Порядок наследования жилых помещений

Порядок наследования жилых помещений

Особенности наследования жилых помещений заключаются во многих аспектах, которые необходимо учитывать. Процедура зависит от способа вступления, типа объекта, формы собственности и т.д. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях сложно, ведь придется целенаправленно изучать и толковать множество законодательных актов, для чего требуется юридическое образование. Но чтобы понять основные принципы и главные нюансы наследования жилых помещений, достаточно ознакомиться с информацией, приведенной ниже. А при необходимости консультант всегда готов прийти на помощь, причем бесплатно.

Содержание
  1. Какой порядок наследования жилья?
  2. Наследование неприватизированного жилья
  3. Наследование приватизированного жилья
  4. Дарение жилого помещения
  5. Требования к объектам недвижимости
  6. Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений?
  7. Основания наследования жилья
  8. Наследование по закону
  9. Наследование по завещанию
  10. Что предусматривает очередность наследования?
  11. Кто имеет право на наследство?
  12. Как делить приватизированную квартиру без завещания?
  13. Состав наследников жилого помещения
  14. Порядок раздела наследниками жилого помещения
  15. Супружеская доля
  16. Порядок наследования неприватизированной квартиры
  17. Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье
  18. Процедура вступления в наследство на квартиру
  19. Снятие умершего с регистрационного учета
  20. Список документов для оформления наследства на квартиру
  21. Процесс оформления наследства у нотариуса
  22. Срок обращения к нотариусу
  23. Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство
  24. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
  25. Стоимость вступления в наследство
  26. Госпошлина
  27. Оценка квартиры
  28. Налог на наследство
  29. Оформление наследства через представителя

Какой порядок наследования жилья?

Различают два пути вступления в наследство:

  1. Если собственник при жизни подготовил завещание, заверил его у нотариуса, жилье перейдет лицам, указанным в документе.
  2. Когда этого не сделано, жилое помещение переходит родственникам усопшего, а также пасынкам, падчерицам, нетрудоспособным иждивенцам.

В последнем случае во избежание путаницы и исключения конфликтов все претенденты классифицируются на группы в зависимости от степени родства. Наследники одной линейки имеют равные права. Всего установлено восемь очередей наследования, и каждая последующая призывается, если члены предыдущей отсутствуют, отказались или проигнорировали подачу заявления в течение полугода после раскрытия наследственного дела. Такой порядок наследования жилых площадей называется по закону.

Есть ряд претендентов, получающих статус обязательных наследников: малолетние, несовершеннолетние дети покойного, его нетрудоспособные родители и лица, находящиеся на иждивении в последний год жизни и более. Невозможность трудиться должна быть обусловлена преклонным возрастом (выходом на пенсию), инвалидностью I или II группы. Эти лица получают долю в жилых помещениях при любых обстоятельствах независимо от способа вступления в наследство.

Наследование неприватизированного жилья

Согласно действующему Жилищному Праву РФ если недвижимость не приватизирована, ее нельзя передавать по наследству в стандартном порядке. Квартира остается в собственности муниципалитета. Правила наследования в этом случае другие. Здесь решающим фактором является прописка. Сожитель, оформивший регистрацию по месту жительства, становятся следующими пользователем недвижимости, как только переоформит договор аренды, взяв на себя обязанности и ответственность, приняв статус главного квартиросъемщика.

Наследование жилых помещений доступно для людей:

  1. Проживавших вместе с покойным на основании постоянной регистрации.
  2. Призванных нотариусом, если приватизация начата, но не завершена.

В последнем случае родственники наследодателя оканчивают процедуру уже после его смерти, а затем переоформляют квадратные метры по стандартной процедуре. Для этого подается заявление, через полгода получается свидетельство, дающее право внести изменения в государственный реестр, чтобы подтвердить смену собственника в порядке наследования по закону.

Завещание, даже если таковое было составлено, может быть признано недействительным, так как в статье 112 ГК РФ сказано, что владелец имеет право передавать в порядке наследования только свое имущество. А в данном случае жилые помещения находятся в собственности муниципалитета и включены в жилой фонд района, города, области, округа.

