Оформление земельного участка и дома завещанием

Как происходит оформление завещания на дом и землю, волнует как самого наследодателя, так и получателей наследства. Завещательный акт призван передать дом и участок умершего его наследникам. Зачастую занимается им непосредственно завещатель, тем не менее в некоторых случаях преемники также участвуют в организации этой процедуры из-за недееспособности первого. Всем заинтересованным в процессе наследования стоит учесть, что юридическую силу завещание на дом и земельный участок приобретает исключительно при соблюдении определенных норм.

Что такое завещание

Завещание — это письменное волеизъявление человека о распределении собственности между выгодоприобретателями после его кончины. Имеющий силу экземпляр предполагает фактически принудительное заверение. Наилучшим вариантом будет и изначальное создание и заверение завещания на выстроенный или незаконченный дом в выбранной лицензированной фирме.

По вступившему в силу законодательству каждый человек волен отдать свой дом на участке, ценности и активы в завещательном режиме. Это осуществляется независимо от наличия или степени родственных связей и в определяемом самостоятельно размере для каждого наследника. Так можно лишить дома и земельного надела близких людей и родственников, отписав его и объект недвижимости прочим желающим.

Где можно оформить завещание

Завещательный приказ никто не запрещает составлять своими силами без присутствия уполномоченных по наследственным земельным и недвижимым делам. Однако, чтобы он возымел силу, следует заверить его у должностного лица. Профессионал проверит корректность написания завещания на отдельный дом и землю и, возможно, потребует внесения поправок (или повторного составления в корректном формате).

Поскольку уполномоченный несет административную (и иногда уголовную) ответственность за свои поступки, то ему невыгодно потакать сторонам в реализации их интересов вне правового поля. Во избежание проволочек и увеличения объема бумажной работы рекомендуется изначально обратиться в нотариат для оформления и заверения здесь завещания на собственный дом.

Немаловажно первоначальное обращение к блюстителю закона и в связи с тем, что может потребоваться соблюдение некой процессуальной специфики. Например, актуальным иногда является подключение свидетелей или ответственных за составление и подписание завещания по участку с домом вместо самого наследодателя (если тот имеет возможность высказывать волю, но у него отсутствует физиологический потенциал для ее фиксации).

В зависимости от возраста и фактического состояния здоровья завещателя, а также при возникших подозрениях о его душевной недееспособности ответственный нотариус потребует медицинское заключение до формирования завещания. По его результатам он вправе отказаться от участия в деле. С таким раскладом добиться составления практически невозможно и придется делить дом с участком по закону (в границах очередности).

Что важно знать наследодателю

Кроме разрешения одаривать желаемых наследников своим имуществом в различной степени, наследодателю следует знать и свои обязательства перед ними и законом. Например, каждый нотариус при заверении разъясняет наследодателю принцип вычленения обязательной доли в наследственной массе для отдельных личностей.

Таким образом, нотариус на всех этапах ведения дела (а также судья при вероятных исковых разбирательствах) исходит из пожелания завещателя и прав преемников любого разряда. Для этого он использует в своей работе в основном Гражданский кодекс России, а именно, 5 раздел об обсуждаемом праве.

Кому можно завещать имущество

По рассматриваемому вопросу имеется ст. 1116 ГК. В ней отмечена вариативность лиц, которые могут конкурировать при распределении дома и участка в их пользу. Предполагаемые правопреемники одинаковы вне категоризации завещательной или законодательной регламентации всех проводимых процессов.

Существует перечень тех, кто входит в круг наследников на дом с земельным участком (и кто также может оспорить принятые меры в дальнейшем):

1. Живые на стадии открытия.
2. Зачатые до этой даты.
3. Рожденные после.

Категории наследников по субъектам гражданства и территориального определения, а также по политической форме организации:

• физические и юридические субъекты;
• государства: российское и иностранное;
• отдельные регионы РФ, а также муниципальные образования;
• международные структуры.

