Как оформить завещание на долю в квартире

Завещание на долю в квартире – тема, затрагивающая многих. Редко бывает, когда собственник сам принимает решение. Процедура оформления имеет ряд особенностей, учитываемых теми, кто знает, как правильно составить волеизъявление. Допущенные ошибки приводят к его отмене. Это значит, что воля усопшего не будет реализована, и вся затея теряет смысл. Именно поэтому написана настоящая публикация, отвечающая на большинство вопросов, связанных с наследованием квартиры по завещанию.

Завещание на долю в квартире: права наследодателя

При помощи этого документа реализуется одно из гражданских прав, касающееся права распоряжаться имуществом, приобретенным законным способом. Так прописано в главном законе страны – Конституции. В рамках предоставляемых свобод наследодатель имеет право:

1. Передавать имущество, квартиру, в том числе по наследству.
2. Назначать преемников по собственному усмотрению, не только родственников.
3. Распределять доли наследства, причитающегося правопреемникам.
4. Менять и назначать особые условия, выдвигать требования к наследникам.
5. Лишать наследства любого из претендентов по закону без объяснения поводов.

Чтобы завещание на долю в приватизированной квартире обрело юридическую силу, необходимо соблюсти процедуру, как того требует действующее законодательство. Обязательно собственноручное написание и нотариальное заверение. При этом есть ряд вопросов, который часто задают те, кто желает отписать квартиру по завещанию.

Может ли гражданин переписывать свое завещание?

В уже написанный и заверенный текст вносить изменения нельзя. Допускается оформление нового завещания с любыми условиями. Здесь есть одна особенность: если квартира передавалась одному из претендентов, в теперь предназначена для другого, первичное завещание автоматически аннулируется. Также учитывайте, что волеизъявление лишит квартиры всех, кто в нем не указан.

Изменения могут касаться любых аспектов, условий, требований и т.д. Часто приходится дополнять завещание, когда помимо квартиры появляется еще имущество, которое завещатель желает включить в наследственную массу. Многие указывают специальные условия, учитывают появление новых наследников и еще много того, что требует изменить изначальную редакцию завещания, заменив ее новой.

Выбор вида завещания: открытое, закрытое или тайное

Чтобы не путаться при выборе типа завещания, предлагаем рассмотреть их в сравнении. Общими чертами при оформлении квартиры является следующее:

1. Текст завещания доли квартиры пишется собственноручно заявителем.
2. Нотариальное заверение подписи наследодателя обязательно.
3. Перед оформлением содержание документа зачитывается вслух.
4. Процедура проводится в присутствии двух свидетелей.
5. Допускается аудио и видеозапись процесса оформления.

Нотариус разъясняет участникам права и обязанности, напоминает о роли обязательных наследников, разъясняет особенности завещания на долю в квартире: как оформить, что учесть и т.д.

При этом суть воли завещателя хранится в тайне. Это касается всех присутствующих лиц, включая свидетелей и сотрудников нотариата.

Открытое волеизъявление регистрируется и передается в архив, а копия выдается наследодателю. Закрытое завещание в единственном экземпляре пакуется в конверт, на котором присутствующие ставят автографы. Оно не распаковывается до дня инициации наследственного дела.

Какие сделки может проводить владелец недвижимости?

Собственной долей в приватизированной квартире можно распоряжаться по собственному усмотрению. Наличие завещания не отменяет данного правила. Недвижимость продается, дарится, меняется. Допускается составление нового документа, на основании которого наследство распределяется на иных условиях. Особенность в том, что проданная или подаренная квартира не может быть передана наследнику по завещанию, так как вещное право прекращается сразу после подписания договора купли-продажи или дарения.

Кто может стать наследником?

В Гражданском кодексе определены различные категории субъектов, которые призываются к наследованию после смерти завещателя. Часть квартиры передается:

1. Физическим лицам из числа родственников.
2. Посторонним гражданам, не имеющим родственных связей.
3. Коммерческим и некоммерческим организациям.
4. Объединениям, фондам (благотворительным, общественным).
5. Государственным учреждениям, структурам, ведомствам.

От выбора зависит, какие документы нужны для оформления завещания. Но главное, осознавать, кому положена квартира, если не будет завещания. В этом случае распределение наследственной массы производится в другом порядке.

По закону

В данном случае претендентами на квартиру становятся родственники усопшего. При этом призываются не все сразу. Существует 8 очередей, семь из которых – родственники умершего, а восьмая – обязательные наследники.

К близким родственникам относятся дети, родители и супруги (1 очередь). Если они умерли или отказались от квартиры, в процесс вступает 2 очередь из братьев, сестер, внуков и т.д. Претенденты из одной линии получают равные доли квартиры, если нет завещания, где отражена воля наследодателя по распределению его имущества.

Какие нюансы могут возникнуть?

Обязательные наследники — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы. Ребенок не обязательно должен быть рожден в браке. Усыновление уравнивает его в правах с родными детьми. За оформление вступления в права наследства несут ответственность живые родители или опекуны.

Также долю квартиры получают, родители, если они не могут обеспечить себя по состоянию здоровья или в силу преклонного возраста. Отдельная категория обязательных наследников – иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в последний год жизни. Жить в наследуемой квартире не обязательно. Наличие завещания не отменяет права перечисленных категорий граждан. Для вступления необходимо подать заявление.

Обязательная доля равна половине объема, положенного им, если бы они являлись наследниками первой очереди. Она изымается из наследуемой массы в первую очередь, а остальное распределяется между претендентами.

По завещанию

Завещание – основной документ, определяющий судьбу квартиры после кончины ее хозяина. В тексте указываются доли каждого из будущих владельцев, которые назначаются здесь же. Есть возможность вписывать специальные условия. Например, по условиям завещания доля в квартире передается при условии, что наследник будет заботиться о домашнем питомце. Также допускается указание подназначенного правопреемника на случай, если первичный правообладатель умрет или откажется от имущества.

Когда документ теряет силу?

Это происходит по результатам судебного разбирательства. Отменить завещание можно, если квартира не является собственностью завещателя. Также волеизъявление аннулируется, если гражданин на момент подписания был неделе способным. В случае, если документ составлен под диктовку или написан другим человеком, отсутствует нотариальное заверение или имеются другие грубые ошибки при оформлении, завещание признают недействительным, и квартира делится по закону.

Имущество переходит родственнику

В завещании можно указывать родню в качестве получателей квартиры. Если наследство делится по закону, в процедуре раздела участвуют только родственники, и приоритет у близких из них. Для оформления необходимо подать заявление нотариусу. Если этот шаг проигнорировать, бездействие будет расценено как добровольный отказ. Заявлять о притязаниях нужно в течение полугода после гибели владельца квартиры. Восстановить пропущенные сроки в суде можно только при наличии уважительных, документально доказанных причин.

Учитывается ли степень родства?

При распределении долей квартиры по закону это основополагающий принцип. Первыми претендентами являются ближайшие родственники, к которым относятся дети, родители, супруги. Если их нет, или написан отказ, призываются остальные в порядке очередности. При вступлении в права по завещанию родство значения не имеет.

Нужно ли получать согласие других родственников?

Это необходимо при оформлении некоторых типов сделок. Запрещается продавать квартиру, в которой проживает несколько человек, без согласия всех жильцов. Также нельзя ее дарить или менять, есть хоть один жилец не желает этого. Иное дело – наследование. Согласия сожителей не нужны для завещания, но речь в тексте может идти только о доле, принадлежащей наследодателю.