Если же в перерегистрации участвуют сожители, достаточно обратиться в органы самоуправления с заявлением и свидетельством о смерти квартиросъемщика. Такой порядок наследования предполагает его выписку с последующим оформлением нового соглашения об аренде жилых комнат согласно имеющейся регистрации. Главное, чтобы она была постоянная, а не временная. При других обстоятельствах квартира будет возвращена в жилой муниципальный фонд, и в ней поселят других людей, не имеющих отношения к умершему гражданину.

Чтобы подобного не произошло, лица, зарегистрированные в доме или квартире, где был прописан ныне покойный гражданин, подают официальное обращение с требованием завершить начатую процедуру передачи жилья. Она занимает до двух месяцев, что оговорено Федеральным Законом «О приватизации» жилых помещений и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8.

Только после получения соответствующей приватизационной документации и выписки из Росреестра новый владелец может продавать, дарить, менять, сдавать в аренду недвижимость, полученную в процессе наследования.

Наследование приватизированного жилья

В этом случае действуют согласно стандартному порядку, который предполагает проведение наследственного дела. Для этого в нотариальную контору подается заявление о принятии наследства. Право претендовать появляется у лиц, указанных в завещании, а при его отсутствии у родственников согласно очередности наследования. Жилая квартира или дом может отойти не полностью, если усопший не единственный владелец. По наследству передается только принадлежавшая ему часть наследственной массы.

По воле собственника жилая недвижимость переходит:

  1. Близким и дальним родственникам, живущим в РФ и за рубежом.
  2. Третьим лицам (физическим), россиянам и нерезидентам.
  3. Юридическим лицам (фирме, компании, предприятию).
  4. Общественным организациям.
  5. Благотворительным фондам.
  6. Медицинским и (или) образовательным учреждениям.
  7. Государственным структурам.

Все эти категории разрешается указывать в тексте волеизъявления в качестве правопреемников.

Если завещательный акт не составлялся или признан недействительным, раздел собственности производится по закону, когда первоочередными преемниками становятся дети, родители супруг (супруга) наследодателя. Когда их нет или они не захотели вступать в наследство, право наследования передается второй очереди. При тех же условиям происходит призвание третьей, четвертой и т.д. до восьмой включительно. В случае, если жилое помещение осталось невостребованным, наследство принимает статус выморочного и переходит в собственность государства.

Также возможно фактическое вступление, если претендент при жизни собственника жилого дома:

  1. Проживал совместно с наследодателем.
  2. Погашал долги за коммунальные услуги.
  3. Оплачивал квартплату, свет, воду, газ и т.д.
  4. За свои деньги делал ремонт, реконструкцию.
  5. Поддерживал жилую площадь в должном виде.

Можно обращаться в нотариальную контору, суд или муниципалитет. Цель – получение свидетельства о наследовании, дающего право переоформить собственность покойного на свое имя. При этом необходимо приложить документальные доказательства правомерности требований.

Конфликты, возникающие между претендентами на жилую площадь, решаются в досудебном порядке или в рамках искового делопроизводства. По правилам подсудности наследственные споры разбираются в суде, расположенном по месту нахождения недвижимости. Альтернатива – подача иска по месту раскрытия наследства, последней регистрации завещателя.

Дарение жилого помещения

Это еще один способ передать имущество конкретному лицу. С наследованием он схож в том, что обе сделки безвозмездные, и передача денежных сумм не предусматривается. Поэтому Федеральная Налоговая Служба России (ФНС) налоги не взимает, оплачивается лишь пошлина. Особенности дарственной:

  1. Вещное право выгодополучателя формируется в день подписания договора.
  2. Объект может передаваться только при жизни дарителя.

В этом есть один минус, отличающий наследование от дарения: воспользоваться собственностью можно немедленно, а бывшего хозяина выселить. Дарить жилой дом, квартиру, таунхаус, коттедж имеет смысл, только если это не единственное жилье, а преемник — добросовестная личность, в который вы уверены.

