пропуском срока, отведенного для наследования, может решиться в досудебном порядке, если новые владельцы недвижимости согласятся пересмотреть условия распределения. В противном случае прибегают к наследованию через суд. Предоставляются документальные доказательства, указывающие на то, что пропуск произошел по уважительным, объективным, актуальным причинам. Результат – вынесение постановления о назначении нового дела о наследовании с последующим перераспределением недвижимости.

Что считается недвижимым имуществом

Речь идет о наследовании стационарных объектов, которые невозможно переместить. Полный перечень недвижимости, включаемой в наследство, охватывает:

  1. Квартиры, частные дома.
  2. Таунхаусы, коттеджи, особняки.
  3. Дачи, сады, огороды, с/х угодья.
  4. Земельные наделы под застройку.
  5. Гаражи, стоянки.
  6. Хозяйственные постройки.
  7. Парковочные места.

Процесс наследования жилья и объектов иного рода отличается, хотя порядок мероприятий, проводимых для переоформления недвижимости, одинаковый.

Нюансы наследования жилых и нежилых помещений

Главное отличие нежилых объектов недвижимости – целевое назначение, не предусматривающее наличие жильцов. Наследование в любом случае заключается в подаче заявления, получении свидетельства, переоформлении собственности. Вступить в права владельца можно, если:

  1. Наследодатель оставил завещание.
  2. Претендент является приоритетным правопреемником.
  3. Заявитель причислен к обязательным наследникам.
  4. Объект наследования находился в совместном владении.

Важно правильно собрать документы. Если наследованию подлежит гараж, нужен договор с кооперативом, заключенный наследодателем при жизни. Когда недвижимость — дача или частный дом, потребуется кадастровый паспорт. Все определяет тип наследства. Чтобы узнать точный перечень бумаг, необходимых в вашем случае, обращайтесь за бесплатной консультацией.

Особенности наследования земельных наделов

Порядок пользования землей установлен Гражданским и Земельным кодексом. Чтобы распоряжаться наделом в порядке наследования, необходимо зарегистрировать право собственности. Неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, поменять, передать по наследству, сдать в аренду. Есть делимые и неделимые объекты. В последнем случае распределить их между правопреемниками не представляется возможным. Выход – выкуп долей в пользу одного собственника.

Стоит различать бессрочную аренду и владение. Наследование возможно только в последнем случае. Если недвижимость – надел, полученный в пожизненное пользование, придется переоформлять форму собственности, так как фактическим хозяином является местный муниципалитет.

Отказ от наследства по закону

Игнорирование требования подачи заявления в полугодичный период наследования приравнивается к отказу. Лица, не желающие принимать недвижимость по наследству, также вправе оформить отказную, для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Предусмотрено два вида отказа:

  1. Безадресный. Отказник не назначает лицо, которому должна перейти причитающаяся доля. Тогда предполагается распределение имущества между представителями той же линейки наследования. Участок делят на равные части по количеству оставшихся правопреемников.
  2. Адресный. Отказник указывает лицо, которое получит недвижимость вместо него. Назначенным собственником может быть представитель любой линии наследования из родственников и иждивенцев наследодателя. Разрешается указывать отчима, мачеху, пасынка и падчерицу.

Важным моментном является то, что после оформления отказа участвовать в процедуре наследовании уже не получится ни при каких обстоятельствах.

Помощь юриста по вступлению в наследство

При получении наследства можно упростить схему его принятия, если привлечь специалиста. Юрист на основании доверенности, заверенной нотариально, будет сам готовить документы, подавать заявление, получать свидетельство о праве наследования, перерегистрирует недвижимость на имя доверителя. При необходимости он лично примет участие в судебных прениях, если дело дойдет до суда. Участие адвоката – гарантия успешности разрешения конфликтов и сохранения прав и свобод наследников.

Юридическая консультация по ключевым аспектам предоставляется бесплатно. Для оформления доверенности на операции с недвижимостью необходимо обратиться к нотариусу. В документе указывается диапазон полномочий, которыми наделяется доверенное лицо, что позволяет ему участвовать в наследовании от имени правопреемника (в данном случае доверителя).

Стоимость работы адвоката по вступлению в наследство

Задачи, не связанные с личным участием юриста и не предполагающие временных затрат, решаются бесплатно. Достаточно задать вопросы по телефону или в режиме онлайн. Конфиденциальность гарантирована. Если же требуется, чтобы адвокат лично занимался делами в рамках наследования, составляется договор. Стандартные услуги стоят согласно прайсу, опубликованному на сайте юридической компании. Дополнительные оплачиваются отдельно. Сумма зависит от следующих факторов:

  1. Количество отработанных часов.
  2. Удаленность судебной инстанции.
  3. Наличие затрат на официальные запросы.
  4. Количества заседаний, продолжительности.
  5. Сложность и запутанность дела.

Иногда приходится восстанавливать утраченные документы. Тогда наследование обойдется чуть дороже, но вы сэкономите время, силы и нервы, что особенно необходимо, когда имеет место конфликт интересов среди конкурентов, претендующих на недвижимость.

Порядок наследования недвижимости

Поделиться с друзьями
Забродин Александр
Профессиональный юрист с опытом работы более 20 лет. Я помогаю тем, кто ценит качество исполнения, своё время и мою работу. Доверьте своё дело профессионалу!
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий