Наследование приватизированной квартира после смерти владельца без завещания

Чтобы переоформить приватизированную квартиру после смерти владельца без завещания, придется пройти все этапы процедуры вступления в право собственности. Она имеет ряд особенностей. Каждый шаг регламентирован действующим законодательством — Гражданским кодексом. Нужно разобраться во всех понятиях и процессах, применяемых юристами и нотариусами при передаче прав владения.

Содержание:

Основные понятия наследства

Главное правило в данном сегменте юриспруденции гласит, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право распоряжаться нажитыми материальными благами по собственному усмотрению. Наследование квартир без приватизации на общих основаниях невозможно. Приватизация означает, что жилье находится в собственности, а ее владелец – полноправный хозяин недвижимости, передаваемой в качестве наследства.

Завещателями именуют граждан, назначивших перечень лиц-преемников и отписавших им объекты недвижимости. Оформляется письменное волеизъявление. В документе указывается, кто становится владельцем после смерти владельца имущества. Правопреемнику присваивается статус наследника. В данном случае предполагается наследование долей. Принимают наследство люди, упомянутые в тексте. Иначе дело обстоит, если умершие не посчитали нужными письменно распорядиться квартирами.

Кому достаются квартиры, когда не нашлось завещаний, определяется по закону. Условие – наличие достаточных причин для обоснования права требовать имущество. Имеет значение степень родства. Последнее может быть кровным и документальным. Особая категория правопреемников – обязательные наследники. Это малолетние дети с установленным отцовством, а также иждивенец, находившийся на обеспечении усопшего.

При наследованиях квартир по законам учитывается принадлежность к очереди, выстроенной по близости родственных связей. Всего есть 7 очередей. Главными претендентами становятся дети, родители, супруги. Это и есть первоочередные родственники, пользующиеся приоритетом при распределении положенных частей имущества почившего. Однако обязательные наследники наделяются собственностью в первую очередь. Так государство проявляет заботу о гражданах, нуждающихся в социальной защите.

Кто наследует квартиры в результате смерти собственников, определяет нотариат или судебная система России. Все зависит от метода вступления. Когда завещаний не оформлялось, действуют согласно очередности наследования с учетом обязательных преемников. В случае если никто не претендует на собственность, имущество (наследство) становится выморочным. Оно является собственностью государства в лице местных муниципальных органов управления.

Принятие, или, как его еще называют, вступление, – реализация права наследства на квартиру. Процедура заканчивается перерегистрацией. О смене хозяина Росреестр вносит соответствующую отметку. Оформление производится на основании свидетельства о наследстве, выдаваемого нотариатом или при наличии судебного постановления. Если действовать через суд, подается исковое заявление. Все услуги судей и нотариусов оплачиваются. Налог на доход не взимается. Однако пошлину оплатить придется.

Основания принятия наследства

Их несколько:

  1. Закон. Активируется процесс установления очередности. Наследство достается тем, кто находится в самых тесных связях с наследодателем.
  2. Фактически. Когда наследство до гибели наследодателей находилось в общем пользовании, проживающий вместе с владельцем имущества гражданин становится правопреемником. Переоформление наследства не всегда производится нотариально. Судебные структуры и органы местного самоуправления также выдают бумаги, достаточные для обоснования законности процедуры.
  3. Обязательная доля. Льготами пользуются несовершеннолетние дети, рожденные в браке и без оформления супружеских уз родителями. Единственное условие – отцовство устанавливается документально. При наличии соответствующей записи в ЗАГСе ребенок становится приоритетным наследником.

Сейчас напрасно недооценивают значение регистрации.

Наличие прописки

Родство и письменное волеизъявление – не единственное основание для формирования права при наследовании квартир. В юридической практике чаще всего встречаются 3 случая, когда постоянная регистрация является поводом для получения жилья по наследству. Первый – когда жилец не является родственником, не пользовался приватизацией, но проживает, согласно прописке, на той же площади. Обязательными наследниками являются не только малолетние дети, но и иждивенцы.

Если гражданин находился на обеспечении наследодателя в течение последнего года жизни, проживал вместе с завещателем, пользовался материальными благами, как минимум часть квартиры достанется ему.

Второй случай – наследником является лицо, не подавшее заявление о притязании на наследство, но имеющее официальную прописку по тому же адресу. Когда после приватизации умирает наследодатель, помимо претендентов из первой очереди, правопреемником квартиры также становятся люди, имеющие постоянную регистрацию. Когда сроки формального вступления пропущены, их можно восстановить и завершить процедуру.

Третий случай предполагает, что прописанный наследник не смог вступить в право собственности в результате внезапной гибели. Если преемник не успел оформить вступление и умер, его доля передается наследникам по очереди (когда иного не предусмотрено завещательными документами). Помните, что если волеизъявление не одно, приоритет отдается последнему, тогда как предыдущие утрачивают юридическую силу.

Последнюю ситуацию лучше рассмотреть на примере. Умерла бабушка, осталась приватизированная квартира, есть сын и дочь. Дочерью был зачат ребенок, у сына есть жена, но нет детей. Он погибает в автокатастрофе или в результате развившейся болезни. Его сестра не получает права на наследство. Им обладает супруга погибшего. Также приватизированную квартиру передают после оформления отказа, если прописать в качестве преемника лицо, проживающее в ней. Каждый случай индивидуален и требует юридического вмешательства для того, чтобы разобраться в тонкостях дела.

Получение наследства: нюансы

Получая, например, наследство отца, претендовать на долю матери не получится. Завещание и наследование в целом – процесс передачи собственного имущества. Поэтому делится только доля умершего. Остальное остается в пользовании живых собственников. Возможно вступление в наследство фактически без посещения нотариальной конторы, без участия в судебном процессе. На оформление отводится полгода. Срок продлевают или сокращают при наличии достаточных, объективных, уважительных причин.

Если дом делится в натуре, то с квартирой так не получится. Нельзя пробить еще один вход, выстроить санузел и кухню. Участие в наследстве по закону предполагает выход из ситуации – выплата денежного эквивалента стоимости недвижимости. Наследство оценивается. Оценщики – сотрудники специализированных компаний. Акт оценки является достаточным поводом для того, чтобы обосновать материальные претензии в суде.

Приватизированное жилье: особенности и нюансы

Муниципальная квартира не передается по наследству, т. к. не входит в личное имущество преемника. Приватизация позволяет реализовать права на частную собственность. Этот процесс имеет законодательную основу. После приватизации хозяин является полноправным распорядителем и вправе делать с объектом недвижимости все, что угодно: дарить, продавать, завещать, обменивать.

Варианты собственности

Волеизъявление – бумага, написанная собственной рукой в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Завещатель единственный. Одним документом оформить наследство двух и более лиц не получится, т. к. это противоречит действующему законодательству. Оформлять квартиру в наследство могут двое супругов. В приватизации также участвуют двое родителей. Каждый распоряжается собственной долей. Количество лиц, получающих наследство, не ограничено.

В наследстве приватизированной квартиры есть еще одна особенность. Получив определенную квадратуру, невозможно стать полноправным владельцем всей площади. Продать, обменять, подарить или завещать можно только эту часть. Выход – договориться в жильцами, чтобы они выкупили полученную долю, или заплатить им, чтобы они выехали. Тогда наследник становится единственным владельцем жилья. Принудить к этом невозможно, придется договариваться. Сделка облагается налогом, т.к. предполагается получение денежной суммы.

Единоличное владение

При оформлении наследства имеет значение, кого указали в приватизационной документации. Если это один хозяин, проблем не возникает. Если завещаний нет, квартира переходит первоочередным претендентам. Каждому полагается определенное количество квадратных метров. Для разрешения возможных конфликтов используется механизм выплаты денег в соответствии с передаваемой площадью. Так как в натуре поделить квартиру невозможно, кухня, прихожая и санузел остаются в общем пользовании.

Недостойными являются те, кто при жизни наследодателя осуществлял против него незаконные действия. Если будет доказано, что правопреемник старался ускорить день гибели, запугивал, шантажировал, оказывал давление или принуждал к написанию завещания в свою пользу, в наследстве отказывают. Рассмотрим, как делится частная квартира, когда владельцев несколько.

Долевая собственность

Далеко не всегда целесообразно вступать в конфронтацию с конкурентами по наследству при данных обстоятельствах. Нужно помнить, что случай, когда совладельцы являются родными людьми, частный. Когда родства нет, ставятся под вопрос и права на совместную собственность. Данный фактор позволяет оспаривать права наследования, чем успешно пользуются знающие люди.

Например, супруги приобрели квартиру и приватизировали ее. Оформили сделку на жену, а мужа прописали. Впоследствии они развелись, у женщины родился сын, но от другого мужчины. Теперь встает вопрос о том, кто наследует квартиру после смерти матери. Ребенок до достижения 18 лет является обязательным наследником. Родственники мужа не имеют прав на недвижимость, т. к. собственником является бывшая супруга. Придется доказывать, что наследство было нажито совместно, и пройти через череду судов. Без юриста отстоять интересы крайне сложно.

Имущество, нажитое в совместном браке

Если квартира получена по наследству, она не считается совместно нажитой. Данный факт означает, что, когда семейные узы расторгнуты или признаны недействительными, наследство доли переходит к разным людям. Пересечение возможно в случае наличия детей, рожденных в браке. Другое распределение определяет наличие завещания. Причем каждый из супругов передает исключительно свою часть наследственной массы.

Возможно ли выделение супружеской доли?

В течение супружеской жизни люди не только вместе проводят время — приобретается личное имущество, недвижимость, транспорт. Все это включается в наследственную массу, если смерть настигла одного из супругов. Все, что куплено в течение этого периода, является совместно нажитым имуществом. Термин “выделение супружеской доли наследства” предполагает не просто отчуждение квартиры. Это любые имущественные ценности, которые не включаются в наследуемый объем и остаются в пользовании у вдовы (вдовца).

Регламентирующая статья Гражданского кодекса имеет номер 1150. Согласно общему порядку, право наследования предполагает ½ часть. Сразу необходимо оговориться, что сожительство, которое почему-то принято называть “гражданским браком”, на самом деле не является таковым. Данная ситуация считается достаточно частой в юридической практике. Она означает, что та доля, которая изначально принадлежит живому, изымается из наследуемой массы. Остальная часть распределяется среди наследников по закону в порядке очередности.

Тонкости процедуры отчуждения лучше рассмотреть на примере. Внезапная смерть настигла мужа, когда в завещании были указаны его родители и сестра. Супруга на основании свидетельства о заключении брака изъяла из наследственной массы половину приватизированного жилья (квартиры). Такое стало возможным на том основании, что она включена в перечень обязательных наследников.

Вступления в наследства, если квартиры приватизированные

На выбор способа влияют обстоятельства и основания. Существует несколько возможностей.

Фактически

Необходимо явиться в муниципалитет с заявлением и нужной документацией. Квартира отходит жильцам, жившим по адресу нахождения недвижимости. Придется доказывать наличие расходов на содержание и ремонт квартиры, а также затрат на выплату обязательных платежей, связанных с наследством. Заявитель получает свидетельство на переоформление квартиры. Оплачивается госпошлина.

Через нотариуса

Процедура идентична. Различие в том, что контор много и нужно определить, куда идти. В большом городе (Москва и т. п.) приходят туда, где в названии указаны первые буквы фамилии почившего. Это необходимо, чтобы избежать очередей. В мелких населенных пунктах являются в ближайшую контору. Пишется заявление, получается свидетельство, и квартира переоформляется.

Через суд

Районные судебные инстанции принимают иски о получении квартиры, когда она остается по наследству. Взимается госпошлина, назначается дата заседания, проводится слушание. Изучаются материалы, выносится решение, издается постановление. Акт является окончательным и безоговорочным для исполнения всеми участниками процесса.

Порядок и правило вступлений

Юридическая практика обширна, и для того, чтобы выработалось понимание принципов, по которым выполняется дележ квартиры, требуется рассмотреть конкретные примеры и самые частые запросы.

Наследники, если умерли родители

Еще со времен Римского права наследство передается детям. Также поступают и в современном мире. Однако первоочередными конкурентами являются непосредственные предки усопших.

Если умирает супруг(а), кому перейдет недвижимость?

Квартира делится между официальным супругом и детьми почившего. При их отсутствии привлекаются родители, которые также имеют право пользоваться наследством.

Является ли правопреемником приватизированного жилья гражданский муж или жена?

Только при особых условиях. Имея узаконенных детей, получают их половину, но лишь в управление, пока дети не достигнут 18 лет. Живя вместе с почившим, неся заботы по сохранению наследства, можно надеяться на квартиру.

Кто правопреемник, если жилье осталось после бабушки или дедушки?

Это их прямые потомки, т. е. ваши папа и мама (в случае отсутствия иного волеизъявления).

Имеют ли права на наследства бывшие мужья или жены?

Нет, но можно востребовать долю наследства малолетних детей, рожденных в период нахождения в браке.