Требования к объектам недвижимости

В Жилищном кодексе (ст. 16) четко определено, что жилым объектом наследования выступает:

  1. Частный жилой дом (полностью или частично при наличии совладельца).
  2. Квартира в жилом многоквартирном доме или ее часть.
  3. Обособленная комната в коммуналке после приватизации.

Частный жилой дом (в черте города, загородный) или коттедж, особняк – отдельно стоящее здание на участке земли, предназначенном под застройку. Сооружение состоит из комнат, оборудованных всем необходимым для комфортного проживания людей. Квартира – это обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, имеющая удобства. Комната – часть квартиры, предназначенная для проживания конкретного лица, тогда как остальные комнаты являются собственностью других граждан. Но в квартире есть места общего пользования: кухня, санузел (туалет, ванная), прихожая, холл.

Этого описания достаточно, чтобы причислить объект наследования к жилой недвижимости. Однако необходимо, чтобы наследодатель являлся собственником. Тот факт, что он пользовался жилыми помещениями при жизни, еще не является достаточным основанием для наследования. Вещное право реализуется при наличии соответствующих документов (выписка из Росреестра). Основания для ее выдачи – бумаги о приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о наследовании, где указан выгодополучатель, который умер. Только тогда правопреемники приступают к переоформлению жилой недвижимости.

Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений?

При наследовании объект с юридической точки зрения расценивается как имущество и место жительства. В соответствии с последним определяется нотариальная контора, куда подается заявление о вступлении в наследство. Главный законодательный Акт, регулирующих переход вещных прав – Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации. Общие положения при наследовании описаны в ГК в статьях 11101117. Там же установлены принципы наследования по завещанию (ст. 11181140).

Когда проводится процедура принятия жилой наследственной массы по закону, пользуются статьями 11411151. Сам процесс подробно изложен в ст. 11521175. Есть еще ряд статей, которые касаются отдельных видов объектов наследования, а жилые помещения относятся именно к таковым. Пошлина рассчитывается согласно Налоговому кодексу. При разрешении спорных ситуаций руководствуются Жилищным, Семейным и т.д. в зависимости от ситуации. Судьи и нотариусы ведут деятельность в рамках, предусмотренных Гражданско-процессуальным кодексом, а также Федеральными Законами, Рекомендациями и Постановлениями Правительства России.

Основания наследования жилья

Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:

  1. Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
  2. Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
  3. Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
  4. Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.

Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.

Действия, перечисленные выше, являются грубыми нарушениями законов и попадают под действие Уголовного кодекса. Недостойный наследник из-за своих действий может угодить в тюрьму или, как минимум, заплатит крупный штраф.

Наследование по закону

Наследовать жилье этим способом можно, если погибший собственник не оставил распоряжений по поводу имущества. Нотариат призывает родственников в порядке очереди согласно степени родства. Право собственности на жилые помещения переходят первоочередным преемникам или обязательным наследникам. Статус подтверждается документально: это свидетельство о рождении, вступлении в брак, паспорт, а при необходимости выписки из домовой книги и другие справки, указывающие на наличие родовой принадлежности.

Для открытия делопроизводства о передаче жилого наследства требуется свидетельство о смерти собственника, а также документы, где сказано, какая доля принадлежала ему перед гибелью. Если дату смерти установить невозможно, предоставляется судебный акт. Также поступают, если медикам не удалось констатировать факт остановки сердца, как, например, в случае кораблекрушения, если тело не было найдено, но известно, что человек утонул, и это могут доказать свидетели.

Наследование по завещанию

Здесь ситуация проще, ведь для получения жилого дома в собственность нет необходимости доказывать родство. Достаточно паспорта и дополнительного документа с фотографией. Это могут быть водительские права, служебное удостоверение, пропуск или загранпаспорт. Свидетельство о смерти или судебный акт о признании мертвым также пригодятся. Если завещатель указал в тексте особые условия передачи жилой квартиры, наследник предоставляет доказательства, что эти требования полностью удовлетворены.

Что предусматривает очередность наследования?

Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:

  1. По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
  2. По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
  3. Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.

При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:

  1. Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
  2. Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
  3. Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.

Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит  наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.

