Наследование земельных участков

Оформление наследования земельных участков — это одна из наиболее востребованных в нотариальных конторах услуг. Если рассматривать категорию передаваемой по наследству недвижимости, то количество обращений по земельным участкам несколько уступает обращениям по жилью в многоквартирных домах. Тем не менее здесь может подразумеваться владение землей умершим собственником в черте города и в качестве загородного объекта. Имеется при наследовании земли и своя специфика.

Что нужно учитывать при выборе способа принятия земли в наследство

Рассмотрим, что точно нужно учитывать физическим лицам при выборе способа принятия земли в наследство. Это получаемая выгода. Необходимо знать, не имеется ли у наследодателя долгов, которые также перейдут по наследству вместе с имуществом, и каковы характеристики самого участка и порядок пользования им наследодателем прижизненно. Сложности при владении землей выявляются в момент определения ее внешних границ.

Кроме того, если речь идет о переходе по наследству земли в общую долевую собственность, то ее разделение может происходить по согласованию будущих собственников в разных долях. Распределение долей на плане (простановка внутренних границ) они производят самостоятельно. Единственное, что нужно учесть, — это сохранение возможности подъезда к каждой из выделенных частей (иначе понадобится сервитут).

По закону присвоение наследства не допускается с какими-либо условиями, выдвигаемыми наследниками. Они не вправе согласиться на часть наследства или самостоятельно отменить написанное завещание. Именно наследодатель изначально определяет дальнейший путь наследования земельного участка: по закону или по завещанию. Но граждане имеют возможность подачи иска для оспаривания завещания.

Земельный участок: право на наследование

Возможность вступления в права на наследство земельного участка появляется у фигурантов завещания или у очередников по закону. Это не означает, что они автоматически получают причитающуюся землю. Для этого преемникам в первую очередь необходимо подтвердить у нотариуса свое желание принять наследство (в письменном виде и после заведения дела).

Особенности наследования земли

Определение границ может быть представлено документально, тем не менее на практике такие планы зачастую разнятся с реально эксплуатируемой территорией. Или выясняется, что объект числится без межевания. Проблемы возникают не только при продаже такого земельного участка и при его наследовании, но и при возникновении необходимости межевания у соседей.

Именно поэтому выгодополучателям следует внимательно отнестись к имущественной документации и сравнить схему с тем, как расставлены границы на самом деле. Для этого рекомендуется обращаться в специализированные геодезические организации. При возникновении необходимости разделить участок на нескольких собственников придется также учесть некоторые нюансы.

Как вступить в наследство на земельный участок или стадии наследования:

  1. После открытия наследства (кончины первичного собственника) претенденты на землю доставляют документы нотариусу: персональные, о родстве с умершим, свидетельство о его смерти.
  2. Далее следует составление заявления о принятии земли по наследству с просьбой выдать свидетельство о праве наследования.
  3. По прохождении полугодичного срока, установленного для принятия наследства, нотариальный представитель выдает свидетельство. Для этого придется осуществить имущественную оценку и оплатить госпошлину.

Особенность наследования именно земельных участков отображается на последнем пункте. Кроме профессиональной оценки наследства, правопреемникам после смерти наследодателя рекомендуется изучить корректность заполнения правоустанавливающей документации на землю, уточнить, нужно ли межевание, и проверить фактическое совпадение с документальными границами.

Кроме того, сложности могут возникать при обнаружении построек на данном участке. Если речь идет конкретно о передаче земли, то постройки будут скорее всего не жилые, а потребительского назначения. Неоформленное возведение или реконструкция в самовольном формате (без регистрации) недопустимы.

Порядок вступления в права владения участком

Процессуальная специфика при вступлении в такое наследство принципиально не выявляет значимых отличий, кроме возможных проблем с определением границ. Для последующего оформления права собственности выгодоприобретателям также придется включить эту статью в личные расходы, как и проведение экспертной оценки для любого недвижимого объекта.

Особые правила наследования

Стоит отметить, что получить наследство можно напрямую и по специальным каналам. Например, для оформления наследства на земельный участок разрешается использовать трансмиссионное или представленческое право. Кроме того, имеется и такое понятие, как преимущественное право. Оно актуально при распределении по наследству любых объектов недвижимости.

По преимущественным правам

Преимущественное право одного претендента на землю перед другим регламентируется ст. 1168 ГК. В данном случае оно выявляется у наследника, владевшего участком земли вместе с умершим или использовавшего землю для личных нужд с разрешения наследодателя (в отличие от остального круга преемников).

Подключение гаранта о преимуществе актуально в ситуации с неделимостью вещи. Это может касаться и земельной собственности. Неделимость определяется по ст. 133 ГК. Раздел без изменения изначального назначения земельного участка здесь невозможен, поэтому передавать объект можно только целиком.

Общая долевая собственность

Такое общедолевое владение собственностью в виде земельного участка не подразумевает натурально выделенных долей, разграниченных забором. Это осуществляется далее по желанию и договоренности участников наследственного раздела. При этом они могут составить нотариальное соглашение о причитающемся каждому количестве соток либо отсудить свою долю при наличии прений.

При оформлении добровольного согласия всех участников деление участка осуществляется в равной степени или в разных долях. В соответствии с этим необходимо схематично разработать межевой план внутри участка, обратившись к кадастровому инженеру. Также нужно отследить совпадение документального плана и фактического разграничения земли.

Когда выплачивается компенсация другим претендентам

К необходимости выплатить компенсацию граждане могут прийти как при составлении добровольного соглашения, так и при исковых разбирательствах. В любом случае компенсация необходима наследнику, не получившему причитающуюся ему долю по различным основаниям, потому что он заинтересован в ней меньше, чем другой субъект, из-за неделимости участка и пр.

Принятие земельного участка в наследство

Ст. 1153 ГК декларирует два основных пути принятия наследства на земельный участок: при помощи документального оформления своего намерения или через взятие на себя фактических обязательств относительно наследственного имущества. Эта ситуация касается любого типа наследства: движимого и недвижимого.

Формальный способ

В стандартных обстоятельствах вступить в наследство на земельный участок может каждый правопреемник, написав об этом заявление у нотариуса. Такой вариант гарантирует успешное прохождение всех оформительских процедур, т. к. не требует дополнительного доказывания факта принятия. К написанию заявления нотариус допускает людей, имеющих право на наследование.

При этом стоит написать заявление в рамках принципиально обозначенного периода длиной в 6 месяцев. В противном случае гражданин признается пропустившим этот период, а значит, и лишенным наследства. Надо помнить, что в этот же срок придется осуществить и иные действия по наследственному делу, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Фактический способ

Также подтвердить право наследования земельного участка можно, совершая конкретные действия в отношении этого имущества. Однако такой метод крайне ненадежен. Фактически человек изначально признается как пропустивший срок принятия земли по наследству. Лишь далее при обращении в суд он может доказать факт принятия.

Действия, говорящие в пользу согласия с наследственным переходом:

  • человек вступил во владение и эксплуатацию участка;
  • принял меры для его сохранности;
  • принял на себя издержки по поддержанию;
  • закрыл задолженности, числящиеся на этом объекте.

Доказывать перечисленные аспекты нотариусу бессмысленно, поскольку он действует по установленному регламенту и без своевременно оформленного заявления не вправе удостоверить наследование земли. Соответственно, обращаться за признанием притязаний на землю придется именно в суд (с исковой претензией).

Какие документы потребует нотариус

Для оформления наследства на земельный участок требуется предоставление нотариусу определенного перечня документов. При этом он будет несколько разниться исходя из начальной стадии или же окончания процесса принятия земли. В целом этот период длится продолжительное время (обычно не менее шести месяцев).

Документальный пакет для оформления наследства на землю в Москве и остальных регионах России:

  1. Паспорт претендента, вступающего в наследство на землю.
  2. Оригинал свидетельства о кончине наследодателя.
  3. Документ о его последнем месте жительства (регистрация/выписка из домой книги и т.д.).
  4. Документация, устанавливающая права собственности на участок.
  5. Документ, подтверждающий родство или брачный союз для перехода земли по закону (без завещания). При наличии завещательного распоряжения на руках у наследника следует также взять его с собой.

На этом доставление документов нотариальному работнику не заканчивается. После проведения обязательной процедуры оценки земли для уплаты госпошлины и возможной процедуры межевания человек представит документы об этих операциях: заключение экспертной комиссии, межевой план, квитанцию об оплаченной пошлине. По итогу нотариус выдаст свидетельство для обращения в Росреестр.

Процедура регистрации полученного земельного участка

Полученное свидетельства говорит о наличии у физического лица гарантий относительно того, что имущество будет зарегистрировано на его имя. То есть с этого момента человек является вступившим в наследство на землю. Для этого ему достаточно посетить Росреестр для конечного оформления земельного участка в собственность.

Список документов

Процедура перерегистрации уже имеющегося в базе данных Росреестра объекта проводится проще, чем изначальная постановка объекта на учет и занесение информации в единую базу данных. Однако только при условии отсутствия на переходящем участке каких-либо незарегистрированных построек, что чревато отказом назначенцев от земли.

Какие документы нужны, чтобы оформить передаваемую землю в собственность:

  1. Российский паспорт наследника.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Заявление.

Бланк последнего с образцом заполнения будет выдан по факту обращения в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. На этом все операции завершаются и человек становится полноценным владельцем новой собственности. Далее он может распоряжаться ею на свое усмотрение: эксплуатировать самостоятельно, продать, составить договор дарения земельного участка.

Размер госпошлины

Для оформления наследуемого участка в собственность человеку в обязательном порядке придется выплатить две разновидности госпошлины. Количество таких квитанций будет приравнено к количеству получателей земли по каждой категории госпошлины. Исключением являются льготные категории граждан, например несовершеннолетние или недееспособные.

Существующие на сегодня пошлины за оформление в собственность земли по наследству:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство и для вступления в него.
  2. За проведение регистрационной процедуры о праве собственности на земельный участок в Росреестре (после вступления в наследство).

Первая госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости земли (проводимая частными организациями рыночная или же государственная: кадастровая, инвентаризационная). Для самых близких родственников и супругов действует ставка 0,3%. Для всех остальных она приравнивается к коэффициенту 0,6%. Вторая пошлина равна сумме 350 руб.

Сроки регистрации земельного участка

Регистрация земли, начиная от момента открытия наследства, длится не менее полугода. Большую часть срока занимает ожидание окончания утвержденного правительством обязательного периода для принятия. По его завершении человек получает свидетельство о вступлении в наследство на землю и может закончить регистрацию. Операция по регистрации земельного участка в Росреестре не занимает много времени.

Порядок наследования земельных участков