Когда на квартиру есть дарственная

Подаренная квартира подлежит дележу, т. к. является наследством. Иное дело, если дар – своевольное решение самого покойного. Тогда принявший становится единственным полноправным распорядителем и может получить за квартиру деньги, отдать ее бесплатно, поменять на что угодно, оставить своим потомкам.

Неделимые активы: кто имеет преимущественное право?

Под данную терминологию попадает наследство, не подлежащее разделу. Так, разграничение собственности лишает наследников возможности пользоваться ею. Комната в коммуналке – такое наследство. Малогабаритная квартира также может быть отнесена к данному разряду. При этом назначается один преемник. Он выплачивает денежную компенсацию. Альтернатива – продажа с целью разделить полученные деньги.

Если наследники – участники приватизации

Являясь совладельцем, такой претендент пользуется приоритетом. Он уже частично обладает квартирой и получает дополнительную долю. Остаток продать без его ведома нельзя.

Правопреемники – пользователи жилого помещения

Принимая наследство фактически, правопреемник оформляет квартиру полностью, что позволяет ему стать единственным собственником со всеми вытекающими правами и обязанностями.

Порядок разделов квартир

Пошаговая инструкция для каждого случая разная, она зависит от метода принятия квартиры.

При наличии общего завещания

Каждый становится обладателем равных частей, определяемых методом деления наследства на количество соискателей.

Если написано волеизъявление с указанием долей

Причитается объем, указанный в посмертном распоряжении.

Выделение обязательной доли для иждивенцев

Это главенствующее понятие, которое предполагает льготный принцип. Сначала удовлетворяются эти требования, а потом инициируется процесс дележа наследства между претендентами, прописанными в завещательном документе.

Без завещания (по закону)

Также включается льготный механизм, а после вступают в силу очередные конкуренты, доли которых равные.

Если есть совладелец – не наследник

Волеизъявление не ограничено в определении категории наследников. Половина совладельца остается за ним, а в отношении остального следует передел прав владения.

Процедура и порядок действий при принятии приватизированной квартиры

Подробно данный вопрос рассмотрен в соответствующей главе. Обращаются в нотариат, получают свидетельство, переоформляют квартиру. Различаются только правила дележа наследства.

При наследовании по закону

Нотариус ограничивает круг претендентов обязательными и первоочередными наследниками.

При наличии волеизъявления наследователя

В процессе участвуют люди, данные которых наследодатель прописал в документе.

Принятие части имущества

Например, отец ушел из жизни, но осталась мать. Когда наследник один, он получает ¼ часть. Такая же площадь передается маме. То есть она становится владельцем ¾, которые после ее гибели переходят к сыну. Процесс переоформления состоит из следующих этапов:

  1. Соберите обосновательную документацию.
  2. Произведите оценку квартиры.
  3. Оплатите государственные сборы.
  4. Составьте текст обращения в нотариат.
  5. Примите свидетельство.
  6. Окончите переоформление на свое имя.

Право представления возникает после оформления отказа в пользу нового правопреемника. Это один из способов увеличить наследуемую массу. При договоренности с конкурентом на каких-либо условиях допускается оформление отказной в пользу другого претендента, чтобы его часть наследства увеличилась в объеме, указанном в документе. Далее наследование идет в обычном порядке. Неявка в нотариальную контору, нежелание написать заявление считается отказом от наследства.

Нужно понимать, что без отказов имущество передается от близких родственников к дальним. Не указав преемника, наследник отказывается в пользу ближайших родственников. Если они найдутся, ничего не останется. Поэтому указывайте правопреемников, желающих получить квадратные метры в квартире.

Сроки вступления в имущественные права

Необходимо знать, что такое дата смерти. В России она указывается в свидетельстве, выдаваемом в ЗАГСе. Для инициации наследственного дела потребуется обосновать требование, прописанное в заявлении. Для этого прикрепляют данный документ или его копию, заверенную нотариально. Выдача дубликата допускается, но придется заплатить госпошлину.

Приходится обращаться в суд для признания факта того, что хозяин квартиры умер. Приводятся факты, предоставляются документы, привлекаются свидетели. Без вести пропавшие признаются умершими спустя 5 лет после исчезновения, если на то есть достаточная причина. Результат слушания – выдача копии решения суда. В этом случае речь идет об акте, устанавливающем факт гибели. Наследники, имеющие на руках документ, должны понимать, что возможно разночтение. Все зависит от содержания:

  1. В тексте четко определена дата гибели. Назначенный день берется в учет при определении сроков наследования квартиры.
  2. Текст не содержит конкретики, кроме констатации факта. Расчет ведется от дня издания документа (оглашения судебного решения).