Кода претендентов нет, недвижимость отходит государству и пополняет жилой фонд города. Пропущенные сроки восстанавливаются в суде, если причиной просрочки служат объективные, актуальные по времени, уважительные обстоятельства.

Кто имеет право на наследство?

Даже при наличии волеизъявления недостойные наследники не вправе выражать притязания на жилую недвижимость покойного. В случае, если имеет место наследование по закону, соискателем становятся лица, доказавшие родственные связи с умершим. Близкие отношения предполагают кровную связь, супружеские узы. Усыновление формирует право притязания на жилую собственность, приравнивая приемных детей и родителей в правах.

Пасынки, падчерицы, отчим с мачехой включены в седьмую линию наследования, что позволяет претендовать на жилые комнаты, если предыдущие шесть ступеней пусты или никто не изъявил желания стать хозяином ценностей, оставшихся после смерти наследодателя. Иждивенцы – это лица, не имеющие возможности обеспечивать себя по болезни или возрасту (пенсионеры, малолетние, несовершеннолетние). Главное условие – наличие документальных доказательств, что усопший тратил на их содержание деньги или проживал с ними на одной жилплощади.

Как делить приватизированную квартиру без завещания?

Права владения распределяются по следующим принципам:

  1. Супружеская доля в наследственную массу не включается.
  2. К наследованию призываются обязательные наследники, чья часть отчуждается в приоритетном порядке.
  3. Далее к процессу привлекают первоочередных претендентов. При их отсутствии призванию подлежит следующая очередь.
  4. Единицей измерения жилой площади является квадратный метр.
  5. Лица, состоящие в одной линейке наследования, получают равные части.
  6. Разрешается оформить отказ в пользу других претендентов из любой ступени родства.
  7. Когда отказная безадресная, применяют принцип согласно пунктам 3-5 настоящего списка.
  8. Если прямой наследник погиб раньше или одновременно с наследодателем, жилые помещения передается другим первоочередным преемникам.
  9. Если наследник умер после раскрытия наследственного дела, но не успел завершить переоформление, права наследования переходят уже его родственникам или лицу, указанному в завещании в качестве единственного правопреемника.

Это возможно если волеизъявление не оформлялось, составлено с нарушениями, не имеет нотариального заверения, признано недействительным, незаключенным, утратившим юридическую силу.

Если покойный при жизни был вынужден излагать посмертные распоряжения, скажем, на корабле или в больнице, где нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, можно обойтись без заверения. Но подписи на документе должны поставить капитан судна или главврач клиники, а также двое свидетелей из членов команды, медработников.

Состав наследников жилого помещения

По правилам наследования жилых помещений недвижимое имущество переходит во владение родственников, классифицированных по родовой близости к наследодателю. При определении положения учитывается количество рождений, отделяющих его от выгодополучателя. Взаимоотношения на уровне “ребенок-родитель” предполагают одно колено. Между внуками, бабушками и дедушками уже два. Родные имеют преимущества перед двоюродными. Не важно, есть ли прямая родственная связь, так как супружество наделяет мужа с женой всем правами считаться представителями рода.

Бывшие жены и мужья не имеет права наследования жилых площадей, если брак расторгнут официально. Наличие действительного свидетельства о браке – достаточное основание для включения в состав потенциальных выгодополучателей. Так называемые гражданские супруги пользуются возможностью наследования, если они проживали в доме, квартире, оплачивали расходы, связанные с содержанием и ремонтом, вели совместный дом по адресу, присвоенному жилому объекту из наследуемого имущества. Усыновление – также достаточное основание для участия в наследственном деле на правах детей или родителей покойного.

Лишение родительских прав полностью разрывает юридические взаимоотношения в рамках наследования, что делает его невозможным. Это работает в обе стороны. Семейный жилой фонд биологического отца или матери не переходит детям, а ребенок не вправе претендовать на наследство лица, лишенного родительских прав.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

После отчуждения супружеской и обязательной доли и изъятия объектов, передаваемых по завещанию (если таковое имеется) помимо жилых и нежилых построек, дома, квартиры и другой недвижимости, все нажитое делят родственники. Сразу к наследованию привлекаются первоочередные правопреемники: сын, дочь, мать, отец, жена, муж. Отсутствие таковых или нежелание пользоваться жилыми помещениями – повод для призвания второй очереди: брат, сестра, бабушка, дедушка. При тех же обстоятельствах принимаются заявления от дяди и дети, которые формируют 3-ю ступень.