К разделу по замыслу наследодателя могут подключаться родственники и иные важные для него люди, с которыми он состоит в официальных взаимоотношениях (например, супруги), а также посторонние. Статус недостойных предположительные участники дележа приобретают по итогам тематического судебного разбирательства, инициированного заинтересованным в этом вопросе заявителем.

Какое имущество можно завещать

Посмертному распределению поддаются любые материальные средства (в т. ч. и дом с земельным участком), а также финансовые активы, ценные бумаги или права. Главнейший принцип их передачи — подтверждение статуса собственности. То есть дом и участок должны официально принадлежать тому, кто их передает (на законных основаниях).

Обычно наличие собственности подтверждается наличием документации. При утере бумаг на разделяемый тандем (земельные сотки с домом) участникам придется заняться их восстановлением. При формировании завещания рекомендуется подробно перечислять передаваемые каждому претенденту объекты в целом или частичном выражении с сопроводительными характеристиками (например, их местоположение).

Чтобы включить материальные ценности в список, легче использовать правоустанавливающую документацию (в рассматриваемом случае для завещания истребуются документы на землю и дом). Однако законом не запрещено составить его лишь со слов наследодателя, перечисляющего объекты: дом, земельная территория. Фактическое владение домом (жилым и нежилым) с участком будет уточняться посмертно.

Количество завещаний, разделение долей

Формально удостоверенное завещание, действующее после смерти, должно быть только одно. До этого времени оно может неоднократно переписываться по желанию наследодателя. Двух имеющих законную силу вариаций быть не может, т. к. заверитель вносит по составленному нормативно-правовому акту информацию в узкоцелевую базу данных.

Если наследодатель придет ко второму нотариальному служащему и потребует составить завещание, то он проверит наличие занесенных сведений в специализированной базе и откажет обратившемуся. При таком инциденте просителю будет рекомендовано обратиться в первичную контору и оформить там новую заверенную версию.

При обнаружении нескольких вариантов, не оформленных нотариально, может идти речь о подделке документов заинтересованными оппонентами или же о психическом нездоровье самого завещателя. Стоит отметить, что не заверенный вариант в принципе не может в полноценном формате участвовать в разделе. Он будет служить дополнительным материалом в процессе судопроизводства.

При распределении причитающейся каждому части наследодатель может отписать право владения как целиком, так и в долевом формате. Доля может относиться к конкретному объекту, вещи либо к праву или ценным бумагам и т.д. В первом случае частым примером выступает наделение долей от недвижимости. Во втором — право владения акциями в процентном выражении и пр.

Кого нельзя оставить без наследства

Выделение обязательной доли нужно для обеспечения прав граждан, находящихся в положении иждивенцев еще при жизни предполагаемого завещателя. Зависимым статусом автоматически наделяются дети (родные и усыновленные). Подтвержденным документально статусом могут обладать супруги и родственники гражданина по узаконенным основаниям.

Так, обязательно выделение доли детям. Такое правило распространяется на них до совершеннолетия, а также после 18 лет из-за наличия нерабочей инвалидности. В крайних случаях при вынесении решения о выделе обязательной доли юстиционная система будет принимать во внимание и смежные вопросы. Например, большое значение имеет тема преимущественного права.

Указанные привилегии на основании статей 1168—1169 относятся больше не к завещательному распорядку раздела, а к законному (в режиме очереди). Но в этом случае предполагаемый привилегированный наследник может и вовсе инициировать иск, чтобы отменить действие текущего завещания (оспорить его).

По типу исключения наследник, притязающий на обязательную часть, будет лишен ее по резолюции судьи. Допустимо это при соотнесении важности передаваемой доли на имя иждивенца или иного наследника (например, преимущественного). В качестве примера рассматривается следующая ситуация: иждивенец имеет сторонний доход, а для другого претендента этот дом или участок служат единственным источником заработка.

Правила оформления завещания

Регламент по оформлению прописан в 5 разделе ГК России. Ст. 1124 декларирует правила изложения и сам формат завещания. Примерных текстовых разработок найти здесь невозможно. Однако представленный список принципов достаточно емкий и позволяет составить завещание даже собственноручно.

Рассмотрим, как сделать завещание на частный дом и участок и каковы основные принципы составления:

1. Письменный формат.
2. Удостоверение уполномоченными с учетом закона.
3. Обязательны указание места и дата удостоверения завещания на земельный участок с постройками.

Специальными условиями составления и заверения завещания иногда предусмотрено присутствие свидетелей на этой процедуре. Об этом заранее сообщит грамотное в области юриспруденции лицо. В этих обстоятельствах имеется ряд запретов для привлечения к кругу наблюдателей. В перечень входят нотариус или другое уполномоченное лицо, приобретатели, недееспособные или неграмотные, а также не знающие язык граждане.

Установление личности

Поскольку по ФЗ №146 завещание должно писаться персонально, то гражданину предстоит подтвердить свою личность у нотариуса или его заместителя. Сделать это можно с помощью предъявления паспорта. Верифицировать личность придется и наследникам, пришедшим в нотариальную контору за получением свидетельства о своем праве наследования.

Для граждан Российской федерации

При инициации завещания на территории России самой распространенной ситуацией выступает завещание имущества физическим лицам с гражданством РФ. Хотя в законе нет ограничений по присвоению завещательным путем собственности почившего человека юридическими лицами, а также госорганами (в федеральный и региональный бюджеты).

Согласно закону, в число претендентов могут вступать как живущие, так и еще не рожденные лица. Если на день открытия только предполагается появление на свет одного из наследников, то вся процессуальная работа замораживается до его рождения. Новоявленный выгодополучатель может притязать на возведенный дом и земельный клочок по завещанию или включаться в него для получения обязательной доли.

Для иностранных резидентов

В российском законодательстве нет ограничения по притязаниям на наследство, если один из претендующих является иностранцем. В этой ситуации он может иметь опосредованное отношение к России с видом на жительство либо постоянно проживать по месту имеющегося гражданства. Такие ситуации обычно регулируются международными нормативными актами.

Для лиц без гражданства

Поскольку наследодатель имеет право завещать свое имущество кому бы то ни было, то запреты на получение участка с жилым или нежилым домом не распространяются и на людей без принадлежности к какой-либо стране. Они могут в аналогичном порядке для россиян или заграничных резидентов участвовать в разделе, имея в качестве основания завещание или в рамках очередности.

Подтверждение дееспособности

Дееспособность в наследственном деле нужна со стороны наследодателя, возможного свидетеля написания и заверения завещания. В отсутствии психической дееспособности гражданина невозможно учитывать его мнение по распределению дома и земельной площади между кем бы то ни было. Физическая неспособность нивелируется участием свидетелей и помощников, способствующих составлению.

Как составить завещание на собственный дом с участком, если есть сомнения в дееспособности:

1. Пройти медицинскую комиссию либо получить заключение одного врача (все зависит от ситуационной специфики).
2. Предоставить нотариусу медицинскую справку вместе с паспортом в момент явки на прием.

Свидетелями также не могут выступать недееспособные (с психическими патологиями) лица, утратившие физическое здоровье или же неграмотные. При этом недееспособность не является поводом для лишения дома или земли. Скорее, наоборот, они находятся в состоянии иждивенцев и этим лицам полагается отчисление имущественной доли.

Когда нотариус может отказать

Отказ специалиста составлять завещание с конкретным наследодателем часто объясняется недееспособностью последнего. Она может быть обусловлена разнообразными обстоятельствами: приобретенными проблемами со здоровьем, возрастными изменениями и т.д. Не стоит исключать и выявление уже зарегистрированного ранее завещания в единой информационной базе. В этом случае необходимо для начала отменить старое.