Например, когда преемник один, стать владельцем квартиры можно за 3 месяца. Другие факторы отдаляют наследство. Для продления нужны следующие обстоятельства:

  1. Изменился объем наследуемой массы. Если выясняется, что, помимо оспариваемой квартиры, в собственности умершего находятся ценности, не учтенные при подачи заявления, наследственное дело проводится заново.
  2. Умер претендент. Не важно — единственный или один из соискателей. Нотариус и суд заново пересматривают распределение наследства (долей в квартире), т. к. объем наследственной массы для каждого из живых наследников увеличивается.
  3. Оформлен отказ без указания правопреемника. Снова меняются объемы причитающегося имущества, и появляется необходимость пересмотреть условия перераспределения, чтобы определить, сколько кому причитается.
  4. Объявился обязательный наследник. Наличие завещания не лишает права на обязательную долю.

Наследственное дело инициируется, когда претендент подает соответствующее заявление. Однако считается, что момент начала отсчета срока ведется от времени гибели, а не обращения к нотариусу. Для принятия квартир отведен период до полугода. Если он пропущен по уважительной причине, обращаются к судьям в том же районе, где находится нотариальная контора.

В текстах жалоб разъясняют причины, повлекшие за собой пропуск. Доводы подкрепляются доказательствами. Это могут быть документы, повествования свидетелей. Вступить в наследство и оформить квартиру по прошествии сроков смогут лица, которые в то время:

  1. Находились в длительной командировке. Доказательствами служат командировочный лист за подписью руководителя предприятия, билеты на проезд, чеки об оплате гостиницы.
  2. Пребывали на лечении серьезного заболевания. Приносят медицинское заключение, выписку из истории болезни, справки и медкарту. Диагноз или месторасположение клиники должны быть таковыми, что истец в принципе не смог бы своевременно отреагировать на смерть родителей или других близких родственников.
  3. Проживал за пределами Российской Федерации. К иску прикрепляют копии визовой документации, страниц паспорта с отметками о пересечении границ и другие бумаги, доказывающие, что в течение наследственного дела о квартире наследник был за рубежом.
  4. Обладал временной недееспособностью. Имеются в виду болезни, лишающие права подписи юридических документов.

В последнем случае придется доказывать, что в момент подачи заявления истец вновь стал дееспособным по причине полного выздоровления. Иначе иск не примут.

Приоритетное право

Исключительными правами на принятие наследства обладают субъекты, указанные в завещании. Тогда по закону распределяется оставшаяся часть. Но волеизъявление оспаривается, признается недействительным и квартира делится на общих основаниях. Главное — выдержать срок вступления в наследство. При этом нужно помнить, что существуют льготные категории граждан, пользующиеся социальной защитой. Правительство России всячески поддерживает их, что отображено в законодательстве.

Например, при дележе квартиры и наследства в целом приоритетным правом пользуются обязательные преемники:

  1. Дети, не достигшие 18-летнего возраста. Несовершеннолетие – достаточное основание принятия, когда наследство получают вне очередности. Наличие завещания значения не имеет.
  2. Иждивенцы, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себе достойные условия для существования. Наследодатель заботился о них и тратил собственные деньги в течение года или более, пока не умер. Совместное проживание также учитывается, если речь идет о квартире, оставшейся по наследству.
  3. Близкие, оказавшиеся нетрудоспособными по причине слабого здоровья или преклонного возраста. Так, родители даже без наличия прописки имеют право претендовать на квартиру и прочее наследство, если завещатель проявлял о них заботу при жизни. Документальные доказательства – пенсионное удостоверение, медсправки и т.п.

Законодательство устанавливает наследуемый объем при отчуждении обязательной доли квартиры. За основу берется доля наследства, присваиваемая в порядке очередности при дележе по закону. Поэтому следующий аспект, который требует разъяснения, – порядок действий и правовое обоснование для этого случая.

При наследовании квартиры по закону

Чтобы каждый понимал, к какой очереди наследования он относится, требуется рассмотреть весь список возможных правопреемников. Притязания на квартиру и имущественные ценности распределяются согласно очередности. Всего из 7. Восьмая очередь – особая. Это и есть иждивенцы и нетрудоспособные граждане.

Формально это последняя очередь, но при наличии достаточного обоснования она становится выше первой, т. к. является приоритетной при распределении квартиры. Особенно если преемники проживали в оспариваемой квартире, пользовались наследством при жизни завещателя. Допускается также фактическое вступление в права собственника без нотариуса и суда. Наличие прописки дополнительно увеличивает шансы.

Если нет наследников

Когда претендентов, имеющих достаточные основания для принятия наследства, нет, имущество переходит государству. Однако не все так просто, как может показаться изначально. Имущество, невостребованное в рамках наследственного дела, называется выморочным. Это не только квартира, а любое наследство усопшего. Причем речь идет не только об одиноких людях, не имеющих родственников.

Даже они оформляют завещание и передают наследство другим субъектам. Да и наличие родственников иногда приводит к тому, что квартира становится выморочной. Подобное происходит в следующих случаях:

  1. Завещатель одинок и преемников не назначил.
  2. Наследники отказались принимать наследство.
  3. Никто из родственников не изъявил желание стать владельцем квартиры.

Поводом для отказа может быть все, что угодно. Отказная бумага не содержит графы «Причина отказа». Это может быть:

  • нежелание брать на себя обязательства по содержанию квартиры;
  • стремление избавиться от долговых обязательств, связанных с наследством;
  • отказ выплачивать долги наследодателя, появившиеся при жизни и т.д.

Если долгов становится больше, чем стоимость квартиры, принимать наследство нецелесообразно. Также подобное возможно, если лица, которые по статусу имеют право на наследство, не являются родственниками. Лишение родительских прав препятствует оформлению квартиры, если претендент – мать или отец по крови, но законным образом лишены данного статуса. Подобным образом поступают с правопреемниками, признанными недостойными.

Государственными органами реализуется право на получение выморочного наследства следующим образом:

  1. Принимается недвижимость: квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки, места на парковках.
  2. В бюджетные фонды поступают любые ценности, входящие в наследство после гибели владельца.

Квартира включается в жилой фонд города или района. Квадратные метры передаются субъектам, нуждающимся в жилье, имеющим достаточно оснований для получения жилья в порядке очереди или по решению местного муниципалитета. Противостоять этому можно, если восстановить пропущенные сроки наследования. Исковая давность – 3 года после поступления наследства в госфонд.

При восстановлении сроков по решению суда

Чтобы точно определить, не поздно ли подавать иск, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам. Для этого заполните форму на сайте юридической компании. Введите имя, e-mail, комментарий, содержащий ключевую информацию и вопрос. Если адвокат подтвердит, что сроки исковой давности не истекли, сделайте следующее:

  1. Установите основания, доказывающие правомерность притязаний на квартиру.
  2. Соберите требуемую документацию, чтобы подтвердить законность принятия наследства.
  3. Подготовьте бумаги, указывающие на объективность причин пропуска.
  4. Составьте исковое заявление при участии юриста, чтобы не допустить ошибок и разночтений.
  5. Проведите оценку рыночной стоимости квартиры. Привлеките специализированную оценочную комиссию.
  6. Заплатите госпошлину, рассчитав размер платежа, отталкиваясь от цены наследства согласно оценочному заключению.
  7. Присутствуйте на заседаниях лично или поручите прения адвокату на основании нотариально заверенной доверенности.
  8. Получите копию судебного постановления о восстановлении сроков вступления в предназначенное наследство.
  9. Переоформите квартиру на свое имя. Обратитесь в Росреестр, чтобы специалисты внесли соответствующую отметку.

На каждом из этапов есть особенности, начиная с обоснования правомерности требований. Для этого необходимо относиться к любой из восьми очередей наследования или быть указанным в завещании в статусе наследника (одного из преемников). Каждый довод подтверждается документально. В противном случае исковое заявление оставят без рассмотрения – по факту отклонят. Судебное заседание не проводится.

В случае с выморочным наследством ответчика по иску нет. Эта графа остается незаполненной. В шапке указываются информация об истце и реквизиты судебной инстанции. Подается жалоба в суд, находящийся в том же городе и районе, где расположена оспариваемая квартира. Это суд по гражданским делам. Мировые судьи бессильны, арбитраж – инстанция, куда идет обращение, если требуется оспорить первое судебное решение.

Дело можно довести и до Верховного Суда РФ, если на то будет достаточно оснований, но начинать нужно с местных органов. Текст разбивается на несколько логических разделов:

  1. Поясняющий. Приводятся сведения о квартире, наследодателе, датах и документах, подтверждающих смерть завещателя. Здесь важно изложить информацию в логической и хронологической последовательности. Дайте понять судьям, что все события, оговоренные иском, имеют причинно-следственную связь.
  2. Обосновательный. Приводятся упоминания обо всех документах, подтверждающих и доказывающих каждый довод истца. В конце текста пишется полный перечень приложений, т. к. все, на что ссылается заявитель, должно быть представлено в оригиналах или копиях, заверенных нотариально. Важно, чтобы каждая упомянутая бумага обладала юридической силой.
  3. Мотивационный. В данном разделе перечисляются конкретные статьи законов, на которые опирается истец, пытаясь получить квартиру после пропуска сроков вступления в недвижимое наследство. Лучше привлечь профильного юриста, досконально знающего законодательную базу. Недопонимания, разночтения, ошибки в этом случае исключены.
  4. Требовательный. Четко сформулируйте законное требование восстановить сроки и передать квартиру в собственность на основании наличия прав претендовать на наследство. Упомяните статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, где оговаривается данная возможность. Поставьте дату, подпись, фамилию и инициалы.

Размер государственной пошлины при подаче иска на оформление квартиры рассчитывается из ее рыночной стоимости. Независимая оценочная комиссия выдает акт, где указана сумма. Близкие родственники усопшего оплачивают переоформление наследства (недвижимости) из расчета 0,3% стоимости, указанной в акте. Прочие родственники и третьи лица платят вдвое больше – 0,6%. Подоходный налог в России не взимается, т. к. получение наследства – сделка безвозмездная. Но ситуация полностью меняется, когда речь идет о продаже унаследованной квартиры.

Купля-продажа недвижимости предполагает получение денежных средств. Сделка признана возмездной, полученные с продажи квартиры деньги считаются доходом физического лица. Придется заплатить налоги. Для расчета суммы берется стандартная ставка по НДФЛ. Граждане РФ вносят в бюджет 13% от стоимости наследства, передаваемого по договору купли-продажи. Нерезиденты выплачивают гораздо больше – 30%. Уклонение от обязанностей приводит к наложению административной и уголовной ответственности. Последняя наступает, если в действиях сторон усматривается сговор.

После восстановления сроков наследственное дело по оформлению квартиры инициируется заново. В этот период в процесс могут вступить другие претенденты. Чтобы разойтись с миром, допускается оформление отказной с внесением в текст данных преемника. При этом отказавшийся получает денежную компенсацию, равную эквиваленту доли наследства. Сделка оформляется у нотариуса. Отсутствие заверения дает повод оспорить документ. Квартиру нужно переоформить в течение шести месяцев.

Смещение сроков

Общий срок вступления в отведенное наследство – полгода. За это время нотариусом выполняются следующие действия:

  1. Оформление документации.
  2. Установление наличия завещательных распоряжений.
  3. Определение того, имеются ли отводы от наследства.
  4. Розыск обязательных наследников.
  5. Поиск очередных правопреемников.
  6. Формирование наследственной массы.
  7. Выдача свидетельства на переоформление квартиры.

Случается, что нет оснований затягивать процесс, и тогда период уменьшается до трех месяцев. Помимо сокращений, законодательство предполагает случаи, когда сроки увеличиваются. Например, если один из претендентов на квартиру отказался от своей доли, но не указал, кому передать наследство, назначаются дополнительно 3 или 6 месяцев. Судебные решения о восстановлении дела о получении наследства также потребуют, чтобы квартира окончательно перешла правопреемнику спустя месяцы.

Такое же происходит в случае изменения наследуемого объема. Когда объявляются обязательные преемники, масса наследства пополняется или уменьшается, претенденты признаются недостойными, наблюдаются те же последствия – назначается дополнительное время, чтобы упорядочить процедуру, выстроить очередность, определить первоочередность, выдать свидетельство на квартиру и другое наследство. Но есть ситуация, требующая отдельного рассмотрения.

При трансмиссии

Под наследственной трансмиссией необходимо понимать возникновение права на наследство в результате гибели прямого правопреемника. В данном случае при получении наследства нюансом служит порядок распределения имущества. Оно не возвращается в массу, подлежащую дележу среди родственников усопшего. Преемниками становится близкие люди ныне покойного наследника. Чтобы ориентироваться в терминологии, достаточно знать следующее:

  1. Наследственная трансмиссия – передача полномочий на получение квартиры после гибели основного правопреемника.
  2. Трансмиттент – лицо, призванное к принятию наследства, но умершее раньше, чем было получено свидетельство.
  3. Трансмиссар – гражданин, которому предоставляется право переоформить квартиру полностью или на условиях долевого владения.

Например, некто Шевцов погиб, но осталась квартира. Претенденты – сын Руслан Шевцов и дочь Елена Русанова. Но Руслан умер спустя два месяца после гибели отца. Елене не переходят полномочия. Доля Руслана передается его ребенку. Елена же остается обладателем половины квартиры. Вторая половина наследства отходит к сыну Руслана.

Особенность законодательства в том, что вступление в оставленное наследство – процесс переоформления квартиры. Факт принятия формируется в момент подачи заявления в нотариальную контору. Если заявитель ушел из жизни, считают, что умер гражданин, принявший квартиру. Но переоформлять этот объект недвижимости будут потомки его, а не собственника оставленной наследственной массы. При этом размер наследуемого объема увеличивается, т. к. трансмиссионная собственность прибавляется к его имуществу. Теперь дети наследуют не одну квартиру, а две.

Недостойный наследник

Присвоение данного статуса грозит полным отлучением от права наследования по завещанию и по закону. Напрасно люди считают, что, если речь идет об обязательном правопреемнике, недостойность отменяется. Будучи недостойным, гражданин доказал, что не имеет прав высказывать притязания на квартиру и даже на ее долю. Подобное возможно, если при жизни завещателя претендент старался ускорить процесс освобождения квартиры и предпринимал для этого действия, граничащие с незаконными:

  1. Пытался принудить к оформлению завещания на своих условиях.
  2. Заставлял отказать в наследстве другим претендентам независимо от воли владельца имущества.
  3. Прибегал к незаконному методу воздействия – шантажу.
  4. Наносил физические и моральные страдания, стараясь приблизить дату гибели.
  5. Производил прочие неправомерные деяния в попытках оказать давление или изменить естественный ход событий.

Квартира не передается недостойным претендентам, даже если они прописаны по тому же адресу. Нежелание поддерживать жилье в должном состоянии, уклонение от внесения платы за квартиру, нецелевое использование квадратных метров – достаточное условие для признания недостойным. И наоборот, если некто проживал в квартире, оплачивал ремонты, поддерживал состояние жилья, вел нормальный образ жизни, он имеет право подать заявление о выделении доли наследства.

Согласно законам Российской Федерации, полный перечень причин утверждать о недостойности выглядит следующим образом:

  1. Посягательство на жизнь и здоровье наследодателя. Имеется в виду переход от словесной угрозы, которая также считается косвенной причиной, к действиям. Речь не только об убийстве. Любой вред, нанесенный завещателю с целью поскорее получить квартиру, суд примет во внимание.
  2. Мошенничество. Попытки обойти нормы законов, чтобы получить квартиру, станут поводом перевода претендента в разряд недостойных. Следствие – лишение права на наследство.
  3. Плохое отцовство и материнство. Матери и отцы, лишенные родительских прав, автоматически не считаются достойными и не могут претендовать на долю биологического ребенка в квартире.
  4. Невыполнение условий. В завещании допускается указание особых условий, исполнение которых позволяет претендовать на квартиру. Игнорирование требований завещателя приводит к исключению из списка претендентов на наследство.

Недостойность устанавливается и отменяется в судебном порядке. Подавать заявление имеют право заинтересованные лица. Решение суда указывается в судебном постановлении. После инициации наследственного дела достаточно получить копию вердикта и предоставить ее в нотариальную контору. Нотариус исключит недостойного гражданина из перечня возможных преемников. При этом его наследники также ничего не получают. Доля квартиры возвращается в общую наследственную массу, которая распределяется среди других претендентов по закону.

Здесь также имеется в виду 8 очередей наследования. В случае когда недостойный наследник пытается получить квартиру на основании трансмиссии, положенная ему часть материальных благ не передается его же детям. Квартира делится между гражданами, включенными в очередь наследования, в которую входил недостойный. Отменить решение суда возможно, если подать апелляцию. Придется доказывать, что изначально имелся факт судебной ошибки, причина которой – введение судей в заблуждение с целью заполучить долю наследства.

Как делить приватизированую квартиру без завещания?