Затем в процедуре наследования принимают участие прабабушки и прадедушки, а затем внук, внучка, бабушка с дедушкой, правнук с правнучкой, племянница с племянником, дядя с тетей. Речь идет о двоюродной родне (4,5,6 линии наследования). В 7 линию включены падчерица с пасынком, отчим с мачехой. 8-я позиция в списке отведена нетрудоспособным лицам, находящимся на иждивении в последний год перед смертью наследодателя. В этом случае для получения жилого помещения не обязательно быть родственником усопшего. Последним представителем является государство.

Человек, помогавший материально ныне покойному, также причисляется к претендентам на жилую собственность, тем более, если они проживали на одной жилплощади, вели совместное хозяйство, оплачивали расходы на его содержание. О том, как правильно обосновать требования участвовать в наследовании в этом случае, спрашивайте у консультантов. Каждая ситуация уникальна, а доказательная база должна быть убедительной.

Супружеская доля

Это часть жилья, которая принадлежит действующему мужу или жене на том основании, что недвижимость является совместно нажитой. Каждому положена половина имущества, если другое распределение не предусмотрено брачным контрактом. В супружескую долю не включаются жилая масса, полученная в дар или купленная до свадьбы. Тогда живой супруг участвует в наследовании на общих основаниях. В противном случае ½ жилой площади уже принадлежит ему, а часть остатка будет передана по наследованию, так как совладелец – наследник первой очереди.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Суть заключается в том, что необходимо выписать покойного, а самому стать главным квартиросъемщиком. Для этого нужно подать заявление и приложить свидетельство о смерти. Иначе жилыми комнатами можно пользоваться, но продать их или подписать договор на обслуживание помещения (коммунальные услуги) будет невозможно. При наследовании таким способом потребуется справка обо всех проживающих в квартире.

Члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жилым объектом бессрочно. Это закреплено даже за теми, кто перестал быть членом семьи, но проживает в квартире (например, когда муж и жена развелись, но не сменили места жительства и вместе пользовались одной квартирой до гибели одного из них).

Алгоритм действий определен статьей 82 Жилищного кодекса РФ. На основании требований заявителя в договор о социальном найме вносятся изменения, что предполагает смену главного ответственного квартиросъемщика, если наследование – последствия его гибели. Также изменится состав членов семьи, о чем свидетельствуют соответствующие документы. Граждане могут поселить в жилом помещении других лиц в соответствии со статьей 69 ЖК РФ. Тогда последние также вправе претендовать на недвижимость в порядке наследования.

Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье

Внесение платежей является обязательным. Смерть одного из членов семьи станет поводом для произведения перерасчетов сумм, которые начисляются по числу прописанных жильцов. Но и долги, сформировавшиеся на момент переоформления договора соцнайма, придется погасить полностью. Реструктуризацию может требовать только ответственный квартиросъемщик. Если наследование – последствия его ухода из жизни, писать заявление некому. Пока длится переоформление, коммунальные платежи за жилую площадь нужно вносить регулярно.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Пошаговая инструкция по наследованию неприватизированного жилого помещения состоит из следующих этапов:

  1. Подготовительный. Соберите необходимые документы, обратитесь за консультацией к юристу, заручитесь его поддержкой.
  2. Подача заявления. Напишите обращение. Пользуйтесь образцом, примером и бланком, доступным для скачивания на нашем сайте.
  3. Оплата. Перечислите госпошлину на счет полномочного органа. Это можно сделать в кассе банка, через банкомат, в личном кабинете, на сайте Госуслуги.
  4. Подписание соглашения. Вас пригласят, чтобы поставить подпись на договоре бессрочной аренды. Заберите свой экземпляр и храните в личных бумагах.