Оформление волеизъявления: порядок процедуры

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Определите положенную долю квартиры, которая подлежит наследованию.
2. Подготовьте документы, необходимые для оформления завещания.
3. Обратитесь за консультацией к профессиональному практикующему юристу.
4. Оплатите госпошлину, составьте черновик документа, приложите квитанцию.
5. Явитесь к нотариусу по месту жительства и напишите завещание на квартиру.
6. Проконтролируйте правильность нотариальных мероприятий.

При оформлении завещания на долю в квартире должны присутствовать два свидетеля. Их подписи и нотариальное заверение обязательно.

Требования к свидетелям. Это лица дееспособные, совершеннолетние, отдающие отчет о происходящем.

У нотариуса

Текст пишется лично завещателем. Перед визированием нотариус зачитывает текст вслух при свидетелях. Он предупреждает присутствующих об ответственности за разглашение и о возможности выделения обязательной доли. Если волеизъявление закрытое, то по порядку оформления завещания на долю бумаги запечатываются в конверт, свидетели ставят на нем свои подписи. Также вносятся регистрационные отметки нотариата, который является ответственным за хранение. Когда документ открытый, он издается в двух экземплярах, один из которых забирает владелец квартиры.

При чрезвычайных обстоятельствах

Иногда возникают ситуации, когда человек не может явиться в нотариальную контору лично. Тогда приглашают нотариуса на дом. Но как оформить завещание в больнице, где поблизости нет нотариусов или на корабле, где их нет в принципе? Документы на часть квартиры желательны. Необходимо ссылаться в тексте именно на этот критерий выделения наследственной доли.

Написав текст при свидетелях, которыми могут быть медработники и члены команды, передайте документ на подпись руководителю (капитану). Каждый присутствующий вносит личные данные — ФИО, должность, адрес, сведения из паспорта и служебного удостоверения. Это необходимо на случай, если придется доказывать, что квартира отписана без принуждения, а наследодатель был дееспособным и понимал суть происходящего.

Имеет ли такой документ юридическую силу?

При составлении завещания без нотариуса нужно знать, какой существует порядок заверения документа в этом случае. В больнице такими полномочиями наделен главврач. Остальной персонал от заведующего отделением до санитара может быть только свидетелями. На судне, находящемся в плавании, нужным атрибутом является виза капитана корабля. Только так можно распорядиться приватизированным жильем без участия работников нотариата. Но при первой же возможности документ направляется в нотариальную контору, где и хранится до раскрытия.

Необходимые документы

В первую очередь требуется паспорт для удостоверения личности. Также завещатель должен подтвердить, что квартира находится в собственности. Основанием для появления вещного права является покупка, принятие в дар, наследование или приватизация. Оформляющему следует принести бумаги, характеризующие размер доли в квартире. А вот паспорт наследника не обязательный документ. Достаточно вписать его реквизиты.

Образец завещания

Имея под рукой паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, можно приступать к написанию завещания. Хорошим подспорьем будут образцы, которые находятся в открытом доступе. Стоит воспользоваться помощью юриста, чтобы правильно сформулировать требования и условия, применив юридические термины и формулировки. Главная задача на данном этапе – оформить так, чтобы наследование квартиры никто не смог опротестовать, доказав, что завещание недействительное.

Обязательные атрибуты

Если хотя бы одного из них нет, это считается грубейшим нарушением правил оформления завещания. Волеизъявление признается недействительным без:

1. Даты и города события.
2. Названия документа.
3. Реквизитов завещателя.
4. Сведений о преемниках.
5. Определения долей.
6. Личной подписи собственника.

Наследуется только своя доля в квартире. Распоряжаться имуществом третьих лиц запрещено, это расценивается как грубое нарушение действующего законодательства.

Требования к оформлению

Нет единого образца, и считается, что форма у завещания свободная. Однако к тексту применяются общие правила составления официальных юридических документов. Недопустимы орфографические, стилистические ошибки. Опечатки случаются, и ключевой роли при толковании завещания не играют, но иногда нарушения пунктуации приводит к разночтениям, что позволяет оспорить условия наследования. Стиль письма сухой, не имеющий лирических отступлений. Разъяснять причины принимаемых решений также не стоит.

[expert]Чтобы избежать конфликтов при раскрытии, сошлитесь в тексте на действующие статьи законов, послуживших основанием для передачи квартиры избранным лицам. Проверьте, чтобы все преемники являлись дееспособными.[/expert]

Что должно быть в тексте?

Всегда найдется несогласный, обиженный, обделенный родственник, старающийся отменить завещание и завладеть квартирой. Поэтому обязательно детально укажите:

1. Паспортные данные оформляющего лица.
2. Точные данные граждан-преемников.
3. Информацию о квартире (адрес, метраж комнат и т.д.).
4. Данные о причитающихся долях для каждого наследника.

Отметка нотариуса обязательна. Это регистрационный номер, подпись, реквизиты нотариальной конторы и оригинальная печать. Страницы нумеруются, листы прошиваются, скрепляются, пломбируются.

Стоит ли учитывать обязательную долю?

Это допускается, но не считается обязательным. Если этого не сделать, обязательные наследники все равно получат причитающуюся долю наследства, даже если это часть квартиры. Но если предусмотреть ситуацию, чтобы избежать споров между преемниками, укажите их в завещании. Но если со временем появятся еще люди, попадающие под эту категорию, их призовут к наследованию после открытия наследственного дела.

Список обязательных наследников

Такие претенденты делятся на три основные категории:

1. Несовершеннолетние дети. Ранее учитывались законнорожденные. Сейчас даже внебрачный ребенок имеет право претендовать на квартиру. То же касается усыновленных лиц.
2. Нетрудоспособные родители. Основание – плохое состояние здоровья, подтвержденное документально, или преклонный возраст.
3. Иждивенцы. Это инвалиды, находящиеся на иждивении и материальном обеспечении наследодателя в течение его последнего года жизни. Проживание в квартире не обязательно.

Любой человек из группы этих лиц получит свою долю, даже если наследство – квартира, неделимая в натуре. Нужно только заявить свои права, написав заявление у нотариуса.

Как делится наследственная доля с учетом этой категории лиц?

Последовательность распределения собственности следующая:

1. Из объема, положенного без завещания, выделяется обязательная доля.
2. Если ее не хватает, недостаток компенсируется частью квартиры, положенной по завещанию.
3. Остаток завещанного наследства передается назначенным правопреемникам.
4. Имущество, не указанное в завещании, распределяется равными частями среди первоочередных наследников из числа родственников.

В любом случае лица, нуждающиеся в социальной защите, из числа выгодополучателей при наследованию получат причитающуюся долю.

Стоимость услуг нотариуса

При оформлении и вступлении в права оплачивается госпошлина. Налоговых сборов не предусматривается, так как завещание – безвозмездная сделка, не предусматривающая передачу денежных сумм. Но квартира – недвижимый объект, и пошлина рассчитывается не по прайсу, а в соответствии с ее стоимостью, которая отображается в оценочном акте. Это расходы выгодополучателей.

Тарифы

Стандартные услуги нотариальной конторы публикуются на сайте. Уточнить размер государственной пошлины можно по телефону или в интерактивном режиме. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и загруженности, поэтому в крупных городах, как например, Москва, она чуть выше.

Некоторые юридические компании оказывают нотариальные услуги, так как в их штат входит действующий нотариус. Это удобно в силу того, что в любой момент можно получить квалифицированную помощь юриста и оформить завещание.

Госпошлина

Получая по наследству квартиру, правопреемники платят сбор, который рассчитывается индивидуально. Берется рыночная цена жилья без мебели и предметов интерьера, и из нее высчитывается 0,03%. Это ставка для близких родственников (первая очередь наследования). Все остальные, кто указан в завещании или получает квартиру по закону, платят вдвое больше – 0,6%. При продаже налог составляет 13% для резидентов РФ. Иностранцы, продающие квартиру, оплачивают 30%.