Как передается земельное владение по наследству

Передаваемое по наследству земельное владение приравнивается к ситуациям с другими недвижимыми объектами, находившимися ранее в собственности наследодателя. Наследованию подлежат как жилые, так и нежилые объекты. Специфика владения землей подразумевает, что на участке могут находиться или же отсутствовать постройки различного назначения: потребительские и жилые.

Земельное владение, передаваемое по наследству: что это такое

Земельные сотки, находящиеся во владении человека, также подлежат разделу после его смерти в рамках наследования. При этом они могут располагаться в черте города и за его пределами, относясь к сельской местности, где владелец мог сеять и эксплуатировать землю. Особенностью такой недвижимости выступает возможное наличие построек — жилой коттедж, дачный дом, мелкие потребительские строения и т.д.

Такое дополнение не только увеличивает ценность земельного владения, но и усложняет процедуру дальнейшего оформления наследства. Дело состоит в том, что увеличивается документальный пакет, а зачастую возникает и проблематика межевания или разграничения земельного владения. Квартир и иных апартаментов такая ситуация коснуться не может. И это несмотря на то, что вся недвижимость регистрируется в Росреестре.

Порядок оформления земельного участка в наследство: особенности и нюансы

Принципиально все осуществляемые наследодателем и наследниками действия по переходу имущества в виде земельного владения идентичны тем, которые происходят при распределении иных недвижимых объектов. Однако здесь в стандартный распорядок чаще вклиниваются проблемные ситуации, связанные с характеристиками земельного участка и особенностями владения им умершим.

К кому обращаться для открытия наследства

С этой целью следует посетить нотариуса. Оформление наследства в виде земельного владения через суд производится лишь при возникновении спорных ситуаций. При этом органы правосудия разрешают конфликты, но не заменяют своими решениями нотариальные действия. Наследникам в любом случае придется обратиться к системе нотариата. Актуальным становится вопрос о выборе конкретного профессионала.

На сегодняшний день обратиться можно к любому специалисту в нотариальном округе открытия наследства. То есть привязки к конкретным адресам не существует. Место открытия наследства определяется исходя из последнего адреса проживания наследодателя или нахождения самого ценного из его имущественных объектов (возможно, непосредственно земельного владения).

Сегодня все нотариусы имеют возможность взаимодействия и просмотра сведений в единой базе данных. Поэтому при обращении наследников по переходу земельного участка в их владение любой нотариальный работник сможет просмотреть информацию о наличии или отсутствии завещания, а также подключиться к ведению наследственного дела.

Установленный порядок оформления

Независимо от регламента распределения земельного участка (завещательный формат, наследственный договор, очередность наследования) последовательность действий для вступления в наследство обычно одинаковая. Но только, если вся имущественная документация наследодателя в порядке. Заминки происходят также при инициировании судебных разбирательств или подключении специальных каналов наследования.

Поэтапность оформления наследства:

1. Смерть наследодателя = открытие наследства.
2. Заведение наследственного дела путем доставления документов нотариусу.
3. Написание заявления о принятии наследства (или, наоборот, об отказе) с прошением по оформлению свидетельства.
4. Проведение имущественной оценки.
5. Оплата госпошлины за выпуск свидетельства от нотариуса (через вычисление процента от стоимости имущества).
6. Получение свидетельства на право наследования земельного участка.

Последний пункт предполагает окончание сотрудничества с нотариусом и самостоятельную регистрацию передававшегося имущества. Если речь идет о земельном владении, то регистрационные процедуры осуществляются в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии.

Какие документы необходимо предоставить наследникам

Содержание документального пакета определяется исходя из его целевого назначения или же этапа оформления собственности, будь то вступление на путь наследования земельного владения или же конечные стадии принятия наследства. Идентифицирующие личность обратившегося документы должны быть при нем всегда.

Какие документы нужно предоставить при открытии наследственного дела:

1. Удостоверение смерти наследодателя (свидетельство, судебное постановление).
2. Подтверждение родства с почившим.
3. Паспорт пришедшего на прием человека.

После предоставления этого пакета нотариус предложит написать заявление (если одобрит его кандидатуру в соответствии с завещанием или очередностью). Заявление имеет цель высказывания своего намерения относительно дальнейшего раздела наследства: его прием или отречение от такового. В первом случае заявление сопровождается просьбой по изданию индивидуального свидетельства о праве наследника.

После этого следует продолжительная отсрочка (полгода с момента открытия наследства), в рамках которой преемники проводят оценку земельного владения и возможных построек, а также рассчитывают необходимую к оплате сумму госпошлины. Затем им остается доставить в нотариальную контору документы по проведенной оценке и квитанции о перечислении средств. После вручения свидетельств останется посетить Росреестр.