При кажущейся простоте иногда наследование сопряжено с рядом сложностей личного характера. Но при обращении за помощью к адвокату перерегистрация жилой собственности пройдет успешно. Если речь идет о частных жилых владениях, руководство по вступлению в наследство выглядит так:

  1. Собираются справки, выписки, свидетельства, необходимые для наследования. Прикладываются бумаги, характеризующие жилой объект.
  2. Претендентом подается официальное обращение в нотариат, содержащее требование об инициации наследственного делопроизводства.
  3. Выжидается полгода, пока нотариус произведет все мероприятия, необходимые для установления круга лиц, участвующих в наследовании.
  4. Выдается свидетельство о праве переоформить жилое недвижимое наследство на свое имя, указывающее, кто является законным выгодополучателем.
  5. Жилая площадь переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене хозяина, которым является лицо, имеющее право наследования.

Помимо долгов по коммуналке, возможно, окажется, что есть и кредиторы, которым задолжал наследодатель при жизни. Долговые обязательства передаются по наследству вместе с жилым помещением в количестве, пропорциональном получаемой доли. Погашать придется кредиты, ссуды, недоимки. В список не вносят алименты и выплаты за причиненный вред здоровью третьим лицам.

Снятие умершего с регистрационного учета

Для удаления записей в учетных регистрах воспользуйтесь следующим алгоритмом и рекомендациями:

  1. Получите свидетельство о смерти. Если это невозможно, обращайтесь в суд, чтобы в исковом порядке установить факт гибели. Получите судебный акт.
  2. Обратитесь в регистрационный орган по месту последнего жительства покойного. Это органы управления ЖК и ЖСК, МФЦ, ТСЖ или организация, управляющая жилым фондом.
  3. Получите справку о составе семьи, где будет отображено, что погибший в квартире не числится, а все остальные пользователи жилых комнат по-прежнему прописаны.

Это необходимо, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги, если платежи рассчитываются по числу жильцов, прописанных на этой жилплощади, иметь возможность прописать или выписать кого-либо, распоряжаться недвижимостью (вносить в перечень объектов наследования, продавать, отдавать в аренду или менять).

Список документов для оформления наследства на квартиру

При наследовании необходимы:

  1. Паспорт потенциального правопреемника.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Справка о количестве прописанных в квартире.
  4. Бумаги, определяющие наличие и степень родства.
  5. Документы на льготы.

Если правопреемнику не исполнилось 18 лет, то его интересы отстаивает родитель или опекун. Их удостоверения личности также нужны. Дополнительный перечень касается характеристики жилых условий. Это техническая документация, а также бумаги, объясняющие законность приобретения. При наследовании в общую массу имущества включаются предметы, полученные в результате оформления договора купли-продажи или мены, получения дара, наследства. Все это предоставляется нотариусу, судьям или должностным лицам вместе с заявлением (зависит от выбранного способа наследования).

Процесс оформления наследства у нотариуса

Суть наследственного дела заключена в установлении круга лиц, являющихся прямыми наследниками. Также определяется их долевое участие. В данном случае рассчитывается количество причитающихся жилых квадратных метров, а также денежный эквивалент назначенной части. Нотариус инициирует делопроизводство на основании принятого заявления после того, как обратившийся заплатит госпошлину. Положительный исход дела – выдача свидетельства о праве наследования жилой площади.

Срок обращения к нотариусу

Законодательство отводит для этого полгода. Начало отсчета – день, когда остановилось сердце владельца. Он отображается в свидетельстве о смерти. Когда установить его не удалось, обращаются в районный гражданский суд по месту регистрации усопшего. Выдается акт признания умершим, который является достаточным основанием для раскрытия наследства и перерегистрации жилого помещения. В этом случае за начало отсчета берется дата, указанная в постановлении, или день вынесения решения (в зависимости от обстоятельств гибели).

Если наследник единственный, срок сокращается до трех месяцев. Но при появлении новых обстоятельств, касающихся изменения числа претендентов на жилые комнаты, а также, если возникает конфликт интересов правопреемников, нотариус вправе продлить его на 3 или 6 мес. Приостановка процесса наследования возможна, если заявлено, что имеется зачатый наследодателем, но еще не родившийся ребенок. При ведении судебного разбирательства  делопроизводство также приостанавливается и возобновляется после оглашения решения по делу о наследовании жилых помещений.

