Оформление наследства на земельный участок

Оформление наследства на земельный участок

Порядок оформление наследства на земельный участок имеет ряд характерных особенностей, так как этот объект недвижимости сильно отличаются от других ценностей, накопленных наследодателем. Наследников может быть несколько, а участок – в распоряжении ныне покойного на основании пожизненного владения. Действующее законодательство имеет все необходимые инструменты, чтобы решить эти вопросы. Главное, заблаговременно изучить тонкости, с которыми связано оформление наследства, если это земля.

Содержание
  1. Объект наследования
  2. Основания для наследования
  3. Завещание
  4. По закону
  5. Когда земля может быть унаследована государством?
  6. Способы принятия земли в наследство
  7. Как вступить в наследство на земельный участок?
  8. Собственность умершего
  9. Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция
  10. Поиск завещания, определение очередей наследования
  11. Подача заявления о наследовании земельного участка
  12. Сбор и подача документов
  13. Оплата госпошлины
  14. Регистрация земельного участка в Росреестре
  15. Сроки регистрации
  16. Наследование неоформленной земли
  17. Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?
  18. Как приватизировать за умершего?
  19. Особенности наследования земельных участков
  20. Наследование земли, не принадлежащей владельцу
  21. Если земля в аренде
  22. С какими вопросами может столкнуться наследополучатель земельного участка?
  23. Наследование земли несовершеннолетним
  24. Что делать, если на земле есть незавершенное строительство?
  25. Общая долевая собственность
  26. Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования
  27. Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области
  28. Нужен ли юрист

Объект наследования

Этот термин применим к имуществу, которое передается наследникам на основании завещания или по закону. Главное требование к объекту – наличие права собственности. Если речь идет о земельном участке, оформлению подлежит надел, предназначенный для:

  • жилой застройки;
  • разбивки сада, огорода;
  • устройства подъездов;
  • возделывания с/х культур.

Пользование и владение – абсолютно разные понятия. Оформлению подлежит собственность при наличии вещного права, подтвержденного документально. Наследство передается субъектам, указанным в завещательном акте или по закону, когда призываются родственники. Объект наследования перейдет государству, если ни одного из возможных преемников нет, или все отказались от вступления. Имущество принимает статус выморочного и переходит в земельный фонд местного муниципалитета.

Тем, кто инициирует процедуру оформления наследства, необходимо знать, что земельные наделы передаются не так, как, например, квартира. Участок может:

  • находиться в фактическом узаконенном владении, когда при оформлении применяются стандартные схемы;
  • приниматься наследодателем на основании договора аренды сроком на 49 лет. Наследство переоформляется, пока он не истек;
  • использоваться в рамках бессрочного владения, тогда наследством является право продолжать пользоваться землей.

Аренда и бессрочное владение не является поводом лишения наследства. Отличие в том, что при оформлении речь идет о передаче прав пользоваться участком на тех же условия, что и завещатель. В данном случае именно право является объектом наследования, а не сотки, ограниченные кадастровым планом.

Основания для наследования

Земли, находящиеся в территориальных пределах страны, являются объектом государственного регулирования. Однако в Гражданском Кодексе Российской Федерации сказано, что участки наследуются в стандартном порядке, как и любая собственность, нажитая при жизни. В частности об этом свидетельствует статья 1181. Существует два законных основания для оформления наследства – по завещанию, по закону. Главное, чтобы право собственника было оформлено должным образом при жизни.

Завещание

Согласно Конституции РФ за каждым гражданином закрепляется право распоряжаться собственным имуществом. Поэтому разрешается оформление волеизъявления, по условиям которого наследство переходят лицам, указанным наследодателем. Доли также назначает завещатель. Выгодополучателем может стать:

  1. Частное лицо из числа родственников независимо от очередности.
  2. Любое физическое лицо, знакомое или незнакомое, не обязательно родственник.
  3. Предприятие, ведущее коммерческую деятельность на территории РФ.
  4. Юридическое лицо некоммерческой направленности.
  5. Благотворительный фонд, клиника, реабилитационный центр, больница.
  6. Учебное заведение, НИИ, исследовательские и общественные организации.
  7. Государственные и негосударственные структуры любой направленности.

Согласно статье 1118 ГК РФ завещатель сам назначает прямых преемников и подназначенных наследников. В последнем случае указанный гражданин вступает в права наследования в случае преждевременной кончины прямых выгодополучателей или отказе от наследства. Оформление завещание предполагает собственноручное написание документа в присутствии свидетелей. Бумага заверяется нотариально. В противном случае ее можно оспорить в судебном порядке. Фактически волеизъявление может лишить наследства родственников, не указанных в документе.

Независимо от условий завещания определена льготная категория граждан, имеющих право на оформление части имущества, принимаемой по наследству. Речь идет об обязательных наследниках. Это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, а также ребенок, зачатый перед смертью, но рожденный после раскрытия наследственного делопроизводства.

По закону

Когда воля не изъявлялась, не была оформлена должным образом, или завещание признано недействительным, призываются родственники усопшего. Наследство передается первой очереди, куда относят детей, родителей, супругу(а). Если таковые отсутствуют или они отказались, призванию подлежит вторая очередь, состоящая из братьев, сестер, бабушек, дедушек. На тех же основаниях к оформлению наследства призываются дяди и тети (третья линейка). Потом в процессе принимают участие прабабушки с прадедушками (четвертая), двоюродные внуки с бабушкой и дедушкой.

Шестая линия завершает список прямых родственников. Сюда входят двоюродные родственники – дядя с тетей, племянник с племянницей и правнуками. Седьмая очередь – это приемные дети и родители (пасынок с падчерицей, отчим с мачехой). Не стоит путать с ситуацией, когда оформлено усыновление. В этом случае усыновители и усыновленные становятся первоочередными. Восьмая линейка – иждивенцы, находившиеся на материальном обеспечении усопшего в последний год жизни. Нетрудоспособность – обязательное требование для оформления наследства.

Лица, причисленные к одной группе, получают равные доли. Изменить этот порядок можно при помощи оформления отказа, который может быть направленным или безадресным. Если отказник передает положенную часть наследства лицу из той же линейки, доля последнего увеличивается вдвое. Допускается оформление отказной в пользу любого из родственников погибшего, а также без указания выгодополучателя. Тогда доля отказника распределиться среди прочих призванных представителей рода.

Если проигнорировать требование и не подать заявление, не приняв участие в оформлении, то это расценивается как добровольный безадресный отказ. Через полгода после смерти собственника лицо, не заявившее о притязаниях на наследство, исключается из списка претендентов. Если пропуск произошел по уважительной причине, срок восстанавливается в суде при наличии объективных, неоспоримых доказательств.

Когда земля может быть унаследована государством?

Подобное возможно, если окажется, что никто из претендентов на наследство не приступил к оформлению в течение полугода после смерти владельца земли. Тогда имущество становится выморочным и передается в фонд местных органов самоуправления. Подобное возможно и в случае отказа всех претендентов, если принятие наследства нецелесообразно. Завещатель имеет право назначить государство в качестве преемника, если укажет структуру, которой отойдет надел после смерти.

Способы принятия земли в наследство

Есть два порядка: судебный и нотариальный. Если нет конфликта между конкурентами и все необходимые факты установлены, обращаются в нотариат. Для оформления выбирают контору, которая расположена по месту жительства наследодателя. Также разрешается подавать заявления нотариусу по месту нахождения наследства. Но если есть завещание, обращаются туда, где его регистрировали. Для инициации наследственного делопроизводства и включения претендента в перечень правопреемников пишется заявление.

Если бумагу не приняли, нужно обратиться в суд. Выбор инстанции зависит от тех же факторов, что и нотариуса. По правилам подсудности исковое заявление принимают в районных или городских гражданских судах по месту последней регистрации погибшего. Также возможно оформление жалобы в суд по месту нахождения дорогостоящей недвижимости. Когда требуется установить факты, например, отцовство, иск направляется судье, в юрисдикции которого находится район, округ или город, где проживал усопший или получатель наследства.

В любом случае наследственное делопроизводство предполагает:

  1. Призвание всех первоочередных правопреемников.
  2. Розыск обязательных наследников, претендующих на долю.
  3. Формирование наследственной массы из имущества покойного.
  4. Оформление свидетельств о наследовании.
  5. Переоформление вещного права в учетных регистрационных органах.

Последний шаг обязателен для всех независимо от наличия завещания. Продавать, дарить, менять участок можно только на основании документально оформленного владения. Оформление арендного договора или завещания также невозможно, если наследство не переоформлено до конца.

Как вступить в наследство на земельный участок?

Чтобы оформить надел, необходимо подать заявление в нотариальную контору. Предварительно узнайте, было ли составлено волеизъявление и где оно хранится. Определите отделение нотариата, подготовьте документацию, заручитесь поддержкой юриста. Если нотариус ответил отказом в принятии требования, то подавайте иск в суд, чтобы отстоять свои наследственные права. Во всех остальных случаях пользуются стандартной схемой оформления земли по наследству.

Собственность умершего

Она может быть передана полностью одному или нескольким преемникам. Если в завещании оговорен список выгодополучателей и их доли, распределение производится в соответствии в указанными условиями. По закону в оформлении наследства участвуют первоочередные правопреемники. Между ними ценности делятся равными долями. Если участок является собственностью погибшего, каждый получает свою часть. Если земельный надел настолько мал, что поделить его в натуре нет возможности, собственником становится один человек.

В этом случае правопреемник обязан компенсировать остальным участникам процесса стоимость их долей. Для этого при оформлении наследство необходимо оценить.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция

Законодательством установлен четкий порядок оформления наследства. Однако процедура имеет свои сложности, существует ряд промежуточных этапов, форсировать которые не получится. Например, важно правильно определить, куда подавать заявление. Подготовка документации также является процессом, к которому стоит отнестись со всем вниманием. Срок, отведенный для оформления, ограничен, и без уважительных причин восстановить себя в правах на наследство после его истечения не получится.

Поиск завещания, определение очередей наследования

Часто копия волеизъявления хранится в личных вещах усопшего с остальными документами. Не имея доступа к ним, придется действовать через нотариат. Предварительно можно воспользоваться сайтом, где публикуются данные обо всех раскрытых завещаниях. Но если инициировать процедуру приходится именно вам, лучше сразу обратиться к юристу, который будет ответственным за оформление официального запроса в архив. Альтернатива – обращение к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя или в городе, где находится участок.

Подача заявления о наследовании земельного участка

Отсутствие унифицированной формы не означает, что нет общих требований к оформлению официальных обращений граждан. Заявление – это документ, подписанный претендентом на наследство лично. К числу обязательных атрибутов относится указание:

  1. Даты подачи и города события.
  2. Реквизитов заявителя и завещателя.
  3. Контактных данных подающего лица.
  4. Наименование инстанции-адресата.

В тексте излагаются все обстоятельства, указывающие на правомерность требований. Земельный надел необходимо идентифицировать и оценить. Для этого используются сведения из кадастровой технической документации и акта оценочной комиссии. После оформления заявление можно подавать лично, по почте или через представителя. В последнем случае оформляется нотариальная доверенность.

Если на оформление осталось несколько дней, а нотариальная контора находится далеко, имеет смысл отослать заявление с приложениями заказным письмом. В этом случае датой подачи считается день отправки, а не вручения. Нотариуса же можно уведомить по телефону, или переслать ему электронные версии отсканированных копий документов, чтобы он не приступил к выдаче свидетельств.

Сбор и подача документов

Вся документация, необходимая для оформления земли в наследство, делится на следующие группы:

  1. Удостоверение личности. Паспорт наследника для оформления свидетельства необходим в любом случае. Если претендент не достиг совершеннолетия, обращается его законный опекун. При себе необходимо иметь свидетельство о рождении несовершеннолетнего правопреемника.
  2. Документация, характеризующая объект, подлежащий наследованию. За оформлением копии технического паспорта земельного участка обращаются в БТИ. Также прикладывается оценочный акт, где указана актуальная стоимость надела на момент оформления наследства.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи. Это свидетельство о вступлении в брак, рождении и т.д. К рассмотрению принимаются судебные акты, справки о составе семьи, выписки из домовой книги и т.д. Главное требование состоит в том, чтобы они были действительны на момент обращения.

Каждый случай по-своему уникален. Лучше не тратить время на восстановление дубликатов отсутствующих бумаг, а доверить процесс оформления юристу, который сделает это быстрее.

Оплата госпошлины

Здесь стоит различать следующие случаи:

  1. Пошлина по фиксированному тарифу. Оплачивается при подаче требования об инициации нотариального наследственного дела или включении в перечень претендентов. Она составляет 300 руб.
  2. Оформление свидетельства о принятии наследства стоит дороже. Стоимость услуги зависит от цены надела. Для близких родственников тариф определяется по ставке 0,3%. Дальние родственники или лица, не имеющие родовой связи с усопшим, заплатят вдвое больше – 0,6%.

Наследник, решивший продать получаемое по наследству имущество, должен по налогу НДФЛ внести 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (если продавец – гражданин РФ). Нерезиденты России выплачивают 30%.

Регистрация земельного участка в Росреестре

Это последний этап оформления земли, принимаемой по наследству. Необходимо обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением. Постановка на учет, внесение изменений в реестре, оформление выписки – услуги платные. Внесите деньги на счёт структуры, дождитесь проверки предоставленных документов (свидетельства о наследовании, удостоверение личности, кадастровый паспорт). Выписка позволяет считать наследника полноправным собственником земли, которую можно продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать.

Сроки регистрации

На переоформление вещного права придется затратить от 4 дней до двух недель. Такой разбег обусловлен несколькими факторами:

  1. Если обратиться в МФЦ вместо регионального отделения Росреестра, на пересылку документации уйдет пару дней.
  2. Суть заявки может включать оформление кадастрового номера, если участок ранее не регистрировался. Тогда на оформление уйдет от 14 дней до месяца.

Не стоит путать срок оформления выписки собственника с наследственным делом, на которое законодательство отводит полгода. В течение этого времени необходимо заявить о притязаниях на наследство по праву завещания или по закону.

Наследование неоформленной земли

Практика показывает, что еще встречаются случаи, когда наследодатель пользовался земельным участком и даже строился на нем, но не оформил право собственности. Это может привести к утрате возможности распоряжаться недвижимостью (завещать, в том числе). Надел можно выкупить, а постройки узаконить. В случае с дачей в кооперативе, действующем с 30.10.2001 г., ситуация упрощается, так как действует так называемая «дачная амнистия». Межевание с привлечением работников кадастровых служб не потребуется.

Что делать, если наследодатель не успел оформить участок?

Любые споры решаются в суде. Согласно правилам подсудности, действующим на территории Российской Федерации, за оформление прав несет ответственность гражданский суд города, района или округа, где расположен надел. Подается исковое заявление, к которому необходимо приложить документальные доказательства, что в течение многих лет наследодатель пользовался землей, оплачивал налоги и взносы. Тогда правопреемник сможет стать полноправным хозяином участка.

Как приватизировать за умершего?

Есть два случая, когда возможно оформление свидетельства о приватизации на имя наследника:

  1. Завещатель сам начал процедуру оформления, но не успел ее завершить из-за внезапной смерти.
  2. Наследство должно было переоформляться через доверенное лицо, имеется доверенность, подписанная наследодателем.

Убедившись, что у претендента есть законные основания вступить в наследство, необходимо собрать всю доказательную базу и обратиться в суд. Положительное решение является основанием для инициации процедуры оформления приватизационных бумаг от своего имени.

Особенности наследования земельных участков

Главной отличительной чертой объектов данного типа, принимаемых по наследству, является возможность вступления в права владения, даже если умерший гражданин не является формальным собственником. Земля может находиться в аренде или в пожизненном пользовании. Это накладывает свои характерные особенности, касающиеся не только процедуры оформления, но и определения круга лиц, претендующих на наследство.

Наследование земли, не принадлежащей владельцу

На практике часто встречаются случаи, когда после гибели человека остается земля, которой он пользовался, не являясь хозяином. Такое имущество не включается в наследство, претендовать на него невозможно. Исключений, когда оформление допускается, всего два:

  1. На участке находятся строения, возведенные за деньги пользователя. Тогда государство позволяет выкупить его, даже если желающий – правопреемник по праву наследования.
  2. Процедура оформления уже начата. Тогда необходимо завершить начатое умершим при жизни и получить правоустанавливающие бумаги.

Можно переоформить надел по праву фактического наследования. Подается иск, предоставляются доказательства, в реестр вносятся соответствующие отметки.

Если земля в аренде

Главное чтобы в договоре были соответствующие пункты, разрешающие оформление объекта по наследству. Если соглашение не противоречит требованию правопреемников, оформление прав собственности производится согласно статье 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Но теперь заявить о притязаниях на наследство можно в течение года после гибели наследодателя. Если нотариус изучит договор и убедится, что препятствий нет, процедура будет проведена до конца.

Однако передается на сам участок, а право им пользоваться, но выкупить землю возможно. Обращаются в Комитет Министерства по имущественным отношениям. При себе необходимо иметь:

  1. Заявление с указанием требования передать собственность.
  2. Договор аренды или бессрочного пользования (оригинал или копия).
  3. Кадастровый план угодья, выданный в БТИ.
  4. Техническую документацию на земельный участок.

На рассмотрение вопроса уходит до трех месяцев. Оформление возможно в течение трех лет с момента смерти арендатора.

С какими вопросами может столкнуться наследополучатель земельного участка?

Сложности могут быть самыми разнообразными, но нет неразрешимых проблем. А если заручиться помощью адвоката, шансы на благополучное оформление наследства увеличиваются на порядок. Например, юрист сможет получить достоверную информацию о том, не находится ли земля в аресте. Обременение в виде банковского залога также не принесет ничего хорошего, так как лицо, принявшее наследство, обязано погасить кредит. А чтобы снять обременение через суд, необходимо доказать, что на то есть основания.

Наследование земли несовершеннолетним

До достижения 14-летия все интересы малолетнего представляют родители или опекуны. Потом до 18 лет за оформление они также несут ответственность, но разрешается принимать наследство самостоятельно, если опекунами составлено соответствующее письменное разрешения. До совершеннолетия пользоваться имуществом можно, но продать наследство преемнику разрешается только после 18 лет. Исключение – категория граждан, признанная эмансипированными. Это возможно, если претендент работает, имеет семью, детей.

Что делать, если на земле есть незавершенное строительство?

Каждое строение должно оформляться в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Для оформления при принятии наследства придется обращаться к местным органам самоуправлениям. На основании свидетельства о наследстве и выписки из реестра новый собственник имеет право легализовать все строения и получить разрешение на их снос, перестройку, возведение новых сооружений.

Общая долевая собственность

Наследство не всегда передается одному лицу. Правопреемников может быть несколько. Тогда для оформления единоличного владения потребуется выплатить всем совладельцам денежный эквивалент стоимости их земли. А если надел является частью имущества общего пользования, необходимо его выделить в натуре, межевать, присвоить кадастровый номер, разработать техническую документацию. Оставшиеся хозяева могут выкупить землю, чтобы сохранить угодья без дележа.

Особенности наследования земельного участка на праве бессрочного пользования

Подобная ситуация, когда наследство не является имуществом наследодателя, пожалуй, самая распространенная. Для многих в этом кроется большая проблема. Хотя решение найти просто. По статье 226 ГК РФ право пользования передается по наследству. Единственное условие: когда завершится оформление наследство, нужно перевести надел из государственного земельного фонда в частное владение. Тогда его можно продать, передать в дар, завещать, сдавать в аренду.

Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области

Последнее редактирование состоялось в 04.02.2016 г., когда вступил в силу закон, нацеленный на стимулирование использования с/х угодий в Подмосковье по назначению. Для субъектов, получивших наследство, есть следующие варианты:

  1. Выращивать культуры с целью заработать деньги самостоятельно после оформления соответствующих бумаг.
  2. Передать надел арендаторам и получать вознаграждение по договору в согласованном размере и по графику.
  3. Продать участок, чтобы новый владелец-фермер вел хозяйство. Сделка возмездная, следовательно, придется заплатить налоги.

Учитывая, что рыночная цена земли часто завышена, сейчас сумма налогового сбора и пошлины за оформление наследства рассчитывается по кадастровой стоимости. Престижность района, инфраструктура значения не имеет.

Нужен ли юрист

Оформление наследства – процедура не простая, особенно если речь идет о земельном участке. Важно правильно определить претендентов, найти завещание, подать заявление, перерегистрировать недвижимость. Если доверить оформление юристу, успех гарантирован, ведь специалист с опытом сможет правильно подготовить мотивационную документацию. Помощь адвоката не будет лишней на всех этапах оформления наследства. По ключевым вопросам консультация бесплатная. Если возникает конфликт интересов с конкурентами, без вмешательства адвоката шансы остаться без наследства увеличиваются на порядок.

Поделиться с друзьями
Рулькова Мария
Юрист по наследственным спорам
Оцените автора
NASLEDOVED.RU
Добавить комментарий