Выбор формы завещания

Завещание может быть написанным от руки, при этом заверенным специалистом. Приравненным к нотариально освидетельствованным выступают написанные в экстремальных условиях завещания: в дальнем плавании или экспедиции, на лечении от серьезного заболевания и т.д. Основным условием является их заверение ответственным за осуществляющуюся в этот период деятельность лицом.

Кроме того, процедурный формат может быть открытым или закрытым. Второй максимально скрывает от чужих глаз волеизъявление завещателя. В каждом из указанных случаев требуются специфические обстоятельства (мотивация выбора формы) и четкие правила, которым нужно следовать для совершения процедуры.

Собственноручное написание

Собственноручное оформление предполагается при любом варианте: засекреченном или публичном. Исключением выступают случаи с физической недееспособностью гражданина. Тогда обязанность по написанию текста и даже проставление подписи за него ложится на плечи иного выбранного для этого представителя.

Написанное нотариусом

Альтернативой написания собственной рукой выступает совершение этого действия нотариусом со слов наследодателя. В конце оформления завещания на дом и землю текстовка зачитывается последнему вслух, а также он может прочесть ее собственнолично. В конце процедуры владелец имущества обязан подписать составленный текст.

Закрытая форма

Формат завещания может быть гласным и скрытым. Первый организуется при совместном прочтении документа клиентом и исполнителем. Здесь могут присутствовать посторонние свидетели. В отличие от него, непубличный вариант предполагает собственноручное определение содержания и составление текста без прочтения нотариусом.

Такое секретное завещание хранится в конверте. Его заверение происходит на конверте в присутствии пары свидетелей. После смерти составителя конверт вскрывается в течение 15 дней также при свидетелях и претендентах на наследство по закону. Процедура вскрытия протоколируется. Перечисленные аспекты регулируются ст. 1126 ГК РФ.

Кто подписывает

Чаще всего функцию заверения исполняют нотариусы (из сектора государственного или частной практики) и иные уполномоченные из властных структур. При отдельных событиях их заменяют граждане, ответственные за местонахождение наследодателя в настоящее время. Обязательно изначальное подписание документа последним собственноручно.

Завещатель

Полномочие в отношении подписания документа главным образом возлагается на составляющее бумагу лицо. Такое правило (при полном здоровье человека) утверждено ст. 1124 ФЗ-146. Заключение наследственного контракта через представителя запрещается этим же законом, но ст. 1118.

Однако одна подпись составителя не позволяет документу вступить в полную силу и раздать наследство по его открытию в соответствии с прописанным волеизъявлением. Не заверенное завещание может быть учтено соперниками в добровольном порядке, а также в дополнительном режиме судом. Подписанное завещателем распоряжение должно подтверждаться юридически.

Доверенное лицо

При физической неспособности составлять текст и подписывать документы за наследодателя это могут делать специально назначенные граждане. Такая процедура сопровождается обязательным пояснением мотивов подобного подписания, а также предоставлением личных и контактных данных третьего лица. Эта операция выполняется только при содействии заверителя и может сопровождаться наличием свидетелей.

Кто удостоверяет завещание

По общему нормативу заверение происходит единолично выбранным специалистом. Это может быть как частный практик, так и представитель государственного аппарата. Часто выбор падает на близлежащую контору, привязанную к адресу проживания или же к месту открытия наследства. Четких требований для осуществления выбора в законе не предусмотрено.

Необходимо знать, как оформить завещание на дом и земельный участок или куда обращаться, если в населенном пункте нет нотариуса. Данным правом наделены:

• работник органов местного самоуправления или консульского учреждения (при назначении его на соответствующую должность с подходящими полномочиями);
• главврач при нахождении наследодателя в больнице в тяжелом состоянии;
• капитан судна или начальник экспедиции, составляющий завещание для подчиненного перед его предполагаемой скорой кончиной;
• командир воинской части при прохождении службы гражданином или же начальник мест тюремного заключения, где находится умирающий преступник.

Упрощенное заверение также допустимо в случае угрозы для жизни гражданина, который не может воспользоваться юридическими услугами уполномоченного по наследственным делам. В такой ситуации составленное в письменном виде без заверения завещание может считаться имеющим законную силу (если будет доказан факт основания).

Изменение или отмена завещания

Корректировки до открытия наследства самим завещателем не возбраняются. Он может делать это, изменяя содержание по разным вопросам: включая и исключая наследственные объекты или присваивая доли иначе, а также меняя список наследников. То же относится и к его собственноручной отмене завещания. Распределение дома и земельной территории будет проходить по закону.

Сами наследники также имеют допуск к отмене засвидетельствованного нотариально завещания, инициируя судопроизводство. В этом случае оно признается нереализуемым по разным причинам: составление мошенническим путем (например, принуждение собственника или подлог документа), нарушение имущественных прав и интересов получателей (например, иждивенцев) и пр.

При этом не подписанное нотариусом завещание является ничтожным и его не приходится оспаривать при помощи правосудия в режиме заседаний. Тем не менее заинтересованная в этом сторона может ходатайствовать о привлечении этого документа в качестве одного из доказательств волеизъявления наследодателя.

Лишение наследства

В ст. 1117 ГК приведен отдельный список участников, которые не могут претендовать на имущество почившего. Репутацию недостойного может получить наследник из-за его целенаправленных правонарушений против любой из сторон раздела. Присуждением такого статуса можно лишить наследства как завещательного, так и законного правопреемника.

Документы для завещания на дом и землю

Чтобы избежать ошибок с идентификацией фигурантов, а также имущественных объектов или иных ценностей, при составлении бумаги следует уточнить, какие документы нужны для оформления. В первую очередь это паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов, затем – бумаги о праве собственности. Хотя весь список имеет рекомендательный характер и в обязательном порядке нужен только паспорт завещателя.

Можно ли завещать землю без дома

Такой вариант вполне допустим. Каждый имеет право отчуждать свою собственность так, как ему заблагорассудится. Земля при этом может отойти одному претенденту, а строение, стоящее на участке, другому. Однако неопределенный порядок пользования при отсутствии устного соглашения может препятствовать фактической эксплуатации недвижимости.

Поэтому такой вопрос следует рассмотреть документально. Сделать это можно добровольным способом или же через суд. Инициирование судопроизводства исходит от автора искового заявления, чьи интересы ущемляются сложившимися обстоятельствами. Например, документальный владелец дома или дачи не имеет возможности зайти в них, поскольку ему запрещается пользоваться чужим земельным участком.

Образец документа

Унифицированной законодательно формы или образца завещания на любой дом и землю в России не имеется (относительно содержания). Стандартизированным правилом выступает использование конторами разработанного правительством бумажного бланка, на котором пишется завещательный указ. Использование таковых шаблонов регулируется Письмом от ФНП 2010 г. № 1448/07-17.

По тексту и структуре образец завещания на жилой дом и земельный участок воспроизводит распространенные смысловые формулировки, а также нормативы по делопроизводству и документообороту. После представления личности завещателя обычно идет перечень его условий. В конце текст заверяется не только подписью, но и печатью нотариуса. Каждый такой документ имеет индивидуальную нумерацию (регистрационный номер).

Как сохранить все в тайне

Тематика секретности (по дому, даче с участком или иному недвижимому объекту) освещена в ст. 1123 ФЗ-146. Лица, присутствующие рядом с наследодателем в момент составления завещания, не вправе распространять перечисляемые в нем пункты до его открытия. Это касается любой информативной составляющей — фигуранты, перечень и порядок наследования и т.д.

При этом все соучастники, не заверяющие завещание, не могут распространяться о чем-либо и после кончины первичного собственника, если такие шаги попирают закон о защите частной жизни. Чтобы максимально обеспечить таинство процедуры, наследодатель может обеспечить его закрытый характер, при котором даже нотариус не будет знакомиться с текстом.

Срок давности

В данном случае можно говорить о сроках действия самого завещания и обращения граждан за его принятием или отказом. Периода давности не существует. Тем не менее при отсутствии завещательного распоряжения на фазе открытия наследства запустится распределение в общеправовом поле (порядок очередности). После чего каждому новому владельцу будет выдаваться свидетельство о праве собственности.

Обнаруженное после всех этих процедур завещание реализовать уже сложнее и по временным, и по финансовым затратам, особенно по прошествии продолжительного периода. Кроме того, длительное существование завещания не означает отсутствия сроков по процедуре его принятия, отказа и оспаривания в судебном порядке (в т. ч. признание его недействительности).

Для согласия или отречения от имущества почившего перечисленным наследникам дается шестимесячный период. Просрочка подлежит восстановлению по решению суда также в течение шести месяцев после исключения проблемы, ранее мешавшей участвовать в наследовании. Восстановления периода можно добиться путем согласования этого обстоятельства со всеми остальными претендентами.

Кто может оспорить

Опротестовать завещание могут заинтересованные в присвоении части дома или участка лица. Ими способны выступать родственники или иные близкие (документально) для умершего люди. Мужчины, женщины и дети, которые воспринимаются судом как посторонние (и не имевшие со скончавшимся очевидных контактов), должны доказать причастность к его жизни и свою значимость.

Так, по общему нормативу отстаивать в суде свои права могут любые заявители, чьи интересы (по их мнению) были нарушены. При этом за несовершеннолетних держат слово их представители: родители или иные попечители (опекуны, госучреждения). Оспаривание требуется подкреплять доказательствами наличия прав.

Что лучше — завещание или дарственная

Делать выбор между двумя указанными вариантами следует первоначальному собственнику участка с домом, желающему передать их иным лицам. Стоит помнить, что дарственная предполагает потерю прав на имущество еще при жизни. Если вопрос об обязательном владении домом принципиален для дарителя при его жизни (для обеспечения своих интересов и предоставления гарантий), то ему больше подходит написание завещания.

Завещание

При определении субъектов и объектов завещание и дарение идентичны. Дарителю или завещателю позволено отдавать всю имеющуюся собственность любому лицу. При грядущей кончине наследодателя рекомендуется все же составить завещательный документ. Договор дарения, который оформляют при ожидаемом летальном исходе, позволено оспаривать в суде истцам, чьи права были ущемлены.

Дарственная

Написание и регистрация в госорганах дарственной с последующей выдачей свидетельства о праве собственности новоизбранному владельцу также происходит при жизни первоначального собственника. Разница состоит в том, что и реализация прав по сделке дарения происходит чаще при жизни человека, а по завещанию — при кончине оного.

Дарственная может составляться как при предполагаемой кончине дарителя, так и в качестве жеста доброй воли при его здравии. Также разнится и цена на составление двух вариантов передачи собственности от одного человека другому. Обычно стоимость составления и заверения документа выше, чем предыдущего. Однако конкретика по тарифам зависит от специфичности каждого из эпизодов.

Расходы

Расходная часть при наследовании домов с земельными наделами содержит следующие пункты: оплата услуг нотариуса с опорой на кодекс и, возможно, оплата госпошлины при обращении к правосудию. В некоторых случаях предполагается необходимость оплаты услуг за восстановление потерянных имущественных документов (о праве собственности), если наследники дают согласие о вступлении в наследство на обособленный дом и участок под ним.

При этом сами правовые услуги подразумевают следующее: индивидуальную цену консультирования, написание текста (если такое намерение есть у наследодателя, который вправе оставить завещание и на свое усмотрение) либо проверка написанного экземпляра, а также непосредственное заверение воли о передаче дома и земельного участка. Ценообразование обуславливается регионом и параметрами работы юриста.