Подача заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство

Заявление предоставляется нотариусу по месту открытия наследства (раскрытия завещания). Это нотариальная контора, где оформлялось волеизъявление. Альтернатива – обращение по месту нахождения жилого помещения, подлежащего наследованию. Унифицированной формы документа нет, но есть ряд общих требований, касающихся обязательных атрибутов, наделяющих бумагу юридической силой:

  1. Дата составления, город подачи.
  2. Подпись заявителя с расшифровкой.
  3. Полное название нотариальной конторы.
  4. Реквизиты потенциального выгодополучателя.
  5. Подробное описание жилой площади.
  6. Обоснование права наследования.

Если хотя бы один пункт будет отсутствовать, заявлению не дадут хода. То же происходит, когда заявитель не оплатил госпошлину.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Это последний этап, после которого можно утверждать, что процедура наследования проведена полностью. Если не довести процесс до конца, жилое помещение нельзя продать, подарить, обменять, передать наследникам. Сдача в аренду также запрещена. Чтобы подобного не произошло, направляются в Росреестр. Платят пошлину, пишут заявление, предоставляют свидетельство о наследовании. В течение месяца документация проверяется, а потом выдается выписка, где указывается, кто стал новым хозяином жилой квартиры, дома.

Стоимость вступления в наследство

Чтобы оценить целесообразность принятия объектов наследования, закладывайте в расчет все возможные затраты:

  1. Оплата пошлин, сборов налогов.
  2. Погашение долгов, квартплаты.
  3. Оплата личного участия адвоката.
  4. Дополнительные нотариальные мероприятия.
  5. Транспортные расходы.
  6. Проживание (для жителей других городов).

Только тогда можно определить, имеет ли смысл стремиться завладеть недвижимостью.

Госпошлина

Если сооружение жилое, близкие родственники вносят 0,3% от стоимости жилой наследуемой массы. Все остальные физические лица тратят вдвое больше – 0,6%. От выплаты освобождены несовершеннолетние правопреемники. Это своего рода скрытое налогообложение, так как деньги получает Налоговая служба, в отличие от стандартных услуг нотариата, которые тарифицируются согласно прайсу. Суммы всегда фиксированы и зависят от региона, а не от цены предмета наследования.

Оценка квартиры

Есть два пути:

  1. Воспользоваться кадастровой ценой, которая зависит от общего и жилого метража, материалов несущих конструкций, года ввода здания в эксплуатацию. Учитывается степень естественного износа, срок службы, этажность.
  2. Нанять специализированную оценочную компанию. В акте указывается реальная рыночная стоимость, которая зависит от престижности места жительства и развитости инфраструктуры.

Какой цифрой пользоваться при расчете стоимости наследования, решает претендент. Обе бумаги равносильны с юридической точки зрения.

Налог на наследство

Если наследник примет решение продать недвижимость, придется заплатить налоговый сбор, так как сделка купли-продажи является возмездной и предполагает получение денежной суммы. 13% забирает государство согласно ставке по НДФЛ. Когда преемник является гражданином другой страны (нерезидент РФ), придется вложить 30%. Кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза или России, а также участники Великой Отечественной Войны и инвалиды I и II групп пользуются льготами и вносят только половину.

Оформление наследства через представителя

Такой способ наследования эффективный и удобный. Участие правопреемника минимальное и заключается в оформлении нотариально заверенной доверенности, предполагающей наделение доверенного лица полномочиями. Лучше, если это будет юрист, который правильно оформит документацию, обратится в нотариат или суд, получит свидетельство о наследовании и переоформит жилую собственность. Останется только получить выписку из Росреестра и пользоваться квартирой или домом.

Поделиться с друзьями
Забродин Александр
Профессиональный юрист с опытом работы более 20 лет. Я помогаю тем, кто ценит качество исполнения, своё время и мою работу. Доверьте своё дело профессионалу!
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий