Наследование права аренды земельного участка

При наследовании прав аренды земельного участка возникает ряд актуальных вопросов, связанных как с самим наследованием, так и с особенностями арендных отношений при смене пользователя. В 617-й статье Гражданского Кодекса оговорено, что право пользоваться землей переходит к наследникам, когда умирает арендатор. Но процедура вступления может отличаться, и нужно правильно ее провести.

Аренда земли: передается ли это право по наследству?

Подобная возможность Законодательством действительно предусмотрена. Право аренды заключается в возможности пользоваться землей и нести повинности, связанные с этим, но в рамках, оговоренных изначальным арендным договором. В частности это касается сроков. И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.

Кому переходит участок после смерти арендатора?

Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю. Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.

Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов. Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе. Наследство в этом случае передается вне зависимости от родовой принадлежности. Однако не стоит забывать об обязательном наследовании.

Возможные исключения

Право внеочередного наследования появляется у несовершеннолетних детей и лиц, нуждающихся в социальной защите. Права аренды по наследству переходят нетрудоспособным родителям и иждивенцам, о которых заботился арендатор в последний год жизни. Их доля выделяется первой, даже если есть завещание. Обязательная часть равна половине той, которая была бы назначена, если бы претендент являлся первоочередным преемником.

Существующие способы наследования: какие могут возникнуть нюансы

Важным фактором при перераспределении наследства является сохранение воли наследодателя. Обязательные условия: оформление письменно и заверение нотариально. Земля не всегда передается полностью. Допускается долевое участие наследников после переоформления наследства. Когда же воля умершего не зафиксирована документально, приходится пользоваться рекомендациями и правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

По закону, если завещания нет

Законом установлено 8 очередей наследников. В первую входят дети, родители, супруги. Они имеют возможность вступить в наследство или отказаться от него. Отказ может быть целевым, иначе отказная доля возвращается в наследственную массу и распределяется между остальными преемниками согласно очередности. Игнорирование подачи заявления на вступление в наследство в течение полугода считается отказом.

Аренда земли по наследству передается второй очереди, если из первой никого нет в живых, или родственники не посчитали нужным пользоваться наделом в дальнейшем. Доли одноочередных участников распределения равные. Исключение – наделение наследством обязательных правопреемников, претендующих на дальнейшую аренду. Их доли выделяются в первую очередь, и лишь остальное распределяется в нотариальном порядке. Если сроки вступления в наследство пропущены, право пользоваться арендой восстанавливается в суде.

По завещанию

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

[expert]Зная, что есть завещание, не тратьте время и немедленно отправляйте запрос в единый нотариальный реестр. Лучше, если это сделает адвокат. Запросив оригинал волеизъявления, вы сможете быстрее вступить в наследство, не дожидаясь пока долги по аренде будут слишком велики, ведь речь идет о просрочке, которая по договору может нести в себе штрафные санкции вплоть до расторжения договора аренды. Первичная консультация юриста бесплатная. Потом все зависит от сложности дела, трудозатрат и прочих условий. Задать вопрос можно по телефону или в режиме онлайн.[/expert]

Виды аренды земли

Классификация зависит от категории лица, выступающего в качестве арендодателя. Это может быть физическое, юридическое лицо или муниципальные органы. Исходя из этого по наследству передается участие по договору аренды на:

• бессрочное пользование;
• пожизненное владение;
• срочное использование.

Статьей 1181 ГК РФ оговорено, что на бессрочных условиях наследство не передается. Иное дело – пожизненная аренда, которая может быть объектом наследования. Также имеет значение, начата ли процедура приватизации. Если да, то люди, получившие наследство могут завершить ее, став полноправными собственниками.

Бессрочное пользование

Из самого термина видно, что особенностью арендных взаимоотношений на таких условиях является отсутствие временных ограничений. Однако целевое использование может быть предусмотрено соглашением аренды. Передается ли аренда по наследству, если она бессрочная? Нет, такой возможности законами не предусмотрено, и договор придется перезаключать. При других обстоятельствах подобных ограничений не накладывается.

Пожизненное владение

До внесения изменений в Земельный кодекс предполагалось, что аренда позволяет пользоваться землей, но собственник при этом не меняется. Арендаторы не имели прав распоряжаться землей, делая ее объектом сделок. Сейчас ситуация изменилась, но при оформлении наследства необходимо предпринять меры, чтобы перевести надел в собственность, если это возможно с точки зрения законодательных органов. Сейчас пожизненных договоров не оформляют, но передавать участки по наследству, если они получены на таких условиях, все же можно.

Аренда на определенный период

Лица, получившие наследство, имеют права на аренду земельного участка, если он входит в наследственную массу. При этом срок арендного соглашения не продлевается, а сохраняется без изменений. По его истечению договоренность может быть продлена или отменена, что предполагает переход прав собственника истинному владельцу. В период пользования разрешается строить на земле. Если постройки передаются по наследству, они переходят в собственность наследника.

Особенности принятия арендованного участка

Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:

1. В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
2. Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
3. Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
4. Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.

Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.

Арендодатели: их типы

Существует две категории субъектов, предоставляющих землю в аренду. По наследству передаются объекты, находящиеся в собственности у частных лиц, организаций или государственных структур. Каждый имеет ряд особенностей, и чтобы наследство не было в тягость, нужно их учитывать.

Частный собственник

На момент переоформления наследства можно договориться об изменении условий аренды, если таковые необходимо внести. Целевое назначение также важно. В большинстве случаев сделка возмездная, и вознаграждение придется платить. Насколько такое наследство целесообразно, решают преемники. Любые правки вносятся методом подписания дополнительного соглашения, оформления нового договора или в судебном порядке.

Органы государственной власти

Важнейшим требованием является продолжение дела, начатого арендодателем и продолженного наследодателем. Иными словами, если целевое назначение надела – сельское хозяйство, придется возделывать с/х культуры. А принимая наследство в аренду ,например, под ИЖС, наследник должен заниматься строительством, если в договоре аренды не указаны другие условия. Однако есть ряд ограничений, когда по наследству аренда не передается.

Когда нельзя наследовать землю?

Причиной, мешающей вступить в наследство, может быть:

1. Запрещение подобного действия согласно изначальной договоренности об аренде.
2. Принятие наследства собственником (арендодателем). Сделка аннулируется.
3. Правопреемник в течение года не переоформил надел в собственность.
4. Присутствует пункт, согласно которому договоренности аннулируются в случае гибели арендатора.
5. Наследодатель – льготник, пользующийся исключительными условиями, которые не переходят по наследству.
6. Преемник – нерезидент РФ, а земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.
7. Оставшийся срок аренды не превышает 12 месяцев с момента гибели завещателя.

Также запрещается приобретение в наследство наделов, аренда которых предоставлена на основании бессрочного пользования. Исключение: поданы документы на приватизацию.

Кого могут отстранить от наследства?

Недееспособность – недостаточный повод для лишения наследства. Аренду принимают законные опекуны. Если наследник несовершеннолетний, это делают родители. Иное дело – лица, лишенные наследства в судебном порядке. Речь идет о недостойных правопреемниках, которые преступили закон, чтобы получить наследство. К таковым относятся преступники, действия которых были нацелены против наследодателя и конкурентов по наследственной борьбе.

Порядок принятия права аренды участка

Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Собираются документы.
2. Подается заявление о вступлении в наследство.
3. Получается свидетельство.
4. Переоформляется аренда.

Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.

[expert]Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.[/expert]

Обращение к нотариусу

Пишется заявление. Основание для принятия – гибель человека, на которого оформлена аренда. Чтобы в состав наследства включить этот объект, потребуется подготовить и приложить документацию, доказывающую факт наличия аренды. Главный документ – свидетельство о смерти. От даты, указанной в нем, ведется отсчет времени для принятия наследства с последующим переоформлением.

Если медики не смогли констатировать остановку сердца, пользуются судебным актом, где также указывается дата, начиная с которой наследодатель признается мертвым. Когда и этого сделать невозможно, за основу берут день выдачи судебного акта о признании. В любом случае официальное обращение имеет письменную форму. Подавать заявление для инициации наследственного дела могут преемники по закону или завещанию.

Подача заявления

Перед подачей уплачивается государственная пошлина. Для объектов недвижимости она рассчитывается исходя из стоимости. В случае с арендой есть ряд отличий. Подавать ходатайство можно лично или через доверенное лицо. Удобнее и лучше, если это юрист, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Также допускается отправка заказного письма.

Здесь ситуация также отличается. Датой принятия считают день его отправки, а не получения. Отправляются копии документов, которые необходимо заверить нотариально. Когда бумаги передаются в нотариат таким образом, они обретают юридическую силу, и нотариус не вправе отказаться от принятия и начала наследственного делопроизводства. При этом важно правильно мотивировать поступок и подтвердить правомерность доказательной документацией.

Образец

Пользуясь примерами с нашего сайта, учтите, что каждый случай индивидуален. Унифицированной формы не существует, она свободная. Но это не означает, что нет общепринятых правил, которых необходимо придерживаться. Указывается:

1. Дата, город, название.
2. Реквизиты заявителя.
3. Наименование конторы.

Перечисляется наследство со ссылкой на факт, что речь идет об аренде. Укажите все, что переходит по наследству, включая личные вещи, постройки и т.д. На арендованный участок нужны кадастровые документы, план с привязкой местности, бумаги о целевом назначении и договор аренды (оригинал или копия).

Выбор нотариальной конторы

Существует ряд рекомендаций и требований. Заявления подаются в отделение нотариата, оформившее завещание или по месту последней регистрации наследодателя. Однако, если среди переходящих объектов есть земельный надел, имеет смысл обратиться по месту его нахождения. Включение в наследство личных вещей, построек, транспортных средств и прочего имущества возможно и в этом случае.

Список документов

Главным удостоверением личности служит паспорт. Убедитесь, что он не просрочен. Также к заявлению прикладываются свидетельство о смерти наследодателя. Условия аренды оговорены в договоре, копия которого предоставляются нотариусу. Участок, включенный в наследство, идентифицируется с помощью кадастрового паспорта, плана и прочей технической документации. Учтите, что соглашение должно быть правильно оформлено:

1. Письменная форма с подписями всех участников сделки.
2. Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
3. Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
4. Регистрационный номер и отметка Росреестра.
5. Нотариальное заверение на момент подписания.

Подтвердите наличие прав требовать наследство. Не важно, аренда это или имущество. Если объекты должны перейти по завещанию, достаточно паспорта, а если по закону, то приложите справки, свидетельства и выписки, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем. Сделать все это необходимо в срок, не превышающий указанный в ГК – 6 месяцев.

Получение свидетельства о праве на наследство

Это последний этап оформления наследства, не считая перерегистрации аренды. Документ выдается нотариусом по итогам наследственного дела и является подтверждением факта возникновения достаточных прав для вступления. Только на его основании государственные регистрационные органы могут внести отметку об изменении арендатора по договору на основании вступления в наследство.

Сроки ожидания

Стандартный срок вступления в наследство – полгода. За это время формируется наследуемая масса, изучаются условия аренды, сопоставляются права претендентов. Итог: формируется конечный список наследников, получающих свидетельство. Период могут сократить до трех месяцев, если наследнику удастся доказать, что он является единственным правопреемником по завещанию или по закону.

Продлить сроки также можно. Решение об этом  принимает нотариус или суд. Увеличивают период на 3 или 6 месяцев в зависимости от ситуации и обстоятельств. Восстановить их также возможно, если привести доказательства, что вовремя вступить в наследство не было физической возможности, и предпосылки для пропуска являются объективными, уважительными, фактическими, доказанными документально.

Какие будут расходы?

Сразу готовьтесь к затратам. Рассчитаться деньгами завещателя до принятия наследства не получится. Главное, что нужно учитывать, ─ обязанность платить земельный налог, а иногда и стоимость аренды, если подобный пункт присутствует в договоре. Но это затраты уже после оформления, хотя за полгода просрочку по платежам придется погасить. Чтобы этого избежать, привлекают управляющего, контролирующего своевременное внесение обязательных взносов.

Долги передаются по наследству. Невыплаченная аренда погашается, кредитные обязательства перекладываются на преемников. Перед оформлением убедитесь, что завещатель не имеет слишком больших задолженностей перед кредиторами. В противном случае принятие наследства нецелесообразно, и выгоднее отказаться от аренды в принципе.

Госпошлина при вступлении в наследство

Получение наследства – сделка безвозмездная, и налогом не облагается. Но есть пошлины. Деньги идут на оплату государственных структур, привлекаемых для переоформления аренды. При расчетах за основу берут кадастровую цену надела. Размер выплаты зависит от степени родовых связей. Близкие родственники тратят 0,3% от стоимости, остальные – 0,6%. Льготы оговорены статьей 333.38 Налогового кодекса.

Плата за регистрацию договора в Росреестре

Существует несколько тарифов. При оформлении доли наследства, если это аренда земли, придется вложить всего 100 руб. Сельскохозяйственные угодья переоформляются за 350 руб. Внесение отметки о смене лица, принимающего условия аренды, обойдется в 2000 руб. Тарифы отличаются от региона: в густонаселенном районе суммы выше. Не забывайте также о затратах на получение технической документации.

Стоимость услуг нотариуса

Стандартные услуги оплачиваются согласно тарифу, опубликованному на сайте нотариата. Но если потребуется восстанавливать данные, отсылать запросы в госорганы, запрашивать дубликаты документов, то общая сумма расходов увеличится. Поэтому в момент подачи заявления уточните, к чему готовиться и сколько будет стоить переоформление аренды. Любые вопросы о наследстве вы можете задать в рамках бесплатной юридической консультации на сайте компании.

Отказ от наследства

Если своевременно не заявить о притязаниях, аренду передадут другому лицу. Это может быть гражданин из списка наследников по завещанию или родственники усопшего. В подобном случае есть способ восстановить пропущенные сроки принятия наследства через суд. Когда же решено навсегда отказаться от аренды, оформляется отказная:

1. Без упоминания преемника. Участок разделят на доли по количеству конкурентов, если такое возможно по условиям соглашения об аренде.
2. Назначается преемник. Укажите, кто получит наследство, выбрав претендента из перечня возможных по завещанию или в порядке очередности.

Учтите, что после оформления отказной отменить действие документа не получится, наследство не вернуть, аренду будет платить другое лицо.

Можно ли написать отказную на часть имущества?

Подобное возможно при условии, что действие не идет в противоречия с требованиями арендодателя, оговоренными в соглашении. Затраты на содержание земли (аренда, налог и т.д.) делятся в прямо пропорциональной зависимости в соответствии с получаемой долей. Однако период, в течение которого продолжал бы пользоваться наследник полученной землей, изменить нельзя. Придется оформлять новую аренду. Но отказаться от долгов, сохранив право пользоваться наделом, невозможно ни при каких условиях.