Процедура регистрации в Росреестре

Поскольку на текущий момент многие госучреждения обладают возможностями исполнения своих обязанностей в электронном виде, то оформить на себя владение земельным участком можно даже дистанционно. Росреестр — это разветвленная сеть территориальных подразделений, поэтому обратиться за регистрацией земельного надела можно и при личном визите.

Чтобы зарегистрировать новое земельное владение, которое передавалось по наследству, на собственное имя, придется предоставить личные документы и свидетельство о праве наследования. А также оплатить причитающуюся госпошлину за совершение регистрационных действий сотрудниками госучреждения.

Особенности налогообложения наследства

Налог на вступление в наследство, имевшийся ранее в России, сейчас отменен. Теперь преемникам вменяется в обязанности лишь уплата пошлины за получение свидетельства о праве наследования земельного участка. Оно необходимо для окончания регистрационных процедур собственности или, к примеру, для участия в судопроизводстве. При этом цифра для уплаты может сильно варьироваться.

Зависимость размера налога от родственных связей

Оплата пошлины подразумевает расчет конкретного процентного показателя от стоимости наследства. Стоимость определяется при заказе экспертной оценки либо запросе выписки в государственных органах. Все зависит от вида стоимости: кадастровая и инвентаризационная проводятся по инициативе правительства по всей территории России, а рыночная осуществляется частными лицензированными конторами.

Действующая ставка — 0,3 или 0,6%. Выбор между двумя цифрами происходит с учетом статуса наследника. На пониженный показатель вправе претендовать ближайшие родственники наследодателя, а все остальные — на повышенный. Поэтому нивелировать конечную сумму можно при выборе наиболее выгодной стоимости и доказывании факта близкого родства.

Сколько нужно заплатить прямым родственникам

Под близкими родственниками, обладающими возможностью оплачивать пониженные суммы госпошлины, подразумеваются родители, дети, супруги, братья и сестры. Фактически это люди, входящие в две первые очереди при распределении наследства по закону (независимо от того, земельное ли это владение или другая недвижимость).

В итоге сумма для таких субъектов правоотношений не должна превышать 100 тыс. руб. При превышении она приравнивается к указанной цифре. При этом в количественном выражении нотариусу следует предоставить столько платежек, сколько имеется фигурантов по наследственному делу. Исключением являются льготные категории: проживавшие с наследодателем люди, несовершеннолетние и недееспособные.

Процентное соотношение выплат, если наследники — не близкие родственники

Таким гражданам оплатить госпошлину требуется по следующей ставке: 0,6% от стоимости наследства (земельного владения с учетом построек, если таковые имеются). В итоге конечная сумма платежа не должна быть выше 1 млн руб. При получении большей цифры она снижается до допустимой максимальной планки.

Если претендентов на земельный надел несколько

Когда наследников несколько, то им могут причитаться разнообъемные или равные доли в крупном земельном владении, передаваемом по наследству. В любом случае земельный участок нужно поделить. Для этого он должен был изначально разграничен (информация по внешним границам имеется в кадастровой карте). Дальнейший межевой план (при делении участка на несколько частей) может подготовить кадастровый инженер.

Для минимизирования проблем с оформлением наследства в виде земельного владения следует проверять документальные границы на соответствие с реально используемой территорией. Для этого рекомендуется своевременно использовать услуги геодезистов и кадастрового инженера. Проблемы могут возникнуть не только внутри земельного владения (при его разделе между наследниками), но и при разграничении участка между соседями.

Когда аннулируется право владения участком, полученным по наследству

Проблематика выявляется в том случае, если границы владения не определены (не было произведено межевание). Такая особенность владения землей отражается отрицательно не только при ее передаче в качестве наследства, но и при сделках купли-продажи. В отличие от последних, при наследовании операция по межеванию возлагается на самих преемников, а не на первоначального собственника (как при продаже).

Другие проблемные вопросы при передаче земельного владения по наследству:

• описание жилого дома или его наличие как такового в правоустанавливающих бумагах не соответствует реальности (возможно это, например, при самовольной постройке/перестройке без регистрации вносимых изменений);
• дефекты документации: в указании личных данных или параметров земельного владения;
• повреждение или потеря правоустанавливающих документов умершего собственника.

Несоответствие характеристик имущества на бумаге и по факту ( п. 1) приводит к тому, что нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство. Появившийся или реконструированный дом, которого ранее не было на земельном участке, — это принципиально новый объект. Он не подлежит наследованию в отсутствии регистрации. Это причина для того, чтобы имущество стало выморочным.

Лишиться права владения наследством (будь то земельный надел с домом или квартира) можно из-за присуждения наследнику статуса недостойного (ст. 1117 ГК). Инициатором подобного рода исковых споров становятся остальные претенденты на наследство из-за попрания их прав или воли умершего, а также несоблюдения интересов наследодателя при